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枫下家园 / 美丽家居 / 请教漏雨维修的问题去年底有个窗子开始漏雨，Tarion的维修记录里看到前房主在保修期内报修过，现在属于recurring，于是又找Tarion报修，安排了开发商来查验后说超过保修期了不管修。报保险没有赔，notice上说是faulty workmanship所以不赔。18年的房子，请问开发商以超过保修期不维修recurring的问题合理吗？有什么机构可以帮助判断开发商拒绝维修是否合理？我是不是可以通过Tarion调解？谢谢。
-sunny0303(边走边逛);
2023-2-28
{348}
(#15233064@0)
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除非结构问题，一般问题超过2年都不管了，你得自己找人修
-househot(心想事成好运来);
2023-2-28
(#15233086@0)
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找了呀，找了3拨人了，先找人重新外窗打胶，没解决问题，又找了个中国人调窗子，还不行。然后找了个网上非常正规的公司，小黑哥看起来很利索，用无人机上下查验，但是呢就给我们讲要收现金。每次都觉得他们要现金也正常，以为能修好。结果可能问题有点tricky, 每次都没修好。
请问哪些算结构问题？保险公司的inspector验了后说外墙side roof防水有问题，这个算不算结构问题？
-sunny0303(边走边逛);
2023-2-28
{341}
(#15233130@0)
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窗户漏水肯定不算结构问题，什么样的问题算结构问题在Tarion上有说明
-househot(心想事成好运来);
2023-2-28
(#15233184@0)
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18年了。直接找人来换掉啦
-littlebell9876(刺头);
2023-2-28
(#15233106@0)
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没有说清楚2018年的房子
-sunny0303(边走边逛);
2023-2-28
(#15233132@0)
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先搞清楚为什么漏雨。如果是可以修的，找人修。否则就整个重做。
-spitfireto(很有意思);
2023-2-28
(#15233126@0)
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保险经纪说找保险公司的inspector来维修报价通常都会偏高，有这说法吗？另外找人修大家一般都是什么操作，要签合同和约定warranty吗？不想再付现金了，每次付完现金都没修好，没完没了了。
-sunny0303(边走边逛);
2023-2-28
(#15233142@0)
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直接换，看窗户大小，几百到$1000一个。还有就是拿一个level，测一下窗子外面平台的水平程度，如果是朝屋内倾斜，修不好的，一定需要拆
-littlebell9876(刺头);
2023-2-28
(#15233181@0)
+1
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不找出原因的话换完窗户也还会漏，楼下说的对，有可能是屋顶问题，好多漏水都是屋顶引起的，只是水漏出来的位置不同
-househot(心想事成好运来);
2023-2-28
(#15233190@0)
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先别说多少钱修，你现在搞清楚到底为什么漏了吗？
-spitfireto(很有意思);
2023-2-28
(#15233237@0)
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听着像房顶漏水。
-chaojia(大灰狼);
2023-2-28
(#15233170@0)
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90% 都不是窗户问题，先检查窗户上部的caulking，再检查窗户上面的外墙有没有缝隙，都没有就再往上找，如果上面就是平屋顶就看是不是屋顶边缘的防水问题
-beyondmountain(山的那边);
2023-2-28
(#15233213@0)
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窗子没有问题，是side roof问题。现在的新房子开发商经常找些不合格的工人来做，就很容易有瑕疵。
-sunny0303(边走边逛);
2023-2-28
(#15233233@0)
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side roof是为什么漏？用铝，铜还是singles？是flushing有问题，还是sealing有问题，还是什么问题？
-spitfireto(很有意思);
2023-2-28
(#15233243@0)
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平屋顶周边防水（flashing）没做好，或者外墙裂了，或者窗户上部防水细节（sealing）没做好是最常见的问题
-beyondmountain(山的那边);
2023-2-28
(#15233292@0)
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如果是shingle这种问题就很少见，平屋顶做细节是要些技术和经验的，小工程找的人不对比较常见
-beyondmountain(山的那边);
2023-2-28
(#15233272@0)
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你最好能上图，外面啥样，里面哪漏，怎么个漏法。
-2841999(四友);
2023-2-28
(#15234302@0)