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枫下家园 / 美丽家居 / 现在看起来似乎只有scarborough的房子还相对便宜
-rpwt(我得rp没问题);
2008-5-25
{863}
(#4465868@0)
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太专业了，看不懂。反正我宁可花更多的钱住没树没交通的Markham也不住有树有交通的Scarborough
-xiaotang(xiaotang);
2008-5-25
(#4465948@0)
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其实那里也有不少名校的， 而且房子的升幅合理， 交通购物都很方便， 值得看看。
-firebug(firebug);
2008-5-26
(#4466572@0)
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完全看不懂， 不知所云
-nicholas(胖胖熊);
2008-5-26
(#4466649@0)
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这个里面你没有考虑土地使用性质和地税的因素。北京没地税，或者说70年地税已付清但没有土地所有权。土地使用性质很关键。规划上就决定了你这个地的价值。比如在中国给你定个农用地～改性质和规划，难呀～一块可以建高层的地和一块可以建猪圈的地，根本不用这样比。
-ignoreme(别当真);
2008-5-26
(#4466713@0)
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我就是说土地价值的问题，讨论房地产价值，如果光讨论这个楼造的多好是很无意义的。我的意思就是说，GTA地区，从交通便利，功能，学校上相同的区域来说，目前scarborough的土地市值还是“相对”偏低而已。
你当然不能把一个scarborough的房子和一个yonge&finch的房子相比，因为土地价值完全不同。其使用的价值相差很大
-rpwt(我得rp没问题);
2008-5-26
{220}
(#4466829@0)
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你的数据给出，都是没有办法类比的数据。要比可以，可用来建HOUSE的来类比。BEIJING建HOUSE的地价和SCAR来比。你也应该用YONGE/FINCH的可以建HOUSE而不是建CONDO的地价来比SCAR。
-ignoreme(别当真);
2008-5-26
(#4466849@0)
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不同地区，不同城市的地价没有可比性，除非城市规模功能很相似。我condo和house的对比是我在scarborough相隔不到300m的一个condo和house的比较。
-rpwt(我得rp没问题);
2008-5-26
(#4466858@0)
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是否拥有土地其实不重要，关键是是否能创造的价值。连带房屋的土地，价值基本是就是整个房产决定的，即使是condo又如何。
-robos(不错);
2008-5-26
(#4466716@0)
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创造价值？ROE？你如果要计算ROE，我不认为房地产的ROE非常稳定。房地产有2点和企业不同的地方。第一，it's sole purpose is to 居住。第2，people refuse to sell real estate simply becoz they live there.
房地产的intrinsic value基本就是土地价值决定的，而不是ROE，因为future ROE的预测性很差，而且波动性很厉害。企业的intrinsic value恰恰是要预测其ROE.
你用预测企业的方法预测房地产是不理智的行为。
P.S.再说好像house的return on equity不比condo差把，你把整幢房子出租绝对是能租比condo多的多的钱。
-rpwt(我得rp没问题);
2008-5-26
{474}
(#4466823@0)
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算法好像有误，以典型渔人村的房子为例。50*100 LOT（约450平米）, 25年房龄，2层4卧独立屋带地下室，550K售价。土地价值按照你的950$/平米，950*450=427.5K,房子只值550K-427.5K=122.5K,是不是太低了?
-amantor(aman);
2008-5-26
(#4466776@0)
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我是从state farm保险公司得到的房子保险估价一般一个2层带地下室的房子，楼上4间卧房的，保险价格为20w~25w，大块砖的也不过25w而已。20w的多半是铝的外壳。
也就是说，你的房子demolish后，从打地基开始重建也就20多万。
与人村我不认识，看上去450m的房子才50w,说明其土地很不值钱的，是不是很远的地方？
-rpwt(我得rp没问题);
2008-5-26
{249}
(#4466791@0)
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这位仁兄看样子对大多地区的房地产知之甚少. 与人村是大多地区华人聚居的非豪宅区中土地最值钱的地区之一.10万出头的房价也很不合理,这点钱也只够搞好一点的内部装修而已.
-amantor(aman);
2008-5-26
(#4466818@0)
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土地值钱要说出理由的，你说说为什么这个与人村土地值钱？周围人群好？学校好？交通好？450m^2的50w的价格来说，说明那里并不值钱。
-rpwt(我得rp没问题);
2008-5-26
(#4466837@0)
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你帮我在那里找一间，450平米，50万的房子，能够入法眼的，那是我的白日梦了。
-chuanmeimei(好吃嘴);
2008-5-26
(#4466854@0)
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我又不认识这个什么愚人村地方，我是根据楼上那个人报价推算的。你自己也可以去算算么，打个电话给state farm问一下房屋保险价格，然后把(出售价格-保险价格)/lot面积=土地市值/平方米/foot^2了。
-rpwt(我得rp没问题);
2008-5-26
(#4466869@0)
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是学校好，很多认为只要学校排名好，就值钱。
-tracyd(假若明天来临);
2008-5-26
(#4466866@0)
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450平米是 LOT面积,不是房屋建筑面积.
-amantor(aman);
2008-5-26
(#4466830@0)
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我说的就是整个土地面积。
-rpwt(我得rp没问题);
2008-5-26
(#4466834@0)
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scarborough跟上海北京东京能比吗？价位应该会越拉越开。
-gthm(喋喋不休的太上老君);
2008-5-26
(#4466827@0)
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我的意思就是土地价值和城市规模有很大关系。。。否则为什么还会越大城市越贵，越市中心越贵呢。大家都一样价格好了。
我的意思就是，和scarborough相同地区（都是gta边缘地带），社区环境差不多，学校环境差不多，也就是从理论上来说市值应该差不多的地方，scarborough还是低了那么一点点。
-rpwt(我得rp没问题);
2008-5-26
{227}
(#4466844@0)
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问题就在于社区环境，学校环境差别大多了，顺便问一下，你在scarborough 住过吗?
-chuanmeimei(好吃嘴);
2008-5-26
(#4466867@0)
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是么？我没离开过downtown，我也就是想买房，看了scarborough的房子觉得相对还是便宜点（其他地方买不起了）。如果学校差当然土地价值也会相应减低的
-rpwt(我得rp没问题);
2008-5-26
(#4466876@0)
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前车之鉴，最好不要买scarborough的，涨得比其他区都慢。我反正后悔了。 north york好区的保值得多。
-chuanmeimei(好吃嘴);
2008-5-26
(#4466891@0)
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我住过，还是该区的好地段，但是种的花常常被连盆带花被人偷走，真是很奇怪，更值钱的东西没有丢，光丢花了
-chuanmeimei(好吃嘴);
2008-5-26
(#4466877@0)
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挖！小偷素质不低呀！看来买房，要研究下，那里的图书馆书丢得最多。都是文化人干的勾当嘛。
-ignoreme(别当真);
2008-5-26
(#4466897@0)
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估计也不是什么真小偷，大概就是街上所谓意大利人那些老头老太太。没事天天盯我的房子看，扔个电视机出去，本来是还可以看的，被老头把电线剪断拿电线回家，电视机别人检到都看不成了:-(
-chuanmeimei(好吃嘴);
2008-5-26
(#4466910@0)