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枫下家园 / 枫下觅巢 /
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不同scenario 在问一下关于转让给孩子.我现在手里有一个几年前买的单元 townhouse楼花, occupancy下个月close. 我让builder 加LD名字很容易,如果现在加孩子名字在close, 有什么利弊.?lawyer 不建议加她说话要银行同意. 没有新房的优惠,合同要改,感觉她有点嫌麻,还是什么. 还是感觉rolia 大侠说更明白.我的目的就是转让给孩子.不要交没有必要的税务. 上次有个人问, 感觉close以后转让就要交税 . 他18 以上. 几年前买的楼花有利润, 目前site 没有 close 只有assignment 在卖, 如果没有close, 加孩子名字title 也算卖么? 如何算market value 呢. thanks
-redhair(bluebird);
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(#15936625@0)
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是要银行同意,close之前,银行要把pre approval改成正式MORTGAGE,你加LD是joint tenancy不影响,但加小孩是common share,投资比例改变了,pre approval条件就不满足了。银行要重新做mortgage。
-xiangcaosh(船头);
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(#15936682@0)
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谢谢船头。现在加孩子名字应该不算卖吧。我加名字目的就是不想以后转给他算卖。lawyer 不建议加是什么第一次买免税我看看才几千,但我们转让close 以后就几万了。
投资比例如何算呢。我想cosign帮他申请贷款mortgage , 如何把我们退出来呢?
-redhair(bluebird);
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(#15936710@0)
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加了他也只有1/3。你们那2/3以后还是算卖给他。这都不是什么新鲜事。法律早规定好了
-kittywhy(kittywhy);
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(#15936719@0)
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这个我真不知道,前两年builder牛的时候,买楼花你说要加小孩,builder都直接跟你说NO的。
-xiangcaosh(船头);
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(#15936727@0)
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谢谢这个还真没想到先问问builder 给不给加title,我倒是不需要mortgage, 免去银行麻烦。
-redhair(bluebird);
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(#15936778@0)
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以前builder收一点钱就给加了,现在也可能可以跟他们商谈的。
-becel(雪花飘);
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(#15936823@0)
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最好只上小孩自己的名字你们给担保贷款,不行的话以tennants in common的方式加名字你们占比1%,今后你们退出可省很多税。
-czczcz(看得清);
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(#15937172@0)