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枫下家园 / 枫下觅巢 /
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朋友15号closing 一house 楼花 ，同男朋友合买但二人名下各有一house 也有贷款。RBC一年固定6.41,三年5.29。签了一年的。寄望明年再降重签。但朋友支持不住因为收入不高，打算卖自己名下的房或出租房间补贴。
-mooncake(holidays);
8-12
(#16228128@0)
+1
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男朋友已經變成朋友了？
-235(豹平安);
8-12
(#16228167@0)
-
不是。我是说我的朋友自己本身的收入不够男友多但他们是各自负责自己名下房的支出。但这合买的房大家要投相同的钱。
说起这楼花还是去年才买的赌利率降，买的时候134万现在评估才118万。Broker 说25%首期最后又变成35%。最可恨的是只有房子正面是全砖，其它三面只有下半层是砖。这贷款还花了点$弄下来的。
-mooncake(holidays);
8-12
{176}
(#16228181@0)
-
直说你自己不就好了。你自己都说是赌了，如果包赢的，那就不叫赌了。
-xjcjq(rufeng);
8-12
(#16228204@0)
+1
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还真不是我当然你可以不相信。
-mooncake(holidays);
8-12
(#16228269@0)
-
买房和卖房时机都不好，比较尴尬。
-xjcjq(rufeng);
8-12
(#16228274@0)
-
其实这房子也许就值118万，高出的部分被开发商拿走了，买新房就是这样，人家要赚钱。
-czczcz(看得清);
8-12
(#16228259@0)
-
可能是。我当时还想为什么还买楼花他们还花了点$升级。这个楼花盘去年在朋友圈见经济也发过。
-mooncake(holidays);
8-12
(#16228289@0)
-
不是说利率跌了吗，怎么还要5.29呢？去年RBC三年有过5.00%的。
-sunny5158(小米);
8-12
(#16228216@0)
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我猜她朋友贷款超出了收入范围。风险大，银行提高了利率。风险小信用好的，银行知道你随便从别的银行都能贷出来，就给个优惠，不让优质客户跑了
-titima2(活到老学到老);
8-12
(#16228599@0)
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对。我还说不是才4.几利率？她说拿不到。
-mooncake(holidays);
8-12
(#16228608@0)
-
我又想想不对啊。她男朋友收入高啊，他们的贷款不是一起的？如果是一起贷，应该是俩人加起来都不够房价的20%,所以头期款变成了35%。你再打听一下她怎么操作的。好奇ing
-titima2(活到老学到老);
8-12
(#16228617@0)
+1
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是因为估值比购买价格低，所以需要增加首付，来cover差价
-lostmyid(Ω);
8-12
(#16228816@0)
+1
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对。
-mooncake(holidays);
8-12
(#16228946@0)
-
她说因为他们名下各有一房子这算投资房。各自的房贷都未清。
-mooncake(holidays);
8-12
(#16228944@0)
-
没太看明白，这新房他们俩合住？他们自己各自有房，又买了新房，抱怨钱不够所以旧房出租或卖？
-happyalways(New Dawn);
8-12
(#16228219@0)
+1
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这新房是他们买来投资的不打算住。我为什么知道因为我这朋友是做美容的所以收入不稳定属于基本没收入。不打广告别问我她联系方式。男友是电脑收入比较高我朋友收入低所以他们收入不够。其实他们是赌只不过输了。我当时就问能借$她说肯定可以的因为男友收入高。新房就在Georgia 。
-mooncake(holidays);
8-12
{227}
(#16228281@0)
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where is Georgia, is it in Ontario?
-chliul(no name);
8-12
(#16229005@0)
-
Yes
-mooncake(holidays);
8-12
(#16229046@0)
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这么远？自住肯定不行，投资的话那里地多工作少，拿新房去出租，不是好主意。不过你千万不要说😂
-czczcz(看得清);
8-12
(#16229550@0)
-
感觉像个养老社区
-lostmyid(Ω);
8-12
(#16229618@0)
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应该是把楼花卖了，或者转给她男朋友。千万不要卖现有的房，否则以后有后悔的时候，特别是跟男朋友分手的时候。
-purestone(石头);
8-12
(#16228301@0)
+6
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有道理，但是楼花马上卖的话，可能要等一年吧，否则HST没有rebate。
-wdmcz(四季如夏该多好！);
8-12
(#16228321@0)
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转给男友自己投的$就没法拿回来。我朋友是单亲自己的房住着妈妈和自己孩子已成年还在上学。自己搬去同男友住二家相隔不远。
-mooncake(holidays);
8-12
(#16228328@0)
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现在是止损，不是为了赚钱。既然是男女朋友，可以商量着来，如果都是老中，完全没问题，如果另一方是老外，就当我没讲。
-purestone(石头);
8-12
(#16228431@0)
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二华人。
-mooncake(holidays);
8-12
(#16228598@0)
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商量着来吧。华人大概率可以协商。卖房是下下策。现在如果还是各管各的，就是两败俱伤了。
-purestone(石头);
8-12
(#16228602@0)
-
这不更亏？他们想出租但也还是要贴$进去。
没听说男友卖他自己的房估计有收入还可以撑。我朋友就不行了说好投资当然大家分担。
-mooncake(holidays);
8-12
{80}
(#16228610@0)
+1
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如果奔着结婚去的，哪里亏了？如果将来必然分手，把自住房卖了，大概率是要后悔的。本来这个楼花就买的时间不对，现在不能考虑亏不亏钱的事儿了，现在该考虑的是如何止损的事儿了。
-purestone(石头);
8-12
(#16228618@0)
+1
-
他们俩从法律上commlaw 都不算因为分开报税证件地址也分开。男不喜欢女方儿子，女也不喜欢男方女儿，虽不同住但是还会见面的。二人都50了也不会再生孩子。而且男方收入比女方高一结婚不就共同财产了？我朋友倒是愿意结婚。
-mooncake(holidays);
8-12
(#16228929@0)
-
这么多不喜欢，为什么要一起买房
-lanblue(蓝);
8-12
(#16229105@0)
+3
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男的有自己的小九九，女的糊涂
-lostmyid(Ω);
8-12
(#16229110@0)
+2
-
只是不喜欢对方小孩,大人没关系。孩子大了也不同住搭伙养老。
-mooncake(holidays);
8-12
(#16229205@0)
+1
-
这样的家庭情况，这样的市场还投资，真是冲动了，自住房是不能动的，最多出租一部分了，给自己和家庭留条退路
-lostmyid(Ω);
8-12
(#16228566@0)
+3
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她想先出租实在不行就卖然后跑远点买个小的。
-mooncake(holidays);
8-12
(#16228601@0)
-
签3年的，拿钱买时间 暂时度过困难
-james05(流浪地球🌍 阿巴啦哥);
8-12
(#16228344@0)
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他们签了一年的说半年后就可以renew 了。
-mooncake(holidays);
8-12
(#16228425@0)
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不晓得自己能负担多少吗？
-kking(捣蛋);
8-12
(#16228606@0)
+2
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谁知道？之前还说给25%首付现在又变成了35%。Broker 说的。
-mooncake(holidays);
8-12
(#16228615@0)
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全部出租吧，自己去住地下室，撑几年再卖
-palwang2000(重现江湖);
8-12
(#16228620@0)
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她倒是同男友同住但是自己妈和儿子住自己的房子。
-mooncake(holidays);
8-12
(#16228936@0)
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自己妈和自己的儿子？一起赶到地下室去住，上面全部租出去
-palwang2000(重现江湖);
8-12
(#16229083@0)
-
你朋友挺神的。别人都是2021/2022被低利率拐带着跳坑。你朋友能在2023跳进去。
-titima2(活到老学到老);
8-12
(#16228659@0)
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估计被降息房价涨忽悠的
-lanblue(蓝);
8-12
(#16228663@0)
+3
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现在不是还有很多人在这里继续忽悠吗？
-bay.chen(168);
8-12
(#16228903@0)
+6
-
我当时问了句我说你能借到$？现在借$不容易。她还满怀信心说已经问过了能借到男友收入高。我就不好再说什么了。
-mooncake(holidays);
8-12
(#16228940@0)
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所以啊，那种一直鼓吹大底的其实是会忽悠一些人跳坑的，唱跌派虽然有时令人讨厌，倒也危害不大，lol
-lostmyid(Ω);
8-12
(#16228959@0)
+3
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23 年跳的坛子里也有吧，都是太自信了，年轻人还好说，50 以上的还那么糊涂
-lostmyid(Ω);
8-12
(#16229369@0)
+1
-
是去年死猫跳时冲进去的吗？割肉止损是正解
-jtax(吾土吾民-花落知多少);
8-12
(#16228950@0)
+3
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反正是去年买的楼花还说发展商降价了。
不说了再说就知道是谁了。
-mooncake(holidays);
8-12
{26}
(#16229055@0)
+1
-
去年有3个开发商在这个地区都卖$130多万，我们看了样板房，看了旁边已经closing的几条街，查了查附近的closing之后的卖盘成交价（$1.15m-$1.2m) 和租盘($3-$3.5k)，感觉开发商这个叫价没什么人买是正常的。降价一说只纯属忽悠
-tt77(杰少);
8-14
(#16233403@0)
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平常斗斗嘴没啥，现在叫人家刚买就割肉就是害人了，缺德事少做劝你。开发商的新房普片都是比银行估值贵的，新房售价并没下降，你让人家还没交房就把增值割给开发商，你是非洲来的吗？
-czczcz(看得清);
8-12
(#16229827@0)
+4
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他就是非常的缺德。总是说一些这样的话。他就是生活过得太差了，希望别人跟他一样越过越差才一天24个小时趴在论坛上盼着房价暴跌别人都割肉赔钱。按说好多唱跌的都是希望把房价喊下来好进场，他不是，他就是单纯的坏。
-bigsmallcat(dabinglian);
8-13
(#16230123@0)
+5
-
呵呵
-idontknowa(idontknow);
8-13
(#16230703@0)
+1
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看样子你能提供帮助，私人贷款？
-happyalways(New Dawn);
8-13
(#16230405@0)
+1
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人家现在不是没办法，只是择优，不行自住房出租部分出去就解决了。当然他们能原价卖了楼花我也支持，毕竟目前不是一个好的投资标的。
-czczcz(看得清);
8-13
(#16230691@0)
+1
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延贷款期限，然后出租房间，5.29支持不住的话，5也够呛。
-ff2021(码农闰土);
8-12
(#16229109@0)
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叫整天在坛子里吹房价要涨的人进来出主意
-robins(我是一只小小鸟);
8-12
(#16229254@0)
+6
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Ta 们会说，等经济衰退，利息就降了，房租也涨了
-lanblue(蓝);
8-12
(#16229272@0)
+4
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请问这是什么时候的利率？现在的吗？
-astar369(astar369);
8-12
(#16229738@0)
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8月15交房你说什么时候的利率？
-mooncake(holidays);
8-13
(#16229953@0)
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问男朋友借钱撑住
-zxcvb(朝天椒);
8-13
(#16229907@0)
-
这是男友不是老公何况他也要卖基金。
-mooncake(holidays);
8-13
(#16230029@0)
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这两人没钱还头脑发热跳坑，跟炒股票一样，该割肉，割肉吧
-happyalways(New Dawn);
8-13
(#16230400@0)
+2
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我完全看不懂这贴，大家在探讨什么？贷款都下来了。马上 close 了。割什么肉？意义何在？那些叫割肉的是真的损。楼主的问题到底是什么？
-idontknowa(idontknow);
8-13
(#16230707@0)