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枫下茶话 / 法律 / 无条件Offer下买的房子closing后发现问题，如basement漏了，法律上还可以索赔吗？还是说免条件就必须接受预先未发现的缺陷？
-barackobama(Obama);
2014-8-4
(#8911965@0)
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俺的观点（仅供参考）——：如果买家有足够强有力的证据能够证明，地库目前的渗漏是发生在签合同之后和closing之间的这一段时间内的。————难度就在于此。
-softface(探长);
2014-8-4
(#8911971@0)
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觉得不一定非得在签合同之后发生，之前也可以。觉得修补数额太大，都可以去小法庭调解，毕竟卖家要保证working condition，除非sell as is, 或者在合同里写了地下室现在就漏水，卖家不管，买家简签表示认可了。
-c1xwy(洪兴罩俺去战斗);
2014-8-4
(#8911991@0)
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签合同之前存在的漏，必须证明被卖家刻意隐藏了才行。本来买家有机会找专业人员验房能发现漏的，但放弃了这个机会，就等于默认这个状况。
-simoncowell(老评委);
2014-10-17
(#9048511@0)
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我家也是无条件offer买的房，closing 半年了，发现卖方在 mls listing上撒谎说屋顶是两年新的，实际上是 15 年的旧屋顶，今年就得换。这种情况不知还有没有可能告卖家？小额法庭有时间限制吗？谢谢。
-spring2011(shinny);
2014-10-16
(#9045967@0)
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up. 没有人知道吗？
-spring2011(shinny);
2014-10-17
(#9048499@0)
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找律师，mls上写的应该可以告。但你得证明他不是刚换的，而不是屋顶本身质量不好。
-daydayup88(daydayup);
2014-10-17
(#9048504@0)
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谢谢。 就是不知道小额法庭有没有时间限制。我家都 closing 半年了。
-spring2011(shinny);
2014-10-18
(#9049715@0)
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小额法庭诉讼有效期：2年。
In most cases, you have two years which to a start a claim after an incident occurs. In more legal terms: you have until the second anniversary of the day on which the claim was discovered to commence a claim.
-pingpangqiufan(乒乓球);
2014-12-27
(#9169969@0)
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是邻居告我的屋顶已经15 年没换了
-spring2011(shinny);
2014-10-19
(#9050889@0)