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枫下家园 / 钱财税务 / 如果两套房子一个自住一个给孩子住不收租金，孩子住的房也不报任何支出。假如将来把孩子住的那套当投资房卖，税局会不会疑问房子没有报过收入。另外税局是允许指定孩子住的那套为自住房的，是吗？谢谢 -freyah(Freya); 9-6 (#16267204@0)

你的情况第二套本来就不是投资房，干嘛要当投资房卖？卖房子的时候，不是你把它当投资房卖，而是税务局会把它当投资房看待，收capital gain -torontooo(土狼兔); 9-6 (#16267211@0)

卖房的时候可能会指定我自己住的房为自住房。孩子住的那套肯定就算投资房了。我的理解。 -freyah(Freya); 9-6 (#16267483@0) +1

这互相矛盾啊。孩子住的如果算自住，税务局还问什么收入。只能有一个自住，投资房如果没出租不报收入很正常，税务局问啥，就算问你就告诉他们没出租不就完了，这有啥好问的 -greenfield_2011(greenfield); 9-6 (#16267212@0)
如果两个房子都是你们的名字，肯定其中一套要算投资房，不管谁住。 -dotcomlive(秋); 9-6 (#16267236@0) +6

对，我就是想问如果孩子住的那套当投资房卖，但是又从来没有报过投资房的收入支出信息。晕得很。估计如果被问，如实解释，正常交增值税就行了。 -freyah(Freya); 9-6 (#16267485@0)

你第二套房子从来没有租出去过吗？如果没有可以申请两套自住房，批了就不用担心了，不批就把所有费用收集起来等卖了估计也交不了多少税 -palwang2000(重现江湖); 9-6 (#16267318@0)

明明自己不住，还能申请2套自住房？ -donot(田长第九); 9-6 (#16267354@0)

有些条件可以，不知道他这套行不行 -palwang2000(重现江湖); 9-6 (#16267411@0)

没有听说过。我的理解是一对夫妻任何一年只能指定一个自住房。 -lhq2000(阿伟); 9-6 (#16267423@0)

两套房子同时拥有不超过一年，都可以算自住房，给你一年的卖房时间。 -dotcomlive(秋); 9-6 (#16267432@0)

不可行吧。那些有cottage的不都是只能指定一套为自住？ -freyah(Freya); 9-6 (#16267486@0)

政策上有些情况还可以的，哪些我没研究，cottage明显不行 -palwang2000(重现江湖); 9-6 (#16267514@0)

第一次听说，麻烦你给个链接。 -dotcomlive(秋); 9-6 (#16267536@0)

看了好多年了，早不知道去哪里了，问问chatgdp吧 -palwang2000(重现江湖); 9-6 (#16267668@0)
只有在夫妻因工作和健康原因不得不在不同的城市生活（两城市必须超出合理的通勤距离），才有可能申请2个主居住房，获批的可能性极低。 -donot(田长第九); 9-6 (#16267669@0)

这个我研究过，不行的。1982年以前可以。 -dotcomlive(秋); 9-6 (#16267687@0)
这个现在能申请吗？120KM算超出合理通勤距离吗？ -silverapple(silverapple); 9-10 (#16272797@0)

两套自住房？英语的primary residence？你是认真的？ -payasyougo(allyoucaneat); 9-6 (#16267730@0)

几年前我认真看过一些政策解释，当然早忘了在那里看的了，真假你不可以去查一查？ -palwang2000(重现江湖); 9-6 (#16267747@0)

查不到。也是第一次听说。你既然这么说，我应该是有根据吧，请提供一下出处，为大家造福。 -informix(); 9-10 (#16273607@0)

现在就没有两个同时是自住房的政策，除非你一年之内同时有两个房子，然后卖一套。 -thegirlbefore(退一步海阔天空); 9-10 (#16273626@0)
可能是讨论不是定论，好多年了早忘了。其实这种不租的也交不了啥税，每年好多费用都收集起来，卖房子的时候抵扣掉不亏就不错了 -palwang2000(重现江湖); 9-10 (#16273638@0)

最简单的办法就是用孩子的名字买第二套房子。 -becel(雪花飘); 9-6 (#16267716@0) +1

买的时候娃还小，没考虑那么多。 -freyah(Freya); 9-10 (#16273539@0)

你说的情况看肯定是孩子住的那套被算作投资房的，报没报过收入没影响。 -gracexueli(懒猫); 9-10 (#16272855@0)

可以到时候指定孩子住的那套为自住房，自己住的为投资房吗？ -freyah(Freya); 9-10 (#16273538@0)

没有因工作或医疗的原因需要2套房的话，不能指定，你和配偶住的房子就是自住房。 -gracexueli(懒猫); 9-10 (#16273592@0)

晕了，我只听说必须是一年只能指定一套主居所，没说必须是自己住的那套。比如有人如果在海外还有房，也是自用偶尔回去住，就不一定非得指定加拿大的长住的房为自住房。实在不行如果需要可能用election也还能指定孩子住的那套为主居所。 -freyah(Freya); 9-10 (#16273681@0)

我理解如果两套房子都不出租，卖房时可以指定任何一套为自住房。只有把出租房指定为自住房的时候需要满足楼上说的条件。 -thegirlbefore(退一步海阔天空); 9-10 (#16273697@0)

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