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枫下家园 / 枫下觅巢 / 我这种情况该怎么办?小房子是自住房升值挺大,大房子是投资房什值很少。我想换一下,自己搬到大房子住,小房子原自住房租出去。计划过几年再把大房子卖掉搬到小房子养老了。这种情况cra该怎么通知?有什么该注意的?
-zymm(sunny);
2022-4-21
(#14515631@0)
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问税局
-**🐒;
2022-4-21
(#14515635@0)
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报税时claim改变用途。注意自住房有加一year rule注意利用。
-idontknowa(idontknow);
2022-4-21
(#14515907@0)
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谢谢回复。需要做评估房子变更时的价格吗?加1year rule是什么意思?
-zymm(sunny);
2022-4-21
(#14515932@0)
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自己搜一下或咨询会计师吧,规划一下怎么改变指定哪个作为自住房要不要评估还是有意义的,还是专业回答比较好。
-idontknowa(idontknow);
2022-4-21
(#14516050@0)
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看来没有太多人有类似经验。只有问问会计师了
-zymm(sunny);
2022-4-22
(#14516903@0)
+1
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去读一下ITA 45-3,rental to principal residence
-20120606(慢慢);
2022-4-22
(#14517054@0)
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需要花两份钱对两个房子各自评估出FMV,下年报税时填房屋改变用途那个表。你这操作被CRA视为以FMV出售你的现自住房,同时买入你的的投资房作自住房。那个一年rule 不适合你
-zbeifly(苇子坑);
2022-4-22
(#14517271@0)
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卖出自住房不用交税,但是买入投资房还要交易税吗?
-zymm(sunny);
2022-4-22
(#14517295@0)
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要
-czczcz(看得清);
2022-4-22
(#14517357@0)
+1
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搬到自己的投资房住还要缴交易税?哇,好几万呢,没想到。那么如果把自住房卖了,再搬到投资房里住也要缴这个税吗?
-zymm(sunny);
2022-4-22
(#14517374@0)
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如果房子本来就在你自己名下,不需要land transfer tax. 看得清是说的capital gain?
-wdmcz(春天来了期待夏天);
2022-4-22
(#14517426@0)
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噢,这样还合理些,我还以为要再交一次land transfer tax 呢。capital gain是要交的。正在看历史贴子,好象有个45(3)可以延后交。太复杂了,正看得一头雾水😂
-zymm(sunny);
2022-4-22
(#14517450@0)
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那他就是说你第一次买入的时候要交land transfer tax
-wdmcz(春天来了期待夏天);
2022-4-22
(#14517520@0)
+1
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第一次买入肯定交了
-zymm(sunny);
2022-4-22
(#14517628@0)
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是要交投资房转自住时的capital gain,L T T不用,除非tytle有改动并且有贷款。
-czczcz(看得清);
2022-4-22
(#14517650@0)
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请问是当年就交还是以后卖房时再交?
-zymm(sunny);
2022-4-22
(#14517696@0)
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第二年交
-lcd(LCD);
2022-4-22
(#14517775@0)
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这种交易没有经济佣金作为capital gain的抵扣成本是不是吃亏呀?另外如果自住几年后卖出卖亏了是不是只能自认倒霉了吧?
-zymm(sunny);
2022-4-22
(#14517816@0)