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枫下茶话 / 法律 / 紧急求救！本人因在不知情的情况下和某经纪签了BUYER REPRSENTATION AGREEMENT。后因为不满意这个经纪的表现而换了另一个经纪买了现在的房子。现在收到对方公司的律师信，要我们付我们房子购价的2.5%的经纪费加HST。我们看了对方律师寄来的资料后才知道我们有签这样一份东西。我们估计是这个经纪在我们下第一个OFFER的时候和OFFER夹在一起让我们签的。当时他并没有和我们解释这份东西，我们也就想当然这是OFFERR文件，按他的提示在哪哪签名就是了。因为当时是抢OFFER，这经纪叫我们没必要这么早去，我们先到后经纪才到，离递OFFER的时间才15分钟，他根本没时间和我们解释就让我们签名了。我们当初是相信他是我们小孩的钢琴老师，为人师表该不会哄人。没想到！
-mamamiababy(我爱我家);
2010-11-25
{412}
(#6382415@0)
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现在对方把我们告到了小金额法庭。我们真的不知道怎么办好。谢谢各位指教！
-mamamiababy(我爱我家);
2010-11-25
(#6382420@0)
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１，打个电话请他吃饭，附上３千红包。２，等着上庭，要求减免，判完了也不用理他，等讨债公司开始追讨，就换电话，就是收信麻烦点。
-c1xwy(洪兴罩俺去战斗);
2010-11-25
(#6382453@0)
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2 will impact your credit record for long time
-hand(^_^);
2011-3-27
(#6585071@0)
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还有一个问题想请教专业人士，就是最后转经纪买房下OFFER的时候我不在加拿大，那个OFFER只有一个人的签名，我是在回来后一个月房子CLOSE的时候才去律师那签文件的。这样和前一个经纪签的AGREEMENT有效吗？
-mamamiababy(我爱我家);
2010-11-26
(#6385163@0)
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我们也是这个情况，我老公在下第一个OFFER的地方稀里糊涂就签了，也没有COPY件，他以为是OFFER件，后来我们找另一个经纪买了房，之前的经纪去这个经纪那要走了COMMISSION的一半。我们之前的那个经纪在枫下觅巢版很出名，以前就上演过这个伎俩，今年一月好像违规被罚了。
-wormmother(wormmom);
2011-3-29
(#6590562@0)
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你的JJ姓什么？我也上过当，不小心签了协议。JJ根本没有跟我们解释。如果是同一个JJ，我想跟你联合反告TA！
-james05(关不上的窗);
2010-11-25
(#6382565@0)
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关键词: 地产经纪+钢琴老师. 记下了.
-001isbetter(不唧歪不婆妈妈的肉联);
2010-11-25
(#6382607@0)
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向有关机构或法庭反诉JJ欺诈骗签字。
-bdbs(不多不少);
2010-11-25
(#6382933@0)
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没用的，骗子靠这个吃饭的，我就有朋友上过当，投诉+起诉只会浪费你自己的时间金钱
-suzuki(蜡笔小新);
2010-11-25
(#6382944@0)
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不要妄图和谈，我就知道好几个骗子经济靠这个吃饭的。上庭是肯定的了。输了也不要给钱，他不知道你账号，没法执行到钱的，最大的可能是将来你卖房子的时候发现他已经把欠款算在你房价里了，不过也不怕，他得每年去法庭申请才能从你房款内拿到钱，一旦忘记，你卖房他也拿不到钱的，所以，
拖死他~~~~
最好的方法还是签一个买房经纪约，用来证明后来签的东西无效。
-suzuki(蜡笔小新);
2010-11-25
{155}
(#6382935@0)
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请问你这个方法行不行的？有没有出处？我们确实是和买我们的房子的经纪先开始看房的。
-mamamiababy(我爱我家);
2010-11-25
(#6383412@0)
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行不行你应该去找个律师问，我再告诉你肯定行，你也不信的。另外就是联合所有受骗的人去经济协会投诉，让他停牌。补签合同只是个补救措施而已，但你不补，输定了。。
-suzuki(蜡笔小新);
2010-11-26
(#6385501@0)
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作假就变成楼主不对了.
-gtarealtor(我是JJ但没有JJ);
2010-11-26
(#6385516@0)
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LOL... This is so funny and silly. 如果判了你输，可以向法庭申请直接从你employer那扣钱。
-jeffrey815(Smartiecat);
2010-11-25
(#6383440@0)
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大哥，他到哪里去找你的老板？他有什么权利调查你在哪里工作？小额法庭的官司而已，你以为是赡养费啊？
-suzuki(蜡笔小新);
2010-11-26
(#6385493@0)
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你是法盲就请不要在这里害人了
-jeffrey815(Smartiecat);
2010-11-26
(#6385666@0)
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原来我连续请的2位持牌律师都是法盲~~~~~~~~~~你厉害！
-suzuki(蜡笔小新);
2010-11-28
(#6386751@0)
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Of course. Please feel free to reach the attached guide. You should find another licensed lawyer...
-jeffrey815(Smartiecat);
2010-11-29
(#6388726@0)
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1000元以下的才是小额法庭吧？
-rollor(Rollor);
2011-4-1
(#6596532@0)
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我错了。应该是 $25000 以下。
-rollor(Rollor);
2011-4-1
(#6596727@0)
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不要误导，会害死人的啦
-flyingpig(天马行空);
2010-11-26
(#6384064@0)
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害死人什么？几千块的小额法庭官司，就算输了就会害死楼主吗？那楼主的命也太不值钱了。，你找律师人家都不爱搭理你，没钱赚。
-suzuki(蜡笔小新);
2010-11-26
(#6385505@0)
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看完这个帖子，发现大量法盲，说实话，这点小事随便找个西人paralegal都能告诉你怎么办。楼主坚持住，上庭，赢了最好，输了也不付钱，对方一点辙都没有。这也是我的经验之谈，拿钱换回来的。
-suzuki(蜡笔小新);
2010-11-26
{1135}
(#6385523@0)
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thanks
-13yazi(lakers);
2010-11-28
(#6387587@0)
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The credit card company does not go through the court because there are costs associated with these actions would otherwise make them too costly to collect the money. You have to understand the differences.
-jeffrey815(Smartiecat);
2010-11-29
(#6388770@0)
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如果他放个lien在房子上呢, 那不是想要卖房的时候都不能卖吗?
-shirly75(转朱阁,低绮户,照无眠);
2011-3-29
(#6589687@0)
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还是不要想当然的好，小额法庭的判决具有与普通法庭同等的效力。胜诉方有足够的方式执行判决，如果认真起来，除了了破产就只有潜逃能躲掉债务。
-overcooked(装嫩);
2010-11-29
(#6388605@0)
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虽然我不太懂法律，但因为最近有一单小额诉讼，所以看了一些资料，好像赢得人可以要求法院开一个payment hearing，输得人必须参加，否则就变成刑事案了，这样就可以要到银号帐户或雇主信息，可以要求直接划钱，不过我不知道这个是免费的还是要收费的。对方如果没钱那就没法了。
-ccie_sec(ciscoguy);
2011-4-1
{150}
(#6596451@0)
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请公开你的JJ的名字，让买房的和学钢琴的都警惕他。
-pele2010(贝利);
2010-11-25
(#6382942@0)
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我的意见啊，只有两种办法可以了结这桩官司。一个多找几个和你有同样经历的买家，像楼上跟贴的，一起去他们经纪协会投诉，证明他是惯犯而不是偶一为之；再就是找媒体投诉啦，多造影响，希望他知难而退------但千万不要随便点名道姓啊，会惹麻烦的。
-yangmum(平衡木);
2010-11-25
{88}
(#6383448@0)
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打官司你肯定输.只有一招, 让帮你买房的经纪承担你的赔偿一部分或者全部. 有很多这种先例, 可能现在帮你买房那经济要吐出他的佣金.
-gtarealtor(我是JJ但没有JJ);
2010-11-25
(#6383463@0)
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我有一个朋友是这么做的。
-preg(春夏秋冬);
2010-11-25
(#6383838@0)
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我的朋友让帮他买房子的经纪承担全部赔偿，双方经纪的地产公司都有律师顾问， 让他们自己解决。
-preg(春夏秋冬);
2010-11-25
(#6383844@0)
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不一定。 1. 佣金是卖方出， 你是买家不用付。2. 向法庭说明你只让jj下这一个房子的offer, 房子没买成，他就不是你的jj了，签的字是在不知情的情况下被骗的。不一定。 1. 佣金是卖方出， 你是买家不用付。2. 向法庭说明你只让jj下这一个房子的offer, 房子没买成，他/她就不是你的jj了，签的字是在不知情的情况下被骗的。3. 向法庭说明jj给你做了那些服务。jj开车拉你看了几次还是几十次，看了几套还是百八十套。是不是每次都迟到。即使jj再占理，法庭也会酌情判，你不会付全部的2.5%。jj提供服务，你是受服务者，加拿大保护customer. 很多人都遇到过你这种情况，jj不一定真的想告你，他搭不起那功夫。你千万不要私下给jj钱私了, 等着开庭，FIGHT BACK.
-laa123(林山);
2010-11-25
{460}
(#6383869@0)
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幼稚
-gtarealtor(我是JJ但没有JJ);
2010-11-26
(#6384023@0)
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也不一定，没和律师谈过都不好说。
-bill1215(凯文);
2010-11-27
(#6385854@0)
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我后面那个经纪和我一样完全不知情。若这样做，对她不公平。我不会的。但现在我倒是有很好的事实证据有信心赢这官司。我们不想请律师，觉得没必要。正常的人看了我们提供的东西都知道我们是被蒙的。谢谢各位了！
-mamamiababy(我爱我家);
2010-11-29
(#6388420@0)
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这儿是讲究证据而不是假设和推理，，，你输的可能性远远大于你赢的可能性，，，祝你好运， 完结后上来通告一声
-guanshui88(约定);
2010-11-29
(#6388632@0)
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你后面的JJ应该问清楚你的情况的
-hand(^_^);
2011-3-27
(#6585260@0)
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你换了经纪， 为什么没通知这个（钢琴老师）， 。。。有什么隐情？。。。：－）
-xz730000(笑一笑，十年少);
2010-11-25
(#6383872@0)
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如果没签合同为什么要通知？
-bully2007(2007);
2010-11-25
(#6383900@0)
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就是因为签了合同，所以才惹来的麻烦。
-lionel(Lionel);
2010-11-26
(#6383996@0)
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递OFFER前都要签这份合同的.
-gtarealtor(我是JJ但没有JJ);
2010-11-26
(#6384024@0)
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谁说的？大部分华人经济只是在Offer拿到以后补签经济协议，竞争的结果啦，呵呵。
-hurrah(猫眼);
2010-11-27
(#6386053@0)
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同意楼上说的，我家JJ我们只签了一个100。。。
-hp2009(manman);
2010-11-27
(#6386162@0)
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很多经纪都是这么骗不明真相的群众签下经纪协议的。
-shengsheng(姗姗);
2010-11-27
(#6386544@0)
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其实还有一点我没说的是，这位经纪还承诺房子买成后分一半佣金给我们。
-mamamiababy(我爱我家);
2010-11-26
{739}
(#6384812@0)
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你·现在说这些JJ品德有问题的话也晚了，都知道有问题了，还要打交道·，又碍于面子不把话说清楚。除了JJ有欺骗成分没有解释签约内容可，主要责任还在你们这头，连自己签·了什么， 看都不看·。既然是被骗了，就按被骗的打官司呗。先给该JJ所在公司书面说明被骗吧。
但是可能没人会相信。 难以让人理解的时，让经济买房，就一定要签代理协议，作为一个成年人，连这个都不知道，以此作为被骗的理由，怎么能人信服呢？
虽然我很同情你，但是还是觉得你凶多吉少啊。
-ingridchao(Ingrid);
2010-11-26
{251}
(#6384844@0)
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捡小便宜吃大亏。房子打还是经纪给你的佣金大-------因小失大！！！
-chuanada(密市房奴);
2011-3-27
(#6585198@0)
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他给你ＣＯＰＹ件了吗？如果给了，你们识英文吗？ 你们的借口在法律面前没任何说服力．
-gtarealtor(我是JJ但没有JJ);
2010-11-26
(#6384025@0)
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他根本没给我们COPY件。顺便说一下，我们英文程度都不错，
-mamamiababy(我爱我家);
2010-11-26
(#6384816@0)
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如果当时表格里面夹个你借了他20万的欠条, 你指定会"蒙在鼓里"而签了?
-guanshui88(约定);
2010-11-26
(#6384867@0)
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挺讽刺的，对吧？但那天的情形很特别，因为是抢OFFER,这经纪说没必要事先传OFFER给对方经纪，叫我们到OFFERreview的时间直接去下，我们按正常时间关店门，过去后经纪还未到，好不容易等他到了，因为怕迟了对方不收OFFER了，就按JJ的意思糊里糊涂签了他给的所有东东。因为他说的是下OFFER!而且他根本没给我们COPY件
只是在这恳求专业意见，其它冷嘲热讽的就免了
-mamamiababy(我爱我家);
2010-11-26
{319}
(#6385099@0)
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那你现在就以没有给COPY件大做文章,具体咨询你的律师.
-gtarealtor(我是JJ但没有JJ);
2010-11-26
(#6385514@0)
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签合同时候要注意时间和地区的限制，不要给JJ太长的时限，而且限定是当时下Offer的一个房子，这样最保护买家的利益。至于买家经纪，功能等于是对方的卧底，可以使用，但是不要信任。
-szs11(不器);
2010-11-26
(#6384103@0)
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讲的太对了。
-windykittes(运转时来);
2010-11-26
(#6385270@0)
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同意楼上”蜡笔小新“的说法。如果事情真的像你描述的那样，你完全可以在法庭上挑战对方。如果你能找到第三方，能够提供和你类似的经历，你的胜算就更大了。就算是输了，你不付钱，对方又能把你咋样？当然，目前这只是你的一面之词，具体真伪，只有你们当事人才知道。
-tastyrealty(.com);
2010-11-28
(#6387466@0)
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另外，从你的描述上得知，你在换经纪的时候并没有通知他（钢琴王子），为什么？有没有替对方着想？毕竟人家带你又看房又下offer，不用他了，至少要通知对方嘛。这一点上你理亏。
-tastyrealty(.com);
2010-11-28
(#6387486@0)
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怎么知道不是钢琴公主呢？
-bill1215(凯文);
2010-11-28
(#6387533@0)
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钢琴佬 - gender neutral
-alexyang(alex);
2010-11-28
(#6387571@0)
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我们就是怕伤害他的自尊才这么做的。毕竟刚入行不容易，不想打击他，况且他曾经是我们小孩的老师（其实我们小孩到现在还以为是他们的老师帮我们买的房）。但也不能陪着他，等他经验够了才买吧。没人会把自己的小孩的前途不当那么回事吧？若不是小孩急着要上学选课，我们估计也不会换的。
-mamamiababy(我爱我家);
2010-11-29
{214}
(#6388444@0)
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同意。 ３年前，我找人看了大半年的房子。后来我决定暂时不买， 就停了下来。两年后当我又要看房时，发有的经济提供返还。在换经济之前，我致电他，问他能否做到同样比例的返还。他说他做不到，并不介意我找别人。
-cxj(CXJ);
2011-3-27
(#6584978@0)
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They can enforce it. Taken it directly from your wage withhold from your employer.
-jeffrey815(Smartiecat);
2010-11-29
(#6388728@0)
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是很讨厌，不过对方律师费都花了，总要有个结果。你的描述合情，初次买房不知此节，应该与对方沟通，也许能有个适当的可接受的补偿。
-overcooked(装嫩);
2010-11-29
(#6388781@0)
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同意此楼主的看法，应该温和解决。毕竟你是缺乏防范／经验的情况下签了约。
-cxj(CXJ);
2011-3-27
(#6584976@0)
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事情怎么样了?
-healthy321(哼.没事找事.);
2011-3-27
(#6585160@0)
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我们也是这个情况，我老公在下第一个OFFER的地方稀里糊涂就签了，也没有COPY件，他以为是OFFER件，后来我们找另一个经纪买了房，之前的经纪去这个经纪那要走了COMMISSION的一半。我们之前的那个经纪在枫下觅巢版很出名，以前就上演过这个伎俩，今年一月好像违规被罚了。
-wormmother(wormmom);
2011-3-29
(#6590569@0)
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就是链接里面的这份格式合同吧？第一次买房的人，很少有机会去熟悉这些条款。其中关于commission的那段，我读了两三遍，还是拗口。
-go4it(wondering);
2011-4-1
{655}
(#6596776@0)
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答复: 我朋友的经历和你的一样. 也许会对你有帮助. 你可否原意联系? 你那JJ是何公司的?
-nn33(lulu);
2011-4-2
(#6598404@0)