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枫下家园 / 枫下觅巢 /
tor
匿名来问个问题希望大家不要介意。谢谢先 🙏🙏如果refinance 把现在自住房当作出租房子贷款,把出租房当自住房贷款,实际自住房还是自住,将来卖房子的时候以自住房卖掉,税务局会不会让交税?
-**🐵;
2022-4-29
(#14530171@0)
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你cheat的不是税务局是银行,税务局不会让你交税,但被银行知道了可能会找你麻烦
-idontknowa(idontknow);
2022-4-29
(#14530194@0)
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老大,你给税务局干过就知道了,税务局几千口子人,就严查两件事,一是车子,一是房子。
-ff2021(ff2021);
2022-4-29
(#14530241@0)
+3
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下面两位说会让交税啊🤔
-**🐵;
2022-4-29
(#14530249@0)
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纳税光荣
-ff2021(ff2021);
2022-4-29
(#14530267@0)
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什么麻烦?
-**🐵;
2022-4-29
(#14530340@0)
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你失信了。以后可能不会给你再贷款或者renew,我瞎猜的,没经历过。税务局肯定没事。
-idontknowa(idontknow);
2022-4-29
(#14530388@0)
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谢谢,那我就放心啦 🙏
-**🐵;
2022-4-29
(#14530457@0)
-
会
-**🍟;
2022-4-29
(#14530202@0)
+1
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真的?
-**🐵;
2022-4-29
(#14530253@0)
-
会
-**🎪;
2022-4-29
(#14530213@0)
-
真的?
-**🐵;
2022-4-29
(#14530255@0)
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大概率不会。这里的税务局很烂的,感觉抓不到几个案子,不像国内多部门协同作战,成立专案组,整死房东当然我不是鼓励撒谎哈,还是该报税报税,大方向弄好,小地方税务局不会当回事的
-gnarble(xiangtuixiu);
2022-4-29
{74}
(#14530284@0)
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我想楼上的可能误会了,我自住房还是继续自不变,只是贷款的时候说是出租可以贷的多些。并没有偷税。只是怕税务局不相信。
-**🐵;
2022-4-29
(#14530332@0)
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税务局有啥不信的。你自住id上都是地址,你出租地址是房客的
-idontknowa(idontknow);
2022-4-29
(#14530393@0)
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银行会要lease, 还有两个月的statement
-zxcvb(朝天椒);
2022-4-29
(#14530417@0)
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🙏
-**🐵;
2022-4-29
(#14530466@0)
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CRA don't care how you get your mortgage at all
-**🦤;
2022-4-29
(#14530324@0)
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他们不会联网share information 之类的吧?
-**🐵;
2022-4-29
(#14530337@0)
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CRA不管这个,干嘛去查你怎么贷款的?只要各种帐能对上即可
-ghyll(ghyll);
2022-4-29
(#14530354@0)
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🙏
-**🐵;
2022-4-29
(#14530465@0)
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他们联网也没关系呀。其实不管你住哪,你可以自己指定自住房
-idontknowa(idontknow);
2022-4-29
(#14530398@0)
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🙏
-**🐵;
2022-4-29
(#14530464@0)
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你跟CRA指定哪套是自住房,跟银行贷款没关系。
-blueskygg(Grass);
2022-4-29
(#14530368@0)
+2
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🙏
-**🐵;
2022-4-29
(#14530461@0)
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问题是你自住房出租,出租收入怎么处理。如果你自住房的出租比例过高,cra就不认为那是自住房了。
-lcd(LCD);
2022-4-29
(#14530825@0)
+1
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税务局根本不管你怎么贷到款的。银行一旦钱贷出去,也不会来管你房子是自住还是出租
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2022-4-30
(#14531086@0)
+2
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这个是中文翻译不准确造成的误导,在税务局眼里只有primary residence免税,这个准确翻译要翻译成主要房产,至于你住在哪里不重要
-wuyg719(平平);
2022-4-30
(#14531103@0)
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有出处吗?税务局看的是principal residence,不是primary residence。Principal residence要满足4个条件,其中第三个是自己配偶或子女一年中要居住一段时间。对于楼主的问题,贷款的形式税务局没有要求。
-geekcode(文心雕码);
2022-4-30
(#14531389@0)
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我觉得可能有两个问题:
1. 出租房按自住房贷款,按规矩这个是在欺诈银行,因为自住房给的利率低。当然很多情况可能银行也不查,有的贷款经纪甚至银行的mortgage broker也怂恿这么申请。万一查了就有问题。
2. 等你卖自住房的时候,如果税务局查到你曾经以出租房的名义申请贷款,会不会不认你这个房子是自住房。
3. 楼主这么做是否想把refinance的利息拿来抵税?如果这样的话,自住房没有租约,不知道打算怎么操作。
-figuregpf(figuregpf);
2022-5-2
{366}
(#14536443@0)
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如果你的自住房曾经抵过利息,会有一个记录的。干嘛一定要和自主房过不去,折腾投资房吧。让家人安心。
-sapdhyfico(月亮的脸);
2022-5-3
(#14538435@0)
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自己和会计师了解一下,然后自己决定风险。个人建议还是按规定来,可以有些灰色地带,但是这个要会计师帮你分析。
-eager321(eager321);
2022-5-3
(#14539271@0)
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没有问题的,你在报税的时候,可以claim哪个是你的主要居所。
-pacl(非萌新);
2022-5-4
(#14540205@0)