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枫下家园 / 美丽家居 / 关于新房的若干问题
-mvsconsole(楚风);
2008-4-9
{774}
(#4385781@0)
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再加一个问题，现在拿到ING的P-0.8 5年close的mortgage如何？
-mvsconsole(楚风);
2008-4-9
(#4385829@0)
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Not bad. PM me the broker please. thx
-laogougou(DaHuiGou);
2008-4-10
(#4387682@0)
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新房子是不是需要晾一晾, 据说内部装修材料, 油漆等都可能散发有害气体, 特别是有小孩的家庭, 立刻入住有点担心呢, 不知大家怎么想...
-maple-leaf(轻拿轻放);
2008-4-10
(#4387038@0)
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你如果觉得味道重就等一会儿再入住，不过这里的房间油漆好像都是水溶的，没什么味道。
-fruitpunch(业余画家);
2008-4-10
(#4387110@0)
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你是用国内的观念吧, 这里好象没有有害的油漆
-linda355(zhazha);
2008-4-10
(#4387125@0)
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老外的也一样。最好都凉一下跑跑味道，释放下有害气体。
-nancyhe(囡囡细雨);
2008-4-10
(#4387185@0)
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不可能吧，这里的油漆镇的无害？我正担心这两天家里刷木地板，味道很大。。。谢谢
-mnbvcc(先试试);
2008-4-10
(#4387425@0)
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绝对不可能完全无害。老外所谓的无害，只是光面堂皇的在某某指标范围内，所以最好能凉一下就凉一下
-nancyhe(囡囡细雨);
2008-4-10
(#4387488@0)
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自己什么都不会装，那你买房后就有得钱花了。有银子不断的撑著，到没什么的。没有太多银子，还一天想东想西的，还不会干，那花银子可小海了。有时也没边呀！呵呵！
-jia_de_hao(jia_de_hao);
2008-4-10
(#4387153@0)
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1. 不知道2. upgrade, 最好不要叫BUILDER 做(除非非做不可), 他们的价钱通常较高, 比如换装地板大概要$18/SF
3. BUILDER装的抽油烟机(如果他们帮你装的)不适合中国人家庭, 如果你去买中国式的抽油烟机花钱就有人帮忙装的.
4. 到附近的HD去问课程安排
-hm003(零零三);
2008-4-10
{228}
(#4387155@0)
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既然foundation已经好了，就不用再担心交房日期了。Monarch交房很准时的。不只你的是哪个Site, 没准儿还能做邻居呢。
-albxu(Yukon);
2008-4-10
(#4387181@0)
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topper woods
-mvsconsole(楚风);
2008-4-10
(#4387362@0)
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Not the same. Upper Thornhill. thx.
-albxu(Yukon);
2008-4-11
(#4389090@0)
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另外，忘记告诉你，Monarch雇的Contractor装的玻璃淋浴间设计不好，门缝和底边都不给密封条，要跟它交涉几次才能搞定。根据我的经验，基本的玻璃淋浴间（玻璃较薄，有铝合金框）的就很好了，所谓的Frame-less Glass Shower中看，不使用。不upgrade也罢。
-albxu(Yukon);
2008-4-11
(#4389102@0)
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有朋友说他没有做upgrade，但是在修洗手间的时候找了另一个contractor进去做，难道builder会让其他人进去施工吗？不影响验收？
-mvsconsole(楚风);
2008-4-11
(#4389296@0)
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1, Monarch应该是我见到的交工最准的建筑商。2， 前两个不清楚，至于地板，找builder作大概$7000-$8000. 你不如让他们不铺地毯，退你几百块，然后自己找人做，便宜得多。3。别从builder那里买电器，也别让它们装，贵死了。到时候找我就行了，dishwasher, range hood, dryer, garage opener， chandaliar，全都帮你搞定。我不靠这赚钱，关键是喜欢动手和show-off，花的时间长，但做得比那些professional好得多。
p-0.85挺不错的，到时候来找我，给你p-1.
对啦，你的方是不是heritage? 要是的话，离你那很近有个新开张homedepot, 每周都有讲座
-torontoville(toronto2008);
2008-4-10
{284}
(#4387192@0)
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他的site应该不是heritage，heritage是standard的一楼木地板。 PM我你的联系好吗？什么时候有需要时可以找你
-xiaotang(xiaotang);
2008-4-10
(#4387217@0)
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Torontoville,能帮我装一下冰箱的水管吗？谢了. e-mail: qh_zhong@hotmail.com
phone: (647)427-0281
-wantcar(want car);
2008-4-10
(#4387484@0)
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不用啦，你自己到HOMEDEPO买个ICE MAKER KIT不久搞定啦？
-torontoville(toronto2008);
2008-4-10
(#4387843@0)
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但是还要钻孔到地下室，我没工具，也不会弄啊。
-wantcar(want car);
2008-4-11
(#4388056@0)
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那你就在买一个power drill, 佩一个长一点的hammer drill bit, 至少要12寸的，在冰箱后面的drywall上cut一个小小得洞，斜着钻一个45读的通孔在plywood上，然后把kit街上，注意不要漏水。
-torontoville(toronto2008);
2008-4-11
(#4388338@0)
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什么是PLYWOOD
-wantcar(want car);
2008-4-12
(#4390189@0)
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好啊，到时候你PM我。
-torontoville(toronto2008);
2008-4-10
(#4387842@0)
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builder 是不可以unfinish地板的，因为这样过不了inspection，拿不到入伙纸
-xiaotang(xiaotang);
2008-4-10
(#4387218@0)
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没错，builder不想合作时就会折末讲。但是很多情况下也同意了。Monarch就是其中一个。
-torontoville(toronto2008);
2008-4-10
(#4387228@0)
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what is your job?mortgage broker ?appliance dealer?please pm me your contact info.,we may need your help.thanks!
-ltbhbst(蓝天碧海白沙滩);
2008-4-10
(#4387310@0)
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有需要就PM我吧。
-torontoville(toronto2008);
2008-4-10
(#4387840@0)
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能否先告诉我您到底是做什么的呢?
-ltbhbst(蓝天碧海白沙滩);
2008-4-10
(#4387938@0)
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mortgage.
-torontoville(toronto2008);
2008-4-11
(#4388301@0)
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我在kitchener,您在哪？
-mvsconsole(楚风);
2008-4-10
(#4387365@0)
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多伦多。
-torontoville(toronto2008);
2008-4-10
(#4387833@0)
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合同签了吗？builder 如果delay closing超过15天（up to 120天）的话，要至少提前65天通知
-xiaotang(xiaotang);
2008-4-10
(#4387204@0)
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我怎么听说是提前35天通知呢?
-maple-leaf(轻拿轻放);
2008-4-10
(#4387260@0)
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凡事不要道听途说，以官方说法为准
-xiaotang(xiaotang);
2008-4-10
(#4387266@0)
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Minor Delay (<=15 days ): 35 days; Major Delay (>15 days): 65 days; 我原不知道有这个minor和major的区别, 律师提到过35天, 可能他没说全或我没问全吧. 好在我的数据相对保守, 如果Monarch真的象大家说的这么准时, minor delay 的可能性比较大吧.
-maple-leaf(轻拿轻放);
2008-4-10
(#4387320@0)
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我提醒一句也是为了lz有更全面的信息, 没有道听途说, 捕风捉影的意思. 也谢谢xiaotang提供这个连接, 这样大家就都清楚了.
-maple-leaf(轻拿轻放);
2008-4-10
(#4387328@0)
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地板的upgrade我也是想将来自己再做，但问题是洗澡间和tub好像不太好换吧，很多contractor都做不太好这个东西。
-mvsconsole(楚风);
2008-4-10
(#4387368@0)
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是的,洗澡间改成全玻璃的应该让建筑商做.我们花了$2800.
-ltbhbst(蓝天碧海白沙滩);
2008-4-10
(#4387946@0)
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2一楼铺地板的面积没有700尺。一楼有车库占面积。另外，主要走廊，厨房，厕所，洗衣房的地面应该铺地砖（Ceramic tile），只有起居室，餐厅是木地板。
-23456789(大白呼);
2008-4-11
{139}
(#4388070@0)
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3500sq
-mvsconsole(楚风);
2008-4-11
(#4389300@0)
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3你可以事先把电器买好，请monarch给安装一下。一般都是乐意免费安装的。抽油烟机国人都是采用大功率的，rough in一定要monarch至少开6寸的口（鬼佬的标准是4寸），帮你安装好。不然那个通到上面的铁皮管子不太好接的。如果有洗碗机，制冰和过滤水的冰箱，后面要接细水管，请monarch帮你接好。还有，如果想接吊灯的话，电工也是可以帮你接的，特别是如果有二层楼高的门厅上的吊灯。
你看，除了买房子的钱，你还要预留出一部分钱买这些东西。
-23456789(大白呼);
2008-4-11
{411}
(#4388079@0)
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builder通常没有那末好心，而且没有close, 他们也不让你进区，摔找了酸水的？
-torontoville(toronto2008);
2008-4-11
(#4388298@0)
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这些活我的builder都替我做了。盖房期间我每个星期都去看。你到底懂不懂点盖新房？
-23456789(大白呼);
2008-4-11
(#4389077@0)
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呵呵，多谢关于抽油烟机的6寸信息，我会记住了
-mvsconsole(楚风);
2008-4-11
(#4389301@0)
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4HD是有很多免费的课程。但是那些大部分都不是为你开设的。你刚买的新房，舍得用自己业余水平去练手吗？你也就能学学室外的活，修修贩私啥的。能一次搞定的就搞定。
再有一个很严重的问题你要考虑：政府规定新房有7年的保修。但是如果什么地方你自己动手搞了，保修立马失效！所以，就是你会干也不要干更何况你还不会干。
-23456789(大白呼);
2008-4-11
{299}
(#4388081@0)
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借你的帖问一下关于GST的问题。2007年买了新房，2008年Close, Builder 是否应该给退1%的GST呢？
-qyjcjn(busybee);
2008-4-12
(#4390328@0)
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购买新房合同签订于2007年10月31日以前，而所有权转移和交房日期在2008年1月1日以后的, 都可以向政府请求退还多付的GST1%
-maple-leaf(轻拿轻放);
2008-4-12
(#4390600@0)
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理论上是退，但是现在99%以上的builder在合同里都会把这部分拿走。仔细看你的合同吧
-mvsconsole(楚风);
2008-4-12
(#4390796@0)
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how do you know that?what do they say in the agreement?thanks~
-ltbhbst(蓝天碧海白沙滩);
2008-4-12
(#4390997@0)
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如果是新房的话，大部分builder都这样的，具体你可以看看合同，我也不太记得了
-mvsconsole(楚风);
2008-4-12
(#4391161@0)
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你不知道她在问什么问题。她说的是GST Transition Rebate。只有在GST 变化的时候才有。这次GST从6%降到5%。政府会直接推给她1%GST。
-23456789(大白呼);
2008-4-13
(#4391375@0)
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不是直接，是要申请的。也不是1%的全部，当然有特例的
-xiaotang(xiaotang);
2008-4-13
(#4392252@0)
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说一半儿吞一半儿的, 你能不能具体点, 为什么"也不是1%的全部，当然有特例的"? 或者给个连接, 让大家也明白明白, 谢了先.
-maple-leaf(轻拿轻放);
2008-4-14
(#4393454@0)
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非常感谢各位的回复。我想应该在closing的时候问律师。
-qyjcjn(busybee);
2008-4-14
(#4392905@0)
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有的律师会让助理帮着准备application; 也有的律师会说: 完全是个人的事, 自己看着办. Good luck.
-maple-leaf(轻拿轻放);
2008-4-14
(#4393459@0)