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枫下家园 / 理财投资税务 / 本人正在和银行谈买房的MORTGAGE，有谁能提供所知道的最佳银行利率和所要求的DOWN PAYMENT比例吗？谢谢。
-bbq(烧烤酱);
2001-7-14
(#132355@0)
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第一次购房，理论上讲5%的downpayment就行了。这个政策各银行都一样。但要看你的收入和credit情况。利率你可以到各个银行的网站上去查，先给你一个TD的网站看看。那里的信 息很多。
-hearts(hearts);
2001-7-14
(#132369@0)
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谢谢。但是通常实际谈下来的利率和公布的不一样，会低一些。请问通常能低到什么程度呢？比如大约低几个百分点？
-bbq(烧烤酱);
2001-7-15
(#133241@0)
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具体你得和银行谈，TD给我的报价是低1%，5年close，平均下来每年6。75%
-hearts(hearts);
2001-7-16
(#134190@0)
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太贵了,汇丰是5.7五年close
-mqu27(mqu27);
2001-7-16
(#134197@0)
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when?有什么条件？
-hearts(hearts);
2001-7-16
(#134198@0)
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我的朋友5月谈的,他是1年close,just 5.3
-mqu27(mqu27);
2001-7-16
(#134211@0)
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GGJJ们 ， 什 么 是 5年 close? Thanks
-lightblue(真水无香);
2001-7-17
(#135328@0)
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就是五年之内利率不变，五年之后按新的利率。
-bbq(烧烤酱);
2001-7-17
(#135330@0)
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我的BROKER告诉我HSBC要求我交25%，加6000的GIC，利率是6.45%，5年CLOSE。我觉得条件太高。是不是自己去谈会更好？
-bbq(烧烤酱);
2001-7-17
(#135332@0)
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Go by yourself. I am sure that U can get 6.25% for 5-year term in HSBC. I just contacted them last Saturday.
-linmeimei(林妹妹);
2001-7-17
(#135335@0)
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非常感谢！我明天就去。我喜欢HSBC，因为里面的人可以用中文交流，对我来说更容易。
-bbq(烧烤酱);
2001-7-17
(#135336@0)
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请问能告诉我你在哪个城市吗？
-bbq(烧烤酱);
2001-7-17
(#135338@0)
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Toronto. Why?
-linmeimei(林妹妹);
2001-7-17
(#135340@0)
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我在SAINT JOHN，NB。不知道不同的城市会不会不一样。谢谢！
-bbq(烧烤酱);
2001-7-17
(#135343@0)
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U R right. Could be different. Good luck!
-linmeimei(林妹妹);
2001-7-17
(#135347@0)
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Thank you very much!
-bbq(烧烤酱);
2001-7-17
(#135348@0)
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U R Welcome.
-linmeimei(林妹妹);
2001-7-17
(#135349@0)
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Are U "Bei Bei" who introduced himself to everybody in "CHUN WEI XUAN"?
-linmeimei(林妹妹);
2001-7-17
(#135344@0)
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Sorry, I knwo the answer already.
-linmeimei(林妹妹);
2001-7-17
(#135345@0)
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我不是BEIBEI。这确实是我原来想要的名字，但是被人家先用了。
-bbq(烧烤酱);
2001-7-17
(#135346@0)
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今天好象又降息了，0.25%。
-hearts(hearts);
2001-7-17
(#135377@0)
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真的？不知道是否MORTGAGE的利率是否也跟着降。谢谢。
-bbq(烧烤酱);
2001-7-17
(#135447@0)
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down the same time for 0.25%
-olivwb(quark);
2001-7-19
(#137128@0)
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您老也姓贝？
-beibei(beibei);
2001-7-25
(#144794@0)
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好妹妹, 可以告诉我你是怎样拿到这么好的rate?我也想去试试看.
-bluerabbit(BlueRabbit);
2001-7-19
(#137829@0)
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我也非常想知道。林妹妹能不能透露一下有多长的信用历史？其它条件是否也有很大影响？如果有的话，都是那些？谢谢谢谢！
-bbq(烧烤酱);
2001-7-19
(#137925@0)
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其实家庭收入,首期,信用都会影响到你能拿到多少贷款.但我不清楚对RATE有什么影响.你去银行问问就知道了.其实,现在五年CLOSE一般银行只能给到6.75%.比这低都算不错.
-linmeimei(林妹妹);
2001-7-20
(#139046@0)
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对不起,回完了.这两天只对潘中原的帖子感兴趣.:-( 俺去HSBC,他们就给的这个RATE. 俺来这儿一年半,信用等级是R1.
-linmeimei(林妹妹);
2001-7-20
(#139039@0)
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谢谢你了。怪不得宝哥哥那么爱你。
-bbq(烧烤酱);
2001-7-20
(#139210@0)
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好妹妹, 你是怎么谈下来这个6.25%的? 我才被TD bank告诉说是6.75%. 我也想去HSBC试试.
-bluerabbit(BlueRabbit);
2001-7-19
(#137834@0)
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我想我最大的问题可能是使用信用卡的历史不够长。不知道要多久才算 "可以" ?
-bbq(烧烤酱);
2001-7-19
(#137895@0)
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TD 要你交多少DOWN PAYMENT？要我交28%！
-bbq(烧烤酱);
2001-7-19
(#137923@0)
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对不起, 6.75%的是Scotia Bank, 不是TD. 25%down.
-bluerabbit(BlueRabbit);
2001-7-20
(#138888@0)
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多问问总归没有坏处.如果HSBC别的分行不给这个RATE的话,我可以介绍我的BANKER给你.
-linmeimei(林妹妹);
2001-7-20
(#139041@0)
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今天去HSBC的时候BANKER告诉我之所以有些人能给低些的利率是因为他们还有其他的投资在HSBC。我还怀疑她的说法，因为作为新移民，交了首期以外还能再做投资的不多。她要求我把其他银行的钱都转到HSBC，可以给6.55的利率。真难啊。
-bbq(烧烤酱);
2001-7-23
(#142037@0)
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俺买了房子也没什么钱好投资的,能吃上饭不错了.贷款是俺第一次跟HSBC打交道.可惜你不在多,找个AGENT或熟人给介绍一个BANKER会不会好些?
-linmeimei(林妹妹);
2001-7-23
(#142051@0)
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咱也是。可恨银行的人愣是用计算器算出来咱交完首期还能还有四千剩余，盯着那点钱不放，非要咱全转到她那儿做GIC。找BROKER不管用，谈得还不如我自己谈的好。我准备继续战斗，软泡硬磨。
-bbq(烧烤酱);
2001-7-23
(#142119@0)
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答应她算了,又没什么坏处.一个月后就能取了,还算定期的利率.
-linmeimei(林妹妹);
2001-7-23
(#142265@0)
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如果我真买了房子，我还要靠那点钱买炉子冰箱洗衣机什么的，如果真是闲钱我就无所谓了。
-bbq(烧烤酱);
2001-7-23
(#142303@0)
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林妹妹，今天想说非常感谢你。根据你提供的信息，我又跟HSBC的人谈了一会，她自己主动地把利率往下一点点地降，终于降到了6.25，也不说要我做GIC了。不过还要等批准。ANYWAY，THANK YOU！
-bbq(烧烤酱);
2001-7-24
(#143212@0)
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Congratulations!
-linmeimei(林妹妹);
2001-7-25
(#144289@0)
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你为什么这么高兴？上面不是有人谈到了5.7%甚至5.3%吗？ 我昨天看了一下CIBC的website, "Better Than Prime Variable Rate Mortgage" 5 年closed, 按目前的prime rate 6.0% 计算相当于5.636%, 而且prime rate 还会降。
-guest:Grace;
2001-7-25
(#144412@0)
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我知道你说的这两种MORTGAGE。它们的利率是不固定的，随时有可能降得更低，也随时有可能升得很高。我不奢望能得到比谁都好的，跟大家差不多我就很高兴了。谢谢。
-bbq(烧烤酱);
2001-7-25
(#144422@0)
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BBQ DD好想得开哦.同类中人!俺也只是怕吃亏,却从不想赚便宜.嘿嘿...买好了房子JJ去ST JOHN看你去.
-linmeimei(林妹妹);
2001-7-25
(#144444@0)
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我不是DD，MM也。你要来，欢迎。
-bbq(烧烤酱);
2001-7-25
(#144454@0)
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HEY HEY...又多了个好MM.等我,可能要等很久哦.(五月底刚从你那周边地区回来),有机会欢迎来多.
-linmeimei(林妹妹);
2001-7-25
(#144460@0)
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一定有机会。我在TORONTO住过一年，比较喜欢那里有中国食品卖。
-bbq(烧烤酱);
2001-7-25
(#144480@0)
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Ref: http://www.canadamortgage.com
-bloor(不老);
2001-7-17
(#135378@0)
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My wife locked a 5 year close of 5.99% from ING Direct back in April. It is impossible to get such good rate now. Our previous bank was trying to lure us back with 3 year close of 5.99%...Also, for first time home buyers, there are quite a lot of tax exemptions and down payment can be as low as 5%. You better buy a lot of RRSP before hand, then you can use it for downpayment (up to $20,000 per person), and pay it back in 15 years.
-dennis2(Dennis);
2001-7-20
{246}
(#139218@0)
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Thank U for all the information. Actually, before May 17, HSBC can offer 6% which is very close to yours for 5-year close. But now, the prime drops, while morgage rate goes up.
-linmeimei(林妹妹);
2001-7-20
(#139219@0)
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我拿到的morgage: variable rate 5 years closed，前六个月prime rate -1.7%，剩下的时间prime rate - 0.4%，可以随时lock-in 至少3 years fixed rate，第4年和第5年自动转为open rate。每年20%的pre-payment。按照现在的prime rate 6，就是前六个月4.3，接下来5.6。有bank打电话说这个offer不太可能，可能他们算prime rate按7算，叫我自己小心。我也不太清楚是不是这样，但broker说prime rate是6，并且合同上写的很清楚是CIBC prime rate。我会让broker准备好合同，看清楚interest rate和每个月的payment包括principal及interest payment再作决定。
另外五年closed 6.25及三年closed 5.95 一般的bank都应该能拿下来。
-rhill(秋枫);
2001-7-23
{382}
(#142156@0)
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prime rate确实是6，这是今天我在HSBC时一个华人职员告诉我的，是刚降下来不久的。
-bbq(烧烤酱);
2001-7-23
(#142177@0)
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你是如何联系到的？能介绍给我吗？
-guest:Grace;
2001-7-25
(#144434@0)
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Call Nick Hozjom Tel: 416-533-5221, say refrenced by Oliver Wang. Good luck!
-rhill(秋枫);
2001-7-26
(#146126@0)
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有点问题请教,LOCK-IN FIXED RATE的时候,利率是给PUBLISHED还是可以象现在这样,给优惠个1.5%?
-linmeimei(林妹妹);
2001-7-26
(#146141@0)