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枫下家园 / 美丽家居 / 请教下装修达人，关于造价。一个老房子，从上到下remodel，总面积2900尺，地下室隔墙全部打开重做，地上主要墙还是可以保留，改造以后一共六个卫生间，一大一小两个厨房。室外不做。经过初步询价：全部换窗：19个，大概3万左右，具体看品牌和节能指标；两个厨房：不含电器大概6万，电器上不同品牌价格差异也挺大，但比较透明；其他工作大概需要多少钱？卫生间，工程地板，瓷砖，内门，五金等中档配置，这个要留出多少预算？我是打算自己买主材，施工方负责人工和辅材，有人说基本上是主材价格乘以2就是人工和辅材的金额，是这样吗？请高人指点。
-newlifeiscoming(新生活);
2023-9-24
{323}
(#15680105@0)
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哪个城市？看具体规划，多问几个人就可以，厨房卫生间如果需要挪，重新上下水，就花钱多。
-**🥕;
2023-9-24
(#15680143@0)
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多伦多
-newlifeiscoming(新生活);
2023-9-24
(#15680174@0)
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～中档装修全屋remodel大概100/sq ft。
-jeffrey815(Smartiecat);
2023-9-24
(#15680146@0)
+1
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so 要30个w?
-wandanla(s);
2023-9-24
(#15680154@0)
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现在材料价格上涨贵得离谱。
-2841999(四友);
2023-9-24
(#15680171@0)
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谢谢，看来100是普遍认可的价格
-newlifeiscoming(新生活);
2023-9-24
(#15680176@0)
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差不多。10年前听朋友做的是20万
面积和工作量一样
-wifi(圆方);
2023-9-25
{18}
(#15680468@0)
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也包括地下室面积吗？
-thegirlbefore(：);
2023-9-25
(#15680778@0)
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no
-jeffrey815(Smartiecat);
2023-9-25
(#15680784@0)
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结构不动，外墙，屋顶不动，只装修室内，工料合计约100/平尺。窗属于外墙，要另外算。厨房电器不包括在内。不必跟包工头掰扯太细，人家在前面等着你呢，先给你一个小报价，开墙以后发现新问题要加钱，中间你改设计方案要加钱，你换了材料要加钱。最后都一样。
-2841999(四友);
2023-9-24
(#15680164@0)
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是，扩窗换窗另外算了。这个100，包括厨房的橱柜？可是这个橱柜我寻了价格，差别可大了，我这俩厨房，4-8万，差一倍。另外，不掰扯太细，是指不需要明确细节要求吗，那样后面加项不更多了。
-newlifeiscoming(新生活);
2023-9-24
(#15680180@0)
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要明细。我是说选装修师傅时别光选最便宜的。首选有诚信，手艺好，不先要钱后干活的。橱柜档次差别是很大的，而且可以连卫生间的橱柜一并做了。但是你家二厨六卫不必都是高档的吧？
-2841999(四友);
2023-9-24
(#15680189@0)
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懂了，不掰扯最开始的报价，而是找靠谱的队伍👍
-newlifeiscoming(新生活);
2023-9-24
(#15680198@0)
+1
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中等装修，（4+8）/2=6。我家厨房自觉得是中等装修，不包电器5万，6年前。
-jeffrey815(Smartiecat);
2023-9-25
(#15680489@0)
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还要请教下，这么大的动静，我是打算走正规permit的程序，但很多装修公司不愿意接带permit的。我理解，inspector验收，肯定会影响他们的一些时间，而且也没法偷工减料（其实这也是我申请permit的原因之一，让政府给当监工）。这100每尺，罩得住permit吗？
-newlifeiscoming(新生活);
2023-9-24
(#15680201@0)
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7,8年前我自己监工装修自家。2000尺，大概用了70000加币,包括全新厨房，卫生间，地下室，空调，暖炉和管道，原来是电取暖。没有人比你自己更关心你家。
-china-cat(chinacat);
2023-9-25
(#15680466@0)
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靠政府监工是没啥用的。还不如每次花个4，500找个好的Home inspector来看看。有经验的GM也可以监工。
-jeffrey815(Smartiecat);
2023-9-25
(#15680738@0)
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政府的permit和inspection关注点是不同的，比如卫生间做没做防水，瓷砖贴的很烂等等，这些inspection是不管的
-nodream(～～～);
2023-9-25
(#15680819@0)
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没用的。inspector只负责bylaw和building code，施工质量和材料他们不管的。而且有了inspection，经常会有些奇葩的要求，会严重影响进度，施工队又有了一个拖延的理由，到时候你上天无路，如地无门。当然啦，不是每个施工队都是这样的。以我的经验，相当一部分还是不错的。其实住宅装修，最大的痛点就是找到一个好的队。都说要找靠谱的。这还用说吗？谁会去找不靠谱的？但关键是怎么找啊？ 每个来的人看着都挺靠谱的，都挺值得信赖的，到底怎样只有用了你才会知道。这东西，很大的程度上就是碰运气。准备好钱，多下工夫，多打听，多面试几个，选好之后，把眼一闭，就上吧。好坏就只能认命了。
-mingpinwu(茗品屋);
2023-9-25
{365}
(#15680849@0)
+2
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借帖子问一下，有没有公司只做结构和外部的？需要做的是不动basement，主层以上掏空，加一层，做好全部室内隔断，及室外部分，含屋顶。这部分大概需要多少钱？室内水电气供暖及装修，找其他公司。
-abcdefghi(9alphabetic);
2023-9-25
(#15680480@0)
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都这么大动静了，肯定要走中高端路线，至少30万。不过只要钱凑手，完全值得。另外找到靠谱的装修师傅最重要，因为装修过程中，有无数意想不到的变数需要商量和调整价钱。
-joy_tw(Joy);
2023-9-25
(#15680566@0)
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这么大的工程肯定是找一个general contractor。 他再找各个施工队。owner也要和general contractor一起参与选择每一个施工队吗？
-wifi(圆方);
2023-9-25
(#15680602@0)
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owner可以参与，只要有精力和资源，但我通常放手让装修师傅选。
-joy_tw(Joy);
2023-9-25
(#15680724@0)
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如果全屋走permit，30万肯定不够。
一般装修，自己买材料，按照你的规模，找个朋友用过的华人装修队，感觉也得25万+。
地下室想做成legal basement，可以搞permit。其他的，我肯定不搞。施工进度拖延太厉害，烧的都是钱。
找general manager 统管的话，需要抽5%费用。
自己先定计划，给规划图，多找几家给quote。就有概念了。
-**🥕;
2023-9-25
{294}
(#15680619@0)
+1
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5%不够的。再加一倍肯定是要的。
-2841999(四友);
2023-9-25
(#15680921@0)
+2
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地下室做legal走permit有个限制是大多数地区要求legal地下室(basement apartment)面积不能超过800多平尺，所以即使你有个5千尺的house做成legal的地下室只能是800多平尺
-nodream(～～～);
2023-9-25
(#15680961@0)
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不走permit，改窗，porch围合，这些东西外面都看得见，被举报怎么办
-newlifeiscoming(新生活);
2023-9-26
(#15682036@0)
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听说这儿装修队的三把斧套路：先用低价接下，接着把全屋拆成马蜂，然后一天钓鱼五天晒网着手坐地起高价，不从就烂尾。
-flycloudy(ag);
2023-9-25
(#15680750@0)
+3
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挑亲戚朋友用过的，干一部分活，给一部分钱，何至于如此。
-**🥕;
2023-9-25
(#15680916@0)
+1
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干一部分活，给一部分钱，人家就不敢拖吗？鱼都咬钩了，还怕你在钓钩上折腾？疼的是鱼啊
-abcdefghi(9alphabetic);
2023-9-25
(#15680931@0)
+2
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你这里还缺了一步，
-bigsmallcat(dabinglian);
2023-9-25
{954}
(#15681045@0)
+2
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你这么大的工程，还是找个有名一点的设计师吧，他们有自己的施工团队，设计师要名声也不会选太差的装修队。贵是贵点，但你自己如果不懂，也不从头开始学，直接找contractor或被人玩死。
-xiangcaosh(船头);
2023-9-25
(#15680987@0)
+3
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是这个理，好奇地问一下，一般condo unit怎么找靠谱的装修队？
-allpurpose(不懂装懂的ap用户);
2023-9-25
(#15681009@0)
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找个经常做condo的装修队，他们对condo的装修管理规定比较熟悉，condo也不需要太复杂的改变，管理公司也不会让你随便改。
-xiangcaosh(船头);
2023-9-25
(#15681015@0)
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也不一定。我自建房前也啥都不懂。连装修都没弄过。
-jeffrey815(Smartiecat);
2023-9-25
(#15681095@0)
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不是所有人都有你这样的学习能力和精力的，而且自建房投入巨大，水很深，自学的试错成本太高了
-xiangcaosh(船头);
2023-9-26
(#15681986@0)
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什么样的房子找不到呀？花这么大精力财力去自己做，我不这么干，太操心了，尽管我也自认为挺handy的
-john002(pp);
2023-9-25
(#15681036@0)
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借这贴问问，要是这么大改动再加了个卫生间厨房等的，要告诉保险公司吗
-wandanla(s);
2023-9-25
(#15681048@0)