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枫下家园 / 钱财税务 / 请问一下投资房折旧的问题，每年5%的折旧费是怎么算的，是按买入还是卖出时的价格算，还是另外有公式？
-hi_buddy(Buddy);
3-21
(#16012842@0)
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你买把斧头，50刀，10年后yard sale，1刀都没人要，白送，所以残值是0，0还折旧啥？
-john002(pp);
3-21
(#16012891@0)
+1
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问的是房子
-hi_buddy(Buddy);
3-21
(#16012967@0)
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算折旧时还没卖出怎么事先知道卖出价？折旧也不是随便算
-vicky2005(v大叔);
3-21
(#16012936@0)
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点播他一下还不行，还要从头说。他叔，我先问你个问题，房子理论上应该折旧，但多年来我就没做，也过来了，主要是不知道building怎么区分出来，另外，折了半天，最后还要recapture回来。请问大家，你们真的每年算折旧吗？添置设备，比如洗衣机，我都会算的。谢谢
-john002(pp);
3-21
(#16012980@0)
+1
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兄弟你上面所答非所问，自己还没搞明白，指点个啥
-hi_buddy(Buddy);
3-21
(#16013026@0)
+1
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说实在的，我真的在回答你的问题，只是没有直接回答，让你学点东西真难，得掰开了揉碎了才行您房子都卖了，现在想起折旧了？想把过去多年的return都改一遍？
-john002(pp);
3-21
{60}
(#16013044@0)
+2
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如果在BC，每年政府都会估价，上面地和Building是分开的。所以按照当年的比例算Building的UCC 就好，后面有Capital Cost的装修啥的，再加上就行。至于每年算不算折旧，这个和个人的收入有关。我的rental income tax rate在50%附近，所以过去都会用CCA把收入折到0。
-renee12345(Renee);
3-21
(#16013250@0)
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你们BC真好，每年都做？我们安省，几年做一次吧，而且我也没看到分开。不过，我做的research，做不做折旧是optional的，看自己的税务状况而定，欢迎其他dx发表意见
-john002(pp);
3-21
(#16013274@0)
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如果你不清楚自己是不是应该折CCA，我觉得你就不要折了。因为这里面牵涉的知识点很多，Marginal Tax rate，省的税的投资年回报率，Time Value of Money, 什么时候卖房。
-renee12345(Renee);
3-21
(#16013293@0)
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是否折旧看收入，我很多年前用Excel算过，也在肉联发过。我现在收入高，算折旧合适
-vicky2005(v大叔);
3-21
(#16013317@0)
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再发出来看看，听说你是高手，想看看高手是怎么算得。
-renee12345(Renee);
3-21
(#16013349@0)
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现在肉联不给钱不好翻旧贴。除了现在的收入，还有预期投资收益（现在少缴的税能产生多少收益），时间跨度，将来re-capture税阶等因素
-vicky2005(v大叔);
3-21
(#16013354@0)
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框架是怎么样的？未来的Re-capture discounted back to a present value? 未来的投资收益也 discounted back? 其实很多时候结果就come down to rate of investment,discount rate和 tax rate。如果未来偏高的利率是常态，折旧是非常合算的选择。而且，人是活的，还可以选择收入少的时候去卖，可以Plan。我觉得对现在收入高的人非常有利。
-renee12345(Renee);
3-21
{160}
(#16013390@0)
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折扣不能产生亏损，最大也就折到收入为零
-sam2006(jkhk);
3-21
(#16013393@0)
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按年初(也就是去年年底）的book value
-piglet(小猪);
3-21
(#16012958@0)
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前几年一直没报，去年卖了个投资房不知道现在应不应该报
-hi_buddy(Buddy);
3-21
(#16013035@0)
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原来已经卖了还想折旧，怪不得你的问题doesn't make sense。折旧后卖出有CCA recapture。$100 买入的东西你$100 买出，no gain。你折旧了5%再卖出, 折旧余值$95，CCA Recapture=$100-$95=$5 的100%(不是50%CG)算入卖出当年收入，明白吗？
-vicky2005(v大叔);
3-21
(#16013297@0)
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向你请教，我有个rental property，2023简单装修了一下，自己做的，花了4，5千吧，原来我想留着，卖房的时候一块加到capital cost里。比如2019年买，2023年装修，2025年卖，卖的时候，把2019和2023两个成本加起来，我以前就是这思路。现在我想有个不一样的方法，2023装修可以cca，至少这几年没有利润，2023装修成本的原值可以一直保留下去，这样就避免了把不同年份的数相加情景。其实可能也多此一举
-john002(pp);
3-21
{360}
(#16013320@0)
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是，谢谢。其实就是背着抱着一边沉，算不算影响不是很大，但有位LD不干，被LD臭骂一顿，上来请大侠做个主
-hi_buddy(Buddy);
3-21
(#16013399@0)