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枫下家园 / 枫下觅巢 /
tor
投资房回报率怎样计算啊?如果年租金是A,地税B,保险C,维修D,mortgage本金是E 利息是F,买房子贷款是G,是(A-B-C-D- F)/ G 对吗?G 是房子的总价(全部是贷款)谢谢🙏
-flyoverthesea(海风随意吹);
2022-4-26
(#14523935@0)
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不是这样算的,这样一般是负的,负现金流,卖了房才有收益,
-googlebot(bot);
2022-4-26
(#14523960@0)
+1
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多谢🙏
-flyoverthesea(海风随意吹);
2022-4-26
(#14524201@0)
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A-B-C-D- F 是现金流,有可能正也有可能负,收益率是卖房增值加减总现金流再减卖房开支后除以持有年份。
-czczcz(看得清);
2022-4-26
(#14524172@0)
+1
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谢谢🙏 那就是得等到卖了房才能算出来,不卖就不知道回报率,对吗?
-flyoverthesea(海风随意吹);
2022-4-26
(#14524199@0)
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卖房前是负的,没法算,
-googlebot(bot);
2022-4-26
(#14524208@0)
+1
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卖房前可以通过你房子的市价作卖价计算 :)
-czczcz(看得清);
2022-4-27
(#14524798@0)
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你把两个概念给搞混了。你这个是现金流。投资回报率是(卖出价-买入价)/净投资额。
-2841999(四友);
2022-4-26
(#14524299@0)
+2
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净投资额指哪些?是指首付吗?
-flyoverthesea(海风随意吹);
2022-4-26
(#14524418@0)
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首付+历年的利息总和+保险+地税+其它后续投入-租金收入。
-2841999(四友);
2022-4-27
(#14525770@0)
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历年付的本金为什么不计算为净投资?
-forestjohn(打酱油的);
2022-4-28
(#14528094@0)
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出租收益 (a-b-c-d-f)/首付,出租现金流 a-b-c-d-f-e
-wu831(NA);
2022-4-27
(#14524803@0)
+2