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枫下家园 / 美丽家居 / 夫妻俩家庭月入$5500 after tax，贷35w供房（暂时没有小孩），悬不悬？因为其实只有老公一人上班，有些担心“抗风险能力”，也不愿牺牲太多生活质量。欢迎各种意见！先谢！
-ichocho(rebe);
2008-3-11
(#4325475@0)
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没有问题。
-stephen2008(强者为王的2008);
2008-3-11
(#4325496@0)
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35万全贷款？ 会不会很累啊
-ningxin0809(雁影行洲);
2008-3-11
(#4325508@0)
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是40w+的房子，贷35。
-ichocho(rebe);
2008-3-12
(#4326399@0)
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That's a bit risky, unless you have a potential to find a job also.
-omega4(omega);
2008-3-11
(#4325545@0)
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看来我也要买大house了
-wpk1(wpk);
2008-3-11
(#4325549@0)
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供房没问题, 但是不要把钱都花在首期上, 至少留两万以防失业.
-tiezi(tiezi);
2008-3-11
(#4325573@0)
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万一万一经济形势不好了,那...........
-elephantsong(大笨象);
2008-3-11
(#4325575@0)
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如果没有别的负债的话,贷款是没有问题.但是,是否对生活质量有影响,要看你们现在每个月的花费.还有,要看你老公是否是contract,父母家里是否能给予支持等等.
-shaoxingren(夏夜的星);
2008-3-11
{57}
(#4325722@0)
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是没别的负债了（如果还有，那还了得......）就是觉得现在小日子挺舒服的，怕以后要月月还贷了手上紧。父母会支持第一年的lump sum pay（大概5w的样子），不知会不会好点。
-ichocho(rebe);
2008-3-12
(#4326407@0)
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That's much better. If your husband has stable job with good raises, should be no problem. Worst case you can sell the house and get money back after enjoying the big house for a few years.
-omega4(omega);
2008-3-12
(#4326451@0)
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月供现在算下来是2000不到。不过加上其他7788的，怎么算都要月光了。
-ichocho(rebe);
2008-3-12
(#4326415@0)
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你弄了多少年的啊?我比你少差不多10万,两周一PAY,差不多要1700/四周.
-newtoronto(一家三口);
2008-3-12
(#4326422@0)
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按５％的利率２５年， 每月大概是2000多一点?
-ningxin0809(雁影行洲);
2008-3-12
(#4326441@0)
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我目前弄的是被套进去25yr...... 1800+/month
-ichocho(rebe);
2008-3-12
(#4326536@0)
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你的这个２０００块不到一定是做的浮动的，大概是ｐ－０．８左右吧．建议你拉长amortization的年限，这样可以减少每个月的付款额。如果你想少付利息，可以在现在低利率的时候，每个ｐａｙｍｅｎｔ多付款。当没有钱的时候，只付规定的ｐａｙｍｅｎｔ。
ｌｕｍｐ ｓｕｍ ｐａｙｍｅｎｔ只是让你少付利息，不能减少你们的抗风险能力。因为钱进去了，一般就出不来了。
当然，也有办法让它出来，但是麻烦点。。。
不要担心了，该花还是要花，也是个挣钱的动力。
如果有财务困难发生了，找我：）
-shaoxingren(夏夜的星);
2008-3-12
{368}
(#4326448@0)
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素我愚昧，是不是 只有全open 5年浮动才可以这样随便付款？ 我记得当时cibc的经理说只有他们银行的这个才是真正的open。
-ningxin0809(雁影行洲);
2008-3-12
(#4326474@0)
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是的 浮动 p-0.8 我们也打算能多付的时候多附点。当然lump sum pay能减少利息也是好的。不过已经做了25年，还咋拉长呢。
-ichocho(rebe);
2008-3-12
(#4326530@0)
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如果一个人工作话,还是不要付LUMP SUM,手上一定要多留点钱备着.或是同时LOC
-newtoronto(一家三口);
2008-3-12
(#4326548@0)
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呃。。LOC是什么？
-ichocho(rebe);
2008-3-12
(#4326561@0)
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LINE OF CREDIT
-newtoronto(一家三口);
2008-3-12
(#4326562@0)
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把amortization变成４０年．
-shaoxingren(夏夜的星);
2008-3-12
(#4326582@0)
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Don't buy if only one is working.
-jeffrey815(Smartiecat);
2008-3-12
(#4326418@0)
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还担心“抗风险能力”？ 根本不用担心，这个风险太大， 扛都扛不住。当然，要是玩的就是心跳，那就另说。
-tdr(行色匆匆);
2008-3-12
(#4326435@0)
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小孩 would come one day, be prepared for it.
-caa(ChinaEI);
2008-3-12
(#4326457@0)
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多个孩子没有问题。现在LZ就是单职工家庭，孩子吃穿多不了几个钱。双职工的才需要考虑DAYCARE的巨大花费。
-oo7(大布偶射蚊);
2008-3-12
(#4326475@0)
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不是累，是相当累。每个月除了房贷，还要：
汽车保险，
人身保险
RRSP（不买完，10000/年算）
以后小孩幼儿园，，，，
房贷之外生活开销3000多很正常。有了孩子更多。。
我们买第一个房子也是5500，两个人工作，借20多万都胆战心惊。
-chuanmeimei(好吃嘴);
2008-3-12
{208}
(#4326479@0)
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所以说现在房子的价格不人道。普通劳动人民根本没有享受居住的可能。
-oo7(大布偶射蚊);
2008-3-12
(#4326488@0)
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居家过日子， 干啥都要量力而行。
-tdr(行色匆匆);
2008-3-12
(#4326527@0)
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请问您的＇除房贷外还要３０００＇是怎么来的？能列一下大致花销吗？大概的就行。
-yusheng(拜月);
2008-3-12
(#4326505@0)
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差不多： 地税400水电气300吃500车2部600daycare800电话上网电视150零花500.这还没有RRSP，保险等等
-robin_ma(Nick Name);
2008-3-12
(#4326514@0)
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地税：300，水电气300，食物日杂1000，车保险加油钱400XN（不含LEASE车费用），电话电视网络100，车保养50，房保养200，人险100，RRSP均到月1000。还不够呀？还有更多的钱得化。旅游？大件电器？猫给鸡后没有5000，怎么也就是个中国民工待遇
-oo7(大布偶射蚊);
2008-3-12
(#4326522@0)
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唉，说这就头痛RRSP:1000
房屋保险，地税，水电气：600
汽车保险油费（2个）：400
吃：500
人寿保险：300
日用开销：怎么也要300吧
3000出头了
-chuanmeimei(好吃嘴);
2008-3-12
{128}
(#4326534@0)
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我小孩大了，不要daycare.如果有小小孩，你愿意省钱买房子还是花在教育上?我选后者.家里带大的孩子没有上幼儿园的孩子大气,规矩也不太好.
-chuanmeimei(好吃嘴);
2008-3-12
(#4326568@0)
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hehe, sorry, 让您头疼了。不过您的地税保险加utilities还真算是少的。还要这么多！
-yusheng(拜月);
2008-3-12
(#4326572@0)
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人寿保险 要它无用。
-tdr(行色匆匆);
2008-3-12
(#4326579@0)
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税后 5500， 税前该是 年收入 12W
-vetra(豆泡松果 之 多泡泡);
2008-3-12
(#4326526@0)
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8-9W这样子吧。
-oo7(大布偶射蚊);
2008-3-12
(#4326542@0)
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Not after all the deduction.
-jeffrey815(Smartiecat);
2008-3-12
(#4326554@0)
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偶发觉，大唱形势大好，买楼如买菜一样的，大都是来了有10＋年，年净入100K+的家庭。当年也一样吃过苦。LZ现在这样，还是好好攒点钱，或者开辟新的收入源，别为了买房子把自己逼到一旦失业，马上就翘的死胡同。
-oo7(大布偶射蚊);
2008-3-12
(#4326564@0)
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也是阿.周围换房的,敢借钱的都是收入高, 或者干脆一次付清的.为了享受,敢背债的国人.不多.
我的朋友换房了,但是人家以前收入8,9万的时候还在住地下室,存首付.
每年还要给父母寄钱, 买了房,赶紧请父母来玩.
现在20万收入了. 换了大房, 很佩服阿. 受过苦,特别知道珍惜. 生活好了, 打理得很好. 房屋摆设,装修都敢花钱了. 但是不夸张.
吃的苦中苦,方为人上人阿.
-chuanmeimei(好吃嘴);
2008-3-12
{287}
(#4326588@0)
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算算除住房外的日常开销，如果小于2500，就没什么大问题。风险其实是你老公工作的稳定性。如果他丢了工作，你们要有足够的积蓄维持2-3月。最后大不了把房卖了，只要房市不垮，你会损失些经纪费，但不会太多。
-dilbert(UCD);
2008-3-12
(#4326806@0)
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果然卖房是最后一招。这个我也想过了。
-ichocho(rebe);
2008-3-12
(#4326889@0)
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我们家税前3万，morgage是20万，房子不出租，养两部车，偶尔借点LOC，日子过得很正常，当然我们业余活动少，小孩只喜欢自助餐、Mc之类的，每周2、3次，暑假我就请假野营、钓鱼，开车远行，另外参加几个星期的体育夏令营而已。
-neversaid(重来不说);
2008-3-12
(#4326849@0)
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XB楼主有和税务无关的其他隐性INCOME
-oo7(大布偶射蚊);
2008-3-12
(#4326862@0)
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可能是合理避税，也有可能是逃税了。
-hurrah(猫眼);
2008-3-12
(#4326882@0)
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我有一个小小生意，没赚到钱，但平衡，我算1/4的homeoffice，前年冲掉6000元，去年冲掉4000元收入
-neversaid(重来不说);
2008-3-12
(#4326944@0)
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不能再冲了..... 否则CRA会找你麻烦....
-pigking2008(铜头猪王 - 我不回PM);
2008-3-12
(#4326951@0)
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您是太个别的例子。反正我是怎么想都打算不过来2000来块钱怎么过您老的日子。景仰！
-chuanmeimei(好吃嘴);
2008-3-12
(#4326868@0)
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如果上面3万税前，实际上不用交税。如果有两个孩子，小于6岁，每个孩子每月可以进帐350+。税前3万的家庭，实际月入为3200。最苦是家庭收入50－60K的。我看每个月不比30K的多多少钱
-oo7(大布偶射蚊);
2008-3-12
(#4326894@0)
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我听说7、8万跟5、6万的也没什么区别。这么一路约等下去，大家都差不多嘛，可能玩的就是一个心理。
-copperbean(豆泡松果 之 铜豌豆);
2008-3-12
(#4326916@0)
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要看税务怎么补贴。超过5万，那基本就是交税比例多少的问题（其实差别不大），没有什么税务上的福利了。
-oo7(大布偶射蚊);
2008-3-12
(#4326932@0)
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老婆为啥不上班?
-001isbetter(不唧歪不婆妈妈的肉联);
2008-3-12
(#4327267@0)
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得看你老公的工作是否稳定了， 是否还有其他的福利如Pension， GRRSP和医疗， 保险等等了。 如果都没有， 那房子得买在好出租的地方， 如果你不嫌弃出租的话， 风险还是可以承担的。另外还得想想你们的身体状况， 父母是否需要钱。
-firebug(firebug);
2008-3-12
(#4327332@0)
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我觉得买房子的极限是：不要担心的睡不着觉就可以了。理论上是关于房子每月支出不超过收入的32％。
-goodshot(G.G.);
2008-3-12
(#4327349@0)
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银行认为你达到贷款资格就可以了。怎么感觉带35万超过了银行得标准呢
-mousaka(沙滩);
2008-3-12
(#4327374@0)
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CHINESE买房子的，还没有让银行失望过。因此，有GROUP好的CREDIT
-oo7(大布偶射蚊);
2008-3-12
(#4327378@0)
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哎,又是这种贴子.具体问题具体分析,每家的情况,外人不了解.还是自己决定吧!
-zaixiaoxiao(zaixiaoxiao);
2008-3-13
(#4328082@0)
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个人感觉，压力大。你现在的家庭收入，最好不要贷超过25万。既然已经做了，就不要想太多了，但生活质量一定会受影响。我认为，房子车子孩子及所有正常生活开支占收入的一半比较合适，另一半改善生活和投资，如旅游，rrsp。。。
-smellybear(老婆爱臭熊);
2008-3-13
(#4329203@0)