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枫下茶话 / 法律 / 请教：两年前买了一个店铺，现在因为个人原因必须关掉，但和房东还有3+5(option)的租约。房东说我应该赔偿他三年房租的85%。这可是一笔很大的money。是真的吗？
-jessienaturaense(笨妈妈);
2012-6-15
(#7595633@0)
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是 3 年的 85%，还是第三年的 85%？
-c__wang(% 姐也大雾了%);
2012-6-15
(#7595652@0)
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三年总租金的85%。
-jessienaturaense(笨妈妈);
2012-6-15
(#7595880@0)
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WHAT DOES "TERMINATION" IN THE LEASE SAY?
-c__wang(cwang);
2012-6-15
(#7595885@0)
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WHAT DOES THE "SECURITY DEPOSIT" IN THE LEASE SAY?
-c__wang(cwang);
2012-6-15
(#7595887@0)
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The lessee's inability to terminate this lease
-jessienaturaense(笨妈妈);
2012-6-15
{597}
(#7596132@0)
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这是landlord的标准条款，都是对租户不利的条款，但这个条款没有提及Penalty。。。
-noproblem(密西洒家);
2012-6-15
(#7596174@0)
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我有一个月的押金，其它的penalty我暂时也没有找到。
如果我直接把注册的公司关闭了，是否会影响我个人。我注册的公司是XXXXX Inc. 注册的时候会计解释这种公司如果有财务问题不会影响个人，是吗？
-jessienaturaense(笨妈妈);
2012-6-15
(#7596241@0)
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财务问题当然会影响个人，最坏的情况也就是影响你7年的Credit。3+5，你已经开了2年了，也就是差他最后一年的房租（如果你不租的话），怎么会要付他3年的85%，你前2年的房租都已经交过的，Doesn't make sense at all。。。
-noproblem(密西洒家);
2012-6-15
(#7596306@0)
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当时签的是2+3+5YRS，最后的五年是option，我开了两年所以还剩三年。
-jessienaturaense(笨妈妈);
2012-6-15
(#7596340@0)
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你得把那段话抄这来给我们看看。
-c__wang(cwang);
2012-6-15
(#7596342@0)
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当年是房东发传真给我的律师。现在我手上没有关于lease term的材料（我也不知道为啥当时会少了这张，这也是当年一直以为自己只有两年）。所以后来房东说还有三年，我才打电话询问律师，律师在电话里告诉我的lease term是2+3+5。
等拿了copy。抄给大家帮我看。
-jessienaturaense(笨妈妈);
2012-6-15
(#7596390@0)
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上策是关门跑路，中策如楼下说的和地主MMJJ寄希望于少付钱，下策是遵守契约，做一个正直的生意人，何去何从自己决定吧。。。
-noproblem(密西洒家);
2012-6-15
(#7596356@0)
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上下颠倒 ...
-c__wang(cwang);
2012-6-15
(#7596358@0)
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2+3+5 ? 你确定？ 如果你没搞错的话，第一个两年什么时候开始什么时候结束？
-fishlonely(一人独钓一江秋);
2012-6-15
(#7596363@0)
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两年结束了，现在是第三年的开始。
-jessienaturaense(笨妈妈);
2012-6-15
(#7596395@0)
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这种卖身契下次不要签了，很害人啊。
-c__wang(cwang);
2012-6-15
(#7596298@0)
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我的建议 -- 租到底的钱估计要比 3 整年的 85% 少。你最不济租到底，哪怕是空着。最好的办法是找个 SUB-LEASE 的租户。还可以和 LANDLORD 磨嘴皮。反正说多比说少强，没事就去磨，减点是点。这个 LEASE AGREEMENT 对你不利。
-c__wang(cwang);
2012-6-15
(#7596309@0)
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也就是说，在这三年内即使房东要涨我的租金，我也必须要支付。办法只有自己硬撑或者和房东好好谈判吗？真是倒霉，我房东是犹太人。我怎么算的过他呢！
-jessienaturaense(笨妈妈);
2012-6-15
(#7596354@0)
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SUB-LEASE 更好些 ...
-c__wang(cwang);
2012-6-15
(#7596361@0)
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现在看来这是唯一的方法。
-jessienaturaense(笨妈妈);
2012-6-15
(#7596401@0)