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枫下家园 / 美丽家居 / DIY实时记录系列—1 (介绍）
最近在GTA买了个老破大house,房龄60+，面积2700+，双车库
想全面装修，拆到骨架
打祘在二楼新加一个4piece的卫生间
一楼拆掉一些墙 做成open concept
地下室做成二房二卫的合法unit
大部分自己DIY,平均计划一天干4小时，一年完成
等到明年利率降了再卖掉
到时公布所有数据 看能挣多少
实时更新 做个记录
欢迎围观
-diy4u(diy4u);
5-17
{351}
(#16096396@0)
+3
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拆到骨架，能人一个，盼望实时更新，说话算数？我肯定围观。要是我，open concept，卫生间，厨房，自己干心里没底，也不是那年龄了。我可能稍整理，出租一年，然后请人干，我干些修修补补，刷墙，灯具，清洁之类的。另外，室外啥都不做吗？我挺注重室外的能说是哪个社区吗？谢谢
-john002(pp);
5-17
{22}
(#16096578@0)
+1
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牛人啊！喜欢动手的当然可以
-**🚀;
5-17
(#16096638@0)
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有勇气啊
-henry2010(123);
5-17
(#16096728@0)
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如果是第一次做一年是不够了，不说别的，legal地下室permit申请顺利批下来就要一个月，还要过10个inspection再加2个ESA的，里头坑不少。还有自己做装修还是要重在细节特别是边角旮旯的处理，你要让人第一眼看上去是专业水准，活不能干得糙，这样也能租个好价格。
-nodream(～～～);
5-17
(#16096758@0)
+1
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你让楼主再睡会嘛。
-troyd(老陈);
5-17
(#16096771@0)
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你最好先查查当地是否允许 Owner-Builder Permit 建 investment property。
-troyd(老陈);
5-17
(#16096768@0)
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回答问题
房子在Durham地区
本人有DIY经验 有热情 体力尚可 一天四小时干活当锻练身体
刚获得building permit两个
等会上图
-diy4u(diy4u);
5-17
(#16096959@0)
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口气有点大哈。先假定你懂结构。如果结构都不懂的话就别干了。这个前提满足的情况下，你对水电暖知道多少？我认为不懂的话你需要一个专业的团队，对你的房子，对将来入住的租客，对之后60年的房主们负责。
-2841999(四友);
5-17
(#16097132@0)
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谢四友提醒
-diy4u(diy4u);
5-17
{743}
(#16097631@0)
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“工程师图纸” 哪来的？
-troyd(老陈);
5-17
(#16097727@0)
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要拆承重墙
必须要有结构工程师的图纸 鉴字
市政府检查完全根据图纸检查
差一点都不行
-diy4u(diy4u);
5-17
(#16097764@0)
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你不是说 “搞过自己投资房legal bsmt”，哪来的结构工程师？
-troyd(老陈);
5-17
(#16097770@0)
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要自己找工程师画图 然后交给市政府 按图检查
-diy4u(diy4u);
5-17
(#16097817@0)
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最近因申请短租营业执照，应政府的要求做了electrical safety inspection，并由专业电工出具了合格证。现在总结一下之前的心路历程：
-2841999(四友);
5-17
{1000}
(#16097788@0)
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第二条没看懂啊 现在不都是 半寸的管子和 3/4‘’的管子吗？ 有必要用那么粗的吗？ 第一条吗？ 我感觉你现在还是没明白，其实不一定要12/2 一般大家都用14/3， 也够用了了，当然你要是用了12/3的话，那才是真正的好用，不过，因为大家不这么干，所以成本优点指数上升
-killer(_);
5-17
(#16097803@0)
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厨房应该是20 A的黄线 否则ESA应该不给过
另外冰箱 洗碗机要单独circle
任何扦座现在需接AFCI的breaker (贵）
所以灯线和扦座线最好分开
-diy4u(diy4u);
5-17
(#16097826@0)
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bedrooms only
-2841999(四友);
5-17
(#16097837@0)
+1
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我看到builder建的新房厨房只有烤箱的线是50a, 其它都是15a，不是也通过验收了
-yinghuochong(萤火虫);
5-18
(#16098241@0)
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一般大家都用14/3的线 也就是用两个15A的开关解决厨房的线路。
-killer(_);
5-18
(#16098359@0)
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15安x2，或者20安x1。冰箱，微波炉可以是15安，但是不共享。
-2841999(四友);
5-18
(#16098465@0)
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我家电是我自己做的，厨房插座我装了20amp x 3个circuit，总共六个插座。保证不跳闸。:)
-jeffrey815(Smartiecat);
5-18
(#16098512@0)
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不可能的，不说别的，code要求厨房countertop上的插座必须是20A的，而且一个breaker只能带两个插座。
-nodream(～～～);
5-18
(#16098502@0)
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谢谢
-killer(_);
5-18
(#16098658@0)
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你说的工作量一天4小时干一年是干不完的。
-jeffrey815(Smartiecat);
5-17
(#16097645@0)
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尽量做
但时间不是急迫
-diy4u(diy4u);
5-17
(#16097720@0)
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牛人！
-ff2021(码农闰土);
5-17
(#16097728@0)
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加油，加油。SINGLE HOUSE, 从新建到装修，理论上，没有啥是不可以DIY的。实际上，哪些自己做，哪些请别人做，灵活掌握。
-georgeh1(George);
5-17
(#16097744@0)
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frame, plumbing, tiles(very likely), insulation(very likely, stucco，大概率要找人做。
-troyd(老陈);
5-17
(#16097775@0)
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FRAMING 最难的是上ROOF, 需要帮手或吊车。PLUMBING的难点是要搞懂CODE。TILES 和 INSULATION, 是粗活，HOMEDEPOT 买工具和材料，边干边学就行。
-georgeh1(George);
5-17
(#16097794@0)
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你说 truss？truss 现在都是 offsite 做好。是，是得用 equipment，但是可能 boom-lift 就行。我觉得 plumbing 主要是得没有 short term long term 的 leak，还得考虑沉降的长期影响。Tiles 是耐心细致。insulation 如果是 foam 的，自己不好做。
-troyd(老陈);
5-17
(#16097799@0)
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不是新房 是旧房装修 不需要上roof
-diy4u(diy4u);
5-17
(#16097811@0)
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Frame好玩简单 自己做
Plumbing大部分自己做
布电线 自己做
Tile技术活 自已做 比较累的活
Insulation简单 但毛毛的不舒服 找人做
Drywall可能找人做
Tapping一定找人做 技术活又脏
Hardwood and vinyl flooring 自己做
Painting 自己做
厨房卫生间的设计安装最重要 自己做
-diy4u(diy4u);
5-17
{295}
(#16097806@0)
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我感觉风道自己做有难度，其他布局看合理不合理，第一次都有遗憾呢，任何活都一样。因为我不是很懂通风，感觉您老人家也不是很懂。需要找人帮你制定个方案为好。
-killer(_);
5-17
(#16097813@0)
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What's tapping?
-troyd(老陈);
5-17
(#16097822@0)
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批灰。属于技术难度高的活儿。但是如果木结构不平，或者干墙上得不配合，最后棘手的揩屁股都靠批灰来矫正。
-2841999(四友);
5-17
(#16097832@0)
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Taping Drywall for Beginners Day 1
-diy4u(diy4u);
5-17
{541}
(#16097834@0)
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做完不难，做好不易。
-rustalk(亚历山大);
5-17
(#16097797@0)
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是这个调调。
-troyd(老陈);
5-17
(#16097801@0)
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做的完美不易，凑合不难。
-killer(_);
5-17
(#16097814@0)
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限制一个人发展的魔咒就是要“做好”。这一个“做好”，绊倒了多少有雄心壮志的人：）一件事，能开始做起来，就是胜利。做的好不好，总比不做好。所以，我要给楼主加油。十几年后，这是可以回首往事而骄傲的谈资地。
-georgeh1(George);
5-17
(#16097815@0)
+1
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很有道理
-killer(_);
5-17
(#16097821@0)
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嗯，complete vs perfect，complete 完胜。
不过啊不过，我最近确实不同的想法。闷头做某件事，砍了树，丢了森林。
所以还是要识局，布局，然后再下棋。
-troyd(老陈);
5-17
{134}
(#16097825@0)
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加卫生间没必要，费力不讨好，出来的也是渣渣，除了自己，别人未必看的上，卖房估计是卖不出成本了，当然，出租当我没说。open space 不是问题，easy。
-killer(_);
5-17
(#16097827@0)
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现在楼上四房没三个卫生间 卖不出好价钱
-diy4u(diy4u);
5-17
(#16097838@0)
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好的，我只是觉着不够合理。我就问问，能差多少银子？
-killer(_);
5-18
(#16097843@0)