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枫下家园 / 枫下觅巢 /
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房市观察👀~最近成交大增,DOM大大减少,一星期内成交占比高;sold over asking 越来越多,有些并不是低价策略;春季高潮已经来了,这在如此高利率环境下是难能可贵。大多数买家很理智,没有头脑发热的抢offer,这样的成交价很坚实,立得住。
-dontknowa(dontknow);
3-21
(#16012690@0)
+9
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自住,什么时候买都是对的。投资客,建议谨慎。刚发现,人人都说投资杠杆,但很多人根本没意识到:当收益小于资金成本的时候,杠杆是加速亏损的。贷款利息降低的原因会很复杂,经济低迷是大家最不喜欢的一个原因,所以也别盼着降息带来收支平衡。
-kidsview(忙);
3-21
(#16012904@0)
+4
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为什么自住什么时候买都是对的,这个没有理论依据啊。买自住房不用考虑投资回报吗?不用考虑住多久吗?
-sxffff(lookingforjob);
3-21
(#16013128@0)
+3
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第一,自住房一般都是想住比较长的一段时间才会买。因为买卖房屋本身就有很多额外的费用,是没办法避免的。第二,自住房升值是没有增值税的,而房地产一般会随着通货膨胀水涨船高,长期,多伦多房地产价格是看涨的,有保值的作用。
第三,租房子,心理感受不好。买下来,住上几年,摊下来,费用和租房差不多,照顾了心理感受,还有可能增值,何乐而不为呢?即使不增值,它也完成了使用价值,也不算太亏。
还有就是,按自住房标准买的房产,一般会是刚需房,抗跌。
-kidsview(忙);
3-21
{228}
(#16013353@0)
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这个买投资房也一样啊,很多人只要有正现金流,谁会买了马上卖呢?因为没有增值税,所以抢offer的时候就可以拼命加价?大部分人买第一个房子住的时间并不长,因为第一次买没有经验,买了不满意,要换成更好的,或者工作婚姻要换房比比皆是。
-sxffff(lookingforjob);
3-21
(#16013877@0)
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买投资方的目的是为了赚钱,现在这贷款利息,租金比例,这几年是没什么盈利空间的。投资有很多渠道,现在定期存款都有4%以上的利息选择,更别说其他股票基金可以选择,没必要趟这个浑水。自住房是刚需,买的是个心理感受,是消费,只要喜欢就值得。
-kidsview(忙);
3-22
(#16014021@0)
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你把自住房和第一次买房混在一起了。就算是消费,也要看价格,对不对?明显亏大了,还要去消费?第一次买房,刚需的更要谨慎,本来没多少钱,还要买贵房?婚后吵架就少不了。
-sxffff(lookingforjob);
3-22
(#16014064@0)
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是我混了还是你混了啊?!😁我什么时候提过第一次买房了?!😂对于投资和自住根本是两个概念,现在安省出台这么多策略打击房地产投机,只要房价还不控制的疯涨,就一定还有其他措施。而且据说多伦多欠租率达1/5,空置率也不低,自住根本就不存在这个问题。
自住之所以什么时候买都是对的,是因为必须居有其所,要么租,要么买,反正要花钱,干嘛不来个痛快的呢?
房地产放在正常发展地区,长期是看涨的。自住是刚需,等着市场低迷想捡漏的是投机客,自住,只要房子合适,价钱公平,就可以入手。
至于第几次买房,不在我探讨的范围内,第几次买房我都需要有自住房,这个是衣食住行里很重要的一环。
-kidsview(忙);
3-22
{335}
(#16014150@0)
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如果是换房,哪里有什么刚需,小换大,原自住房变成投资房,新房就是自住房,按你意思,第一套不看价格,第二套也不看价格,都是自住房。
请注意,自住房是税务概念,你不一定要住在税务上的自住房,可以出租自住房然后自己住在出租房(自己是owner也可以)
-sxffff(lookingforjob);
3-22
{111}
(#16014260@0)
+1
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我哪一句话说买自住房不看价格了?😁我是说“想买自住房,什么时候都是对的”。我的“自住”的定义就是刚需,自己住,我需要买个房子,就这么个简单概念,跟税务定义自住房没一毛钱关系。什么时点买东西不看质量价格啊?!更何况房子这么大件消费。小换大,投不投资是另外的事情,不在我论题范畴
-kidsview(忙);
3-22
{44}
(#16014410@0)
+1
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没啥绝对, 但是大部分时间是对的, 概率上讲是对的.
-killer(_);
3-21
(#16013361@0)
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我也不明白为什么总有人会这么说。现阶段需要买入自主房的需要付高额的贷款。再说降息也只是预测,长时间的高利率,房价维持现状,一直在的通货膨胀,房价就是跌。现在买房不像以前,不管怎么样都会涨,现在真是要好好想想的。有钱人不算。
-xiaochee(chee);
3-21
(#16013701@0)
+3
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买房自住是一种生活方式,住自己的房子带来的心理满足感和租房子是不能用钱划不划算来𧗾量的。
-hyg(泠泠七弦上);
3-21
(#16013759@0)
+2
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想想买在高点的,嘴里说买来自住,但心理上总是不痛快的。当然房子长期看总归是涨的,通胀摆在那。现在自住投资都要谨慎的。
-xiaochee(chee);
3-21
(#16013796@0)
+3
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买房子要买自己喜欢的。和娶老婆一个道理。自己喜欢的就好,而𣎴是哪个便宜
-hyg(泠泠七弦上);
3-21
(#16013810@0)
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我们南方人娶媳妇要求是:又要平又要靓,生娃又带柄.
-chicksoup(落汤计);
3-22
(#16013979@0)
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娶媳妇的时候怎么知道将来生娃带不带柄?除非是奉子成婚
-hyg(泠泠七弦上);
3-22
(#16014007@0)
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唉. 不是一眼就可辨出将来能否当婆婆嘛.
-chicksoup(落汤计);
3-22
(#16014443@0)
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“买房要买喜欢的“,“有钱难买心头好”,应该是有让过寻常日子的老百姓羡慕的财力。
-xiaochee(chee);
3-21
(#16013883@0)
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当然是在买的起的范围之内啦,买不起的就不考虑了。在买的起的范围内,挑喜欢的而不是便宜的。毕竟要天天面对的。喜欢不喜欢骗不了自己
-hyg(泠泠七弦上);
3-22
(#16014006@0)
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你也认为房子是长期看涨,至少跑赢通胀的对不对?😅投资者,这时候入场实在没必要,但自住房这时候可以挑到自己非常喜欢的,而且不用非理性抢offer。有钱难买心头好,即使没买到最便宜,只要长期住,早晚也是会涨的。
-kidsview(忙);
3-21
(#16013823@0)
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现在买房人真是有钱,好像都不需要贷款似的。
-hhhh8888(寒午);
3-21
(#16013061@0)
+3
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我也看不明白。不是每20万贷款要一万利息吗?房租才能才收到二三千。
-kangaroo3020(可怜);
3-21
(#16013111@0)
+2
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只能房租大涨,相应抗租的比率大幅上升。房价离谱,陷入死循环。
-txn(秦川);
3-21
(#16013492@0)
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算利息就用一年的利息,算收入的时候就用一个月的例子,就是另外一种田忌赛马
-wuyg719(平平);
3-21
(#16013769@0)
+3
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DOM =? sold over asking 啥意思?
-killer(_);
3-21
(#16013113@0)
+1
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Days on market?
-chicksoup(落汤计);
3-21
(#16013121@0)
+1
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Days on market, 可以看出房子多快卖出
-wildwest(人在西部);
3-21
(#16013123@0)
+1
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谢谢
-killer(_);
3-21
(#16013145@0)
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sold over asking意思是卖价超过了listing price
-itsfuntime(游戏人生);
3-21
(#16013765@0)
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谢谢
-killer(_);
3-21
(#16013818@0)
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今年应该至少降息3次,那明年房价应该要再创新高了。
-bottom(核桃);
3-21
(#16013764@0)
+4
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周围卖的是很快,两三天就卖掉了,价钱还是上不去
-manchester(...);
3-21
(#16013797@0)
+3
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对的,价格上去不了多少,sale over listing price那是经纪的手法而已,没啥大惊小怪的
-rzwd(rzwd);
3-22
(#16014062@0)
+1
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注意这是20多年以来的利率顶点,房价能保持在这不跌,就已经很说明问题,下面已经没有空间。只有降息才能让房价起飞。现实是降息是必然。
-dontknowa(dontknow);
3-22
(#16014105@0)
+3