Topic: 请教：卖房一个月后，，买方声称在入住以后发现oven and stove都不working，然后买了新的，让我们买单。还说如不在第二天之前回复，将把我们告到法庭。 @SF湾区华人论坛:SF湾区枫下论坛 The Rolia Forum of San Francisco

枫下茶话 / 法律 / 请教：卖房一个月后，，买方声称在入住以后发现oven and stove都不working，然后买了新的，让我们买单。还说如不在第二天之前回复，将把我们告到法庭。请教：卖房一个月后，今天突然收到自己一方律师的电话，说收到买方律师的信函，声称买方在入住以后发现oven and stove都不working, 然后去修，被告知修理还不如买新的，然后他们就买了新的，费用七百多元，让我们买单。还说如不在第二天之前回复，将把我们告到法庭。我的房子已二十多年，洗衣机，烘干机和冰箱已换新的，因为烤箱，电炉和洗碗机还好好的工作，就没有买新的，但是肯定工作（closing 那天早上我还用过）。时隔一月，竟然发生这种事，心里很窝气。有经验或懂法的朋友们，有什么好的建议吗？谢谢。 -violetblue(枫叶); 2009-9-10 {474} (#5539658@0)

为啥不公布你的律师名字？明显敌人派来得 -c1xwy(洪兴罩俺去战斗); 2009-9-10 (#5539683@0)
第一次听说这样的事。你的律师怎么说呀？他们没验房吗？closing之前没有再看一遍吗？我怎么觉得这个即使不工作了，也是买方自认倒霉，卖方还有这么多责任要付吗？退一步讲，即使卖方必须负责，也不需要付新的炉子的全价吧？ -usornot(下决心); 2009-9-10 (#5539915@0)

通常卖主会带走自己的炉子，如果你合同里说明加了另外炉子的钱，的确对方会要求。 -caa(移民的孙悟空lifeisok); 2009-9-10 (#5539930@0)

谢谢。买方在下了offer一个星期之内就验了房子。找了些小毛病，我们都请人fix了。合同里说在close之前他们可以再看一次房子，可是他们再也没有来看过房子。所以我们至今都不知道什么人买了我们的房子。 -violetblue(枫叶); 2009-9-11 (#5540738@0)

让他去告就是了，这年头谁怕谁啊？如果不work, 应该第二天就通知你们，就算真的不work, 过了一个月怎么证明不是他们自己弄坏的? 法庭上我看你的胜算远远超过他们。就是诈一下你而已。 -dusk(~小桥流水~); 2009-9-10 (#5539957@0)
让他去告吧，你理都不用理的。一般人CLOSING 当天就会通知SELLER，很明显是在骗人。 -firenewt(fn); 2009-9-10 (#5539987@0)
谢谢大家的回帖。我们自己的律师方很不地道。我们自己的律师就别提了，从来就没有见过他，什么事都是通过他的receptionist,甚至都不是他的assissant.问她什么时候收到买方的信函，她说是告知我们的前一天，还说买方律师说以前fax过，他们没有收到。我让她查看日期，她才发现第一次发函时间是在closing date一个星期之后。更让我生气地是，她竟然还告诉我也许是真的不工作。说对方不会没事找事。 -violetblue(枫叶); 2009-9-11 {324} (#5540727@0)

Final inspection before closing is the buyer's right. They failed to show up. That means they gave up that right. They have no chance to win their case at the court. Just ignore it. -2841999(大力丸子); 2009-9-12 (#5542982@0)

You view is wrong. Any buyer must guarantee their works after closing.Your Final Inspection view is totally wrong. Even the final inspection passed, it still exists failure innucred by the owner before closing. -david.liu888(SuperTranslator); 2009-9-30 {140} (#5579115@0)
Sorry, wrong typing. It should be any seller. -david.liu888(SuperTranslator); 2009-9-30 (#5579119@0)

common sense 是，如果你的价格里包括了炉子，一周后坏了的确说不过去。换了我，也不会自认倒霉的。 -caa(移民的孙悟空lifeisok); 2009-9-12 (#5542995@0)

一般购房合同都会保证炉子之类in working order. 对方一周就给了通知，那就是你的律师误事了。正常应该是当时就过去看。现在比较难办说不清楚了。 -dusk(~小桥流水~); 2009-9-12 (#5543060@0)
Call your lawyer politely and ask him/her to take care of it. If he/she cannot solve the issue to your satisfaction, file a formal complain to The Law Society of Upper Canada . -engaw(EN); 2009-9-12 (#5543248@0)

等待打官司了。说真心话，这炉子是旧了点，但我搬走那天绝对工作。让我闷气的是，不管是当天坏的还是一周以后坏的，他们可以通过经纪联系我们，而不是处理了旧的，自己买了新的，让我们出钱。他既然认为炉子坏了是我们的责任，怎么处理也应该也是我们说了算吧？他们买了七百的让我们出，买了七千的呢？在这一个月内，我们还曾通过经纪联系过他们（为了邮件的事），可他们竟然一声没吭。总觉的是算计好的。不管那么多了，大官司就打吧。谢谢大家的意见 -violetblue(枫叶); 2009-9-13 {404} (#5544678@0)

你的律师真差啊. 这种事情就应该是律师出场的时候了. CLOSING DATE前不提出问题. CLOSING DATE以后再坏应该和你无关. -zhayan(with an Orchid); 2009-9-13 (#5544724@0)

Agree. Residential property transaction requires "buyer be aware". If buyer does not inspect the house before closing, then generally speaking, he is the one to take the consequences, unless there is some kind of warranty in the agreement. -icyblue(蓝色冰点); 2009-9-22 (#5563571@0)

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