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枫下家园 / 住房话题 /
tor
怎样选择合适的mortgage?
-ling(Ling);
2004-7-7
{641}
(#1792189@0)
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那天在TD抱怨我的LOC利息太高，那小丫头就劝我用Home equity line of credit ， prime-0.75.最多可以贷75%
-zxcvb(朝天椒);
2004-7-7
(#1792208@0)
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It shoud same as prime, not prime-0.75.
-ling(Ling);
2004-7-7
(#1792229@0)
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讨价还价啊，哪里都一样
-zxcvb(朝天椒);
2004-7-7
(#1792519@0)
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我有篇文章专门讨论这事，你不妨先看看。在《枫下专辑》中。
-rollor(Rollor);
2004-7-7
(#1792231@0)
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你的文章我很久前就看过了，帮助很大。我想你写的时候， 还没home equity LOC 产品，对这你有更多了解马？我现在知道的都是有利的方面，对它的不利方面了解还不够》
-ling(Ling);
2004-7-7
(#1792257@0)
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I use TD's home equity line of creditwhen you use it for home mortgage, they give you different rate, if you use for something else, they use prime rate, and you can decide how much money you borrow for 1 year, how much for 2 years, etc.I have my mortgage 50% for 1 year term(rate 3.05%), 50% for 2 years term(rate 3.6%).
-dc2004(I like Toronto);
2004-7-7
{284}
(#1792318@0)
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when did you get 1y 3.05%? I asked scotia several months ago, scotia will only give me 3.3 (I have equity line there). Thanks.
-liuhuaiyu(harry);
2004-7-7
(#1792472@0)
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last september
-dc2004(I like Toronto);
2004-7-8
(#1793721@0)
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我申请贷款时，银行职员向我介绍过这个东西。它最大优点是灵活，但价格比普通的浮动利率贵（Prime vs Prime-0.75）。我有LOC额度以应急，所以不需要买这个灵活性。
-rollor(Rollor);
2004-7-7
(#1792333@0)
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除了应急，我想还有加速还款的好出，假若每月除了一切开支，还有500－1000的节余，就可以全还了。这是不是比15/15％加速还款好呢？
还有一个问题是，是不是Home equity LOC 利率（不管浮动还是锁定）都比一般mortgage 高？ 可不可以一部分用mortgage, 剩下的用home equity LOC? 这样的话，近期不能还清的就能用低一点的rate, 而能够一两年还清的就可以每月都大量的还，要知道多还的部分是本金部分，虽然利率高一点，但还的快，算下来利息也不高。
打电话问过，说可以这样做的。
-ling(Ling);
2004-7-7
{305}
(#1792484@0)
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贷款十万，其15%为一万五千。一年多还两个一万五千还不够吗？一下子全还清的可能性对我来讲几乎等于零，所以我不买Open这个选项。记住：一切方便灵活优惠都是买来的，买了多余的东西就是奢侈或浪费。
-rollor(Rollor);
2004-7-7
(#1792530@0)
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买房子的都要去shopping mortgage。这种Secured Linfe Of Credit可不可以谈判利率？我现在的就是这种，在Scotia Bank。但是我觉得从各方面比较，这个银行都差点。我想把它还清了，再到别的银行开一个，不知可否bargain？
-23456789(大白呼);
2004-7-7
{13}
(#1792239@0)
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我所知道的最低 浮动 rate for home equity LOC 是prime.
你说你用的就是这种， 有什么你不满意的地方， 望指教？
-ling(Ling);
2004-7-7
(#1792267@0)
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不是这个产品本身不好。是Scotia的服务不好（也许就是我的那个支行不好）。我选择LOC就是看中她的灵活性，可以大宗的进进出出。可是他们老要问我这钱是哪来的，为什么会挣这么多。我那是用于资金周转，并不是我挣了那么多。再说，你管得着吗。同样的周转在TD，皇家支行从来没人问。小银行就是没见过世面。还有她的帐号特长，超过有些其它银行网上拨款限定的帐号长度，不能拨。
我比较喜欢TD。
-23456789(大白呼);
2004-7-7
{297}
(#1792311@0)