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枫下家园 / 枫下觅巢 /
tor
今天去td主动增加了部分贷款月供,这样trigger rate也会上移,顺便td的贷款员说不一定trigger,她听说下次加息是最后一次,加0.5。挺意外,觉得至少加0.75吧下次,而且不可能是最后一次,但人家小姑娘还挺笃定的。
-idontknowa(idontknow);
2022-7-23
(#14700263@0)
+1
-
这你也信?
-zxcvb(朝天椒);
2022-7-23
(#14700267@0)
+48
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基本不信,但不知小姑娘从哪淘来的内部消息
-idontknowa(idontknow);
2022-7-23
(#14700290@0)
+1
-
咋就知道不是顺口一说呢?
-zxcvb(朝天椒);
2022-7-23
(#14700302@0)
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当然不是,我是担心再加几次息被trigger了,人家特意让不用担心的意思,并非闲聊天。
-idontknowa(idontknow);
2022-7-23
(#14700487@0)
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安慰你
-zxcvb(朝天椒);
2022-7-23
(#14700496@0)
+16
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随你怎么想吧。咱就坐着看热闹就成了,年底不就揭锅了吗
-idontknowa(idontknow);
2022-7-23
(#14700521@0)
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同事之间聊天聊出来的
-rockall(we will, we will);
2022-7-23
(#14700306@0)
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不要小看这些做贷款的小姑娘,虽然有时候她们也出来前台服务客户,但他们都是连系上层利率师和underwriters的人物,知道的东西比分行经理还多。
-czczcz(看得清);
2022-7-24
(#14701565@0)
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这么说让你心安就好,但不要误导其他人。分行里任何一个职位同什么上层利率师和underwriters 都没有业务上的联系。八竿子打不着的两个部门。如果这个小姑娘真这么说,她经理应该找她谈谈。这对她来说是个coaching opportunity
-elea(JC);
2022-7-25
(#14703024@0)
+15
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不同意.当年帮我申请贷款的贷款经理,对underwritter的审批把握可是非常精准的,他们之间的沟通和了解还是比外人猜想的对很多的.
-fallcolor999(下一站);
2022-7-25
(#14703076@0)
-
这两个部门之间的关系有多远,对行内人是常识。只有外人才会臆想他们之间的沟通和了解。
-elea(JC);
2022-7-25
(#14704263@0)
+3
-
还是算了吧,把话说的怎么满,正说明你知道的有限,做过企业中层或者中高层的多半知道,很多时候,消息灵通的还就是些中底层的…
-fallcolor999(下一站);
2022-7-25
(#14704729@0)
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连业界常识都不知道的,还操心别人是不是半瓶水?LOL
-elea(JC);
2022-7-25
(#14704745@0)
+3
-
呵呵 你知不知道这些搞贷款的小姑娘和小年轻是干什么用的?还找她谈谈,经理宠着他们还来不及呢。
-czczcz(看得清);
2022-7-25
(#14703262@0)
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如果楼主愿意贴出这个小姑娘工作的分行地址和她的名字,我保证她的经理会跟她核实。想试试吗?
-elea(JC);
2022-7-25
(#14704250@0)
+3
-
你没找贷款经纪做过贷款,楼主一看就是有多套房的投资级别懂得操作资本,你质疑人家之前先搞清楚这些搞贷款的人是干什么的跟银行的关系如何。
-czczcz(看得清);
2022-7-25
(#14704579@0)
-
她要是能猜得准,还干什么贷款啊?至少得过千万年薪吧。
-geekcode(文心雕码);
2022-7-25
(#14704604@0)
+5
-
他们不是猜,是得到内部信息比我们早,你要是有熟的贷款经纪问问就明白了。
-czczcz(看得清);
2022-7-25
(#14704719@0)
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在小分行里签贷款的就相当于基层销售人员。他们能知道什么?还内部消息。
-**🍔;
2022-7-25
(#14704800@0)
+1
-
我质疑是的“不要小看这些做贷款的小姑娘,虽然有时候她们也出来前台服务客户,但他们都是连系上层利率师和underwriters的人物”这话是楼主说的?
-elea(JC);
2022-7-25
(#14704750@0)
+2
-
那你就是在质疑我了,一个意思。你来本坛讨论的太晚了,漏了以前很多的信息。
-czczcz(看得清);
2022-7-26
(#14705537@0)
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大师的命运攥在小姑娘的嘴巴里
-want2win(想赢就赢);
2022-7-25
(#14704041@0)
+5
-
让小姑娘立个啥字据之类的?
-**💖;
2022-7-23
(#14700276@0)
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今年不是还有9/10/12月三次议息吗?
-cookie321(cookie);
2022-7-23
(#14700278@0)
+14
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基本就这样了,央行的政治正确是防衰退。
-xz730000(笑一笑,十年少);
2022-7-23
(#14700280@0)
-
小姑娘是央行行长小蜜?
-nopush(nopush);
2022-7-23
(#14700331@0)
+1
-
lol,不清楚
-idontknowa(idontknow);
2022-7-23
(#14700490@0)
-
大师你也崩得这么紧?贷款员这个层次判断利率走向可能有点不靠谱。
-facaizhu(facaizhu);
2022-7-23
(#14700493@0)
+27
-
我崩的紧吗?主动提高月供,一个月多付几百,好处是加到6也可以维持相同的月供,起码到renew不成问题。贷款员说的啥你就一乐就行了,信了我就不加月供了。
-idontknowa(idontknow);
2022-7-23
(#14700510@0)
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你主动提高月供肯定是怕trigger rate里的那个trigger啊,我懂。
-facaizhu(facaizhu);
2022-7-23
(#14700546@0)
+22
-
这不正常吗?你想在最高处被trigger吗?当然了你要是没贷款就不难理解了。合理规划资产和处理财务状况不是投资必需的吗?没这个能力你谈什么投资?
-idontknowa(idontknow);
2022-7-23
(#14700555@0)
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宽裕的不怕trigger rate的就不用主动去加了。你这着倒也算崩得紧的人的一个好方法。
-facaizhu(facaizhu);
2022-7-23
(#14700586@0)
+20
-
关键他碰到个眯盹,好像就咋了,每天爆炸。这摊子有无房户么?
-**🍔;
2022-7-23
(#14700616@0)
+1
-
大师的弦儿肯定绷得很紧。论坛聊个天都很容易爆炸,都是加息来得太快太猛出乎意料而且何时是头难以判断。
-facaizhu(facaizhu);
2022-7-23
(#14700629@0)
+8
-
咱就这性子,低息时也如此。看来你在坛子时间太短
-dontknowa(dontknow);
2022-7-23
(#14700747@0)
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缺爹妈管教在这撒野惯了呗?
-facaizhu(facaizhu);
2022-7-23
(#14701060@0)
+12
-
必须点个赞👍,学习了,我还真没有想到这个,回头也把月供提高去,谢谢
-zxcvb(朝天椒);
2022-7-23
(#14700770@0)
+1
-
Renew时要重新计算付款额,跟你现在的付款额没关系。你就是怕了,是贷款太多了吧
-**🦖;
2022-7-23
(#14700640@0)
+12
-
我就是怕trigger啊,怎么说的还不管够清楚吗?贷款总数也确实多啊,不过平均每个房子的贷款不多,呵呵
-dontknowa(dontknow);
2022-7-23
(#14700739@0)
-
trigger了会怎么样?有那么吓人吗?
-rockall(we will, we will);
2022-7-23
(#14700763@0)
-
你说增加额度后renew不成问题,我是说renew后还款额要重新计算,难道你还担心银行不给你renew?
-**🦖;
2022-7-23
(#14700785@0)
-
你说什么鬼?我说我增加月供不会被trigger同样月供维持到renew不成问题,看不懂就一边眯着,renew可以重做贷款拉长摊还期月供将大为减少,你懂吗?怕个球?
-idontknowa(idontknow);
2022-7-23
(#14700804@0)
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病急乱投医的感觉。
-897102(路人甲);
2022-7-23
(#14700522@0)
+40
-
你有病吧
-idontknowa(idontknow);
2022-7-23
(#14700532@0)
+4
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这种事情我一封邮件可以解决的事情,还劳大师亲自跑一趟。不要跟我掰扯你是VIP客户
-want2win(想赢就赢);
2022-7-23
(#14700830@0)
+8
-
是不是VIP不好说。但肯定是个P。100%的。
-flyingstraw(稻草人@多转少评);
2022-7-23
(#14701031@0)
+8
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也可能是故意撩嫌人家小姑娘,毕竟加拿大生活太无聊了
-david_1( 请教);
2022-7-24
(#14701409@0)
+3
-
没到衰退期呢,早着呢,明年吧,差不多。
-guop(Guo);
2022-7-24
(#14701529@0)
+3
-
这个不是宽裕不宽裕,怕不怕的问题投资么,就是每一分钱都要计较。未雨绸缪,合理安排资金走向,我没觉得有什么不好。我不增加月供,是因为我觉得不会触发trigger。万一真触发了,就按trigger rate付贷款呗,那时候只是每个月多还一点本金而已。term结束后再refinace 出来罢了。
-lcd(LCD);
2022-7-24
{226}
(#14701847@0)
+1
-
你后面说的不对。触发后你每月还款额增加了,而你还本金还得反而更少了,因为高利率下利息支付的占比提高了。
-facaizhu(facaizhu);
2022-7-24
(#14701853@0)
+11
-
这是利率上涨的必然结果,跟有没有trigger无关。楼上网友的意思是,trigger了以后就按照新增加的金额付款,多交的部分是本金。
-rockall(we will, we will);
2022-7-25
(#14703082@0)
-
你非要自我安慰是说trigger的那一刹你是去多还本金也行。但trigger本身是因为你原来还本金的钱就变成还利息不够用啊。
-facaizhu(facaizhu);
2022-7-25
(#14703163@0)
+4
-
重点是:谁都知道利率涨了就要多付利息,但这跟是不是trigger没关系。
-rockall(we will, we will);
2022-7-25
(#14703296@0)
-
真正trigger的重点是没到renew的时间就被迫增加供款。本来加拿大大部分银行浮动利率贷款都不会因利率上升而改变付款的。因为绷得紧的人太多,这种意外大幅度增加月供会导致恶劣后果。
-facaizhu(facaizhu);
2022-7-25
(#14703336@0)
-
说的就是这个,该增加供款就增加呗,本金还少了以后多还呗,兵来将挡水来土掩,不是世界末日。
-rockall(we will, we will);
2022-7-25
(#14703346@0)
-
你没有贷款的在这硬气,当然可以。加拿大可是很多人一个月200块都剩不下的地方,大批这样的人一个月按揭要突然多拿40%了,虽然不是世界末日,但至少也是房产市场的炸弹。
-facaizhu(facaizhu);
2022-7-25
(#14703423@0)
+2
-
如果是投资房,其实不到40%. 可能20多?还好吧。别太担心
-englearner(majia);
2022-7-25
(#14703969@0)
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当然不是世界末日。仅仅是几个炒房客的末日而已。央行也不在意。坏账早已计提。
-flyingstraw(稻草人@多转少评);
2022-7-25
(#14703393@0)
+3
-
楼上的老公去年买了10套楼花,人家好像也不在乎
-gnarble(xiangtuixiu);
2022-7-25
(#14703401@0)
-
买了10套楼花的人最不希望楼花交接前楼价涨,最好是他们拿到房子后暴涨,除了炒楼花的。
-czczcz(看得清);
2022-7-25
(#14704595@0)
-
这个说对了,几个炒房客影响不了房市,更影响不了银行。
-czczcz(看得清);
2022-7-25
(#14704598@0)
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对滴对滴,现在利息涨,每月还贷不涨,相当于银行给我free 贷款了。如果被trigger了,就是不给我占便宜而已。
-lcd(LCD);
2022-7-25
(#14704920@0)
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你的意思是,主动增加月供可以保持现在的利率?那确实和被动trigger rate很不一样。
-geekcode(文心雕码);
2022-7-25
(#14704610@0)
-
不是保持现在利率,是保持当前月供额大于月供利息而不触发Trigger rate.
-czczcz(看得清);
2022-7-25
(#14704735@0)
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这两年新买入或者新加line的房子才需要吧,我算了下自家的trigger rate,除非回到1982年,否则很难触发。
-pacl(非萌新);
2022-7-24
(#14702669@0)
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啥是新加 line ? 谢谢。
-liangjj02(May);
2022-7-24
(#14702866@0)
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就是在原有贷款基础上做HELOC这些类似的,一般就会是Second line,Third line。。。。
-pacl(非萌新);
2022-7-25
(#14702957@0)
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增加月供能提高trigger rate吗?
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-7-25
(#14703279@0)
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能。决定trigger rate的两个因素是剩余本金和月供。大体上 trigger rate = 月供 x 12 / 剩余本金。
-rockall(we will, we will);
2022-7-25
(#14703309@0)
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你是持币要买的,你说过你无贷款
-**🦐;
2022-7-25
(#14703331@0)
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我有房子,没有贷款。不持币,不想买。
-rockall(we will, we will);
2022-7-25
(#14703338@0)
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多谢!
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-7-25
(#14703514@0)
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这方面可以咨询一下发财猪大师,她是trigger专家
-gnarble(xiangtuixiu);
2022-7-25
(#14703537@0)
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按这个算了算,我家自住房可以支撑到8.2%。
-**🐓;
2022-7-25
(#14704081@0)
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自住房加点可以的。投资房其实没有必要,等到了trigger再说。
-eager321(eager321);
2022-7-25
(#14703544@0)
+1
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说反了
-zxcvb(朝天椒);
2022-7-25
(#14704582@0)
+1
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其实大家谁也不知道会不会增, 但可能性基本90%以上, 毕竟通货不是一年半年可以马上降低。 当下之急,应该马上多还贷款,降低本金
-calmdownmom(mommy);
2022-7-25
(#14703982@0)
+1