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枫下家园 / 美丽家居 / 各位大拿，我想自己建个独立的车库和车库上公寓，我看到网上直接可以买设计图，想问问各位有用过这种方式吗？有什么注意事项。谢谢！
-luluzhang(luluzhang);
2-18
(#15957523@0)
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先自己做一些功课。到TOWN 问你现有房屋的ZONNING INFORAMTION. 这些信息里包括PROPERTY LINE SETBACK 的要求，LOT COVERATE RATE 的要求。然后，自己画个SITE PLAN 的草图，就是把你要建的车库在图上摆一摆，看是否满足ZONNING 的要求。
然后，拿着你的草图以及网上下载的车库PLAN的SCEREN SHOT，主要设包括尺寸，高度，外立面（在TOPWN批准之前不要买下来），到TOWN里去问。
安省要求房屋设计要具有建筑师资质或安省设计师资质的人提供。你要看一下网上的设计，是否提供这方面的信息。
-georgeh1(George);
2-18
{244}
(#15957553@0)
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感谢您的回复！看来是有可行性的，都记下来了。房子在农村，买的时候没有车库，实在不方便。想着既然建车库顺便上面加个公寓，现在政策也允许。刚开始跟TOWN联系，想试试自己弄。
-luluzhang(luluzhang);
2-18
(#15957693@0)
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挺好的主意。建议建大一点的，不按最低标准，按舒适的标准。建三车库，每台车不小于24 x 10 净空间。楼上也够一室一厅了。地基可以考虑用slab on grade，能省不少钱。结构必须是2 x 6的，因为你有二楼。楼上720平可以做出一室一厅。
-2841999(四友);
2-18
(#15957935@0)
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有些Town 要求，slab on grade 只能用于footprint 600 平尺以内的房子。大于这个面积，需要foundation wall. 或者由工程师设计的边沿加厚的slab on grade.
-georgeh1(George);
2-18
(#15958154@0)
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是想尽可能建大一点，3或4车库，楼上2室2厅，就是不知道能不能批准？现在的新政策我们town说是今年6月份才能通过，现在只能是先跟他们接触一下，自己研究一下流程。
-luluzhang(luluzhang);
2-18
(#15958184@0)
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上水，下水，接电，供暖，都要事先考虑好。
-georgeh1(George);
2-18
(#15958199@0)
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是啊，最好是跟主房屋连在一起，公用一个系统，建筑成本会低一些。其实我挺想做成完全独立的一套，水电单独做还行，但是单独的取暖和化粪池估计成本就太高了。
-luluzhang(luluzhang);
2-18
(#15958232@0)
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化粪池只有几千吧？单独做一个好，我觉得。取暖和热水用电的话造价低，但是运行花销会大一些。
-youbet(鼓瑟吹笙);
2-18
(#15958234@0)
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多建单元房在北美是鼓励的，各个城市有自己的细则。我们市规定additional dwelling unit最大许可面积75平米，约合800尺，意思是不能喧宾夺主。但是这不会影响你建大车库。一楼是大车库，可以利用房顶坡顶内的attic space来控制总面积。其它费用中，化粪池是最大的单笔开销，上万是一定要的。能否利用现有的化粪池要看现有的化粪池有多大。化粪池的容量是根据卧室的数量定的。其它的供水供电都要看现有的容量。政府要求在申请许可之前先做一下全面的评估。还有，加建的单元与原有主宅之间的距离也有规定。我市规定如果是detached，间隔不小于7.5米。
-oldgem(*-*);
2-18
{483}
(#15958340@0)
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现在已经批准的几个城市有关additional residential units的许可面积应该都是差不多的，好像每一个lot最多允许3个units。
-luluzhang(luluzhang);
2-18
(#15958400@0)
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车库上面加两室一厅是不可以用slab on grade的。要有基础才行
-jinhuif(bluebird);
2-21
(#15963541@0)
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买预制的。
-hnryll(松树);
2-18
(#15958425@0)
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但是好像大家都认为预制的不如现场造的质量好😂
-luluzhang(luluzhang);
2-18
(#15958441@0)
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同样的材料，预制的比现场造的更好。
-beyondmountain(冬雨);
2-18
(#15958452@0)
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预制的选择很有限，找车库设计图时在网上看到很多车库加公寓的设计图真的好漂亮，就想建一套将来给孩子住，省了出去买房了，还离我近😊
-luluzhang(luluzhang);
2-18
(#15958555@0)
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如果自己懂设计和施工就买图纸, 但是大部分图纸就是平立面. 还有很多工作要自己做. 不懂就找人设计, 这样审核,施工中有问题也好解决,买图纸是一个坑, 你这个不算大,有钱有时间可以跳一个
-jinhuif(bluebird);
2-21
(#15963508@0)
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我们不懂设计和施工，只有一点装修自己房子的经验，就是怕跳坑里，所以想问问哪一位自建房有过网上买设计图的经验能分享一下，谢谢！
-luluzhang(luluzhang);
2-21
(#15964413@0)
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我们社区已经有人在双车库上建unit了，20万报价，贵啊.以后批量预制房，相当于以前一万多Trailer，接水电气，造价下来就好了
-yihan(逸涵);
2-21
(#15963747@0)
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用集装箱怎样？
-yinghuochong(萤火虫);
2-21
(#15964780@0)
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市场上有卖。大约7000。 或等马斯克的，现在有可预定的房，何时交货难说boxabl.com
-xiaxinde(四万六万百千万买蜗居);
2-23
(#15967552@0)
+1