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一套房 vs 多套房的投资选择
-itigeryou(爱老虎油);
2022-3-31
{5783}
(#14477560@0)
+4
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好,分析的很全面。
-lifyy(_);
2022-3-31
(#14477704@0)
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写得不错,大致有个定性的认识。但不切实际,应该算5-10%增值,3.5%利息的情况。实际上,自住房和投资房完全是两个概念,不应该拿来做收益比较。自住房规格到位前不应买投资房(不是自住房贷款还完前不应买投资房)。
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-3-31
(#14477807@0)
+2
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文章里的这个问题很多新移民应该都有,国内房产套现带着大笔现金到加拿大,基本只能用来买房子,是买一套豪一点的自己住,还是多买几套收收租。至少我当年就有这个问题,虽然大家都认为多套房会更好,但没有人能给出定量的、有说服力的理由,整理这些数据也是为了解答自己多年的困惑。只要前置条件相同,具体利率高低其实不太重要,两种方案都是可以比的。
-itigeryou(爱老虎油);
2022-3-31
{294}
(#14477990@0)
+1
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这牵扯到另一个问题:投资多套房,因为有租金回报,可以更多利用杠杆。正常情况下,投资多套房的资产总值可以远高于一套自住房。
-geekcode(文心雕码);
2022-4-2
(#14481293@0)
+2
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利用杠杆,收益率就好些。谢谢!
-sweettooth(吃甜食);
2022-3-31
(#14477828@0)
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从套现的角度来说,自住和投资兼有比较好
-didiao(didiao);
2022-3-31
(#14477848@0)
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按投资10年计算,两套房比一套房多赚约1%=5万,平均每年5千,但这10年里需要打理一套出租房而且住着250万的民房而不是500万的豪宅,高低立见了吧。
-czczcz(看得清);
2022-3-31
(#14478740@0)
+1
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这多的1%不是一年,是复合收益率高1%,对应到收益超过50w。
-itigeryou(爱老虎油);
2022-4-1
(#14478944@0)
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哦对,是年收益率,不过他没计算出租房维护成本和空房期及租房经纪支出,最后收益率要减一点。反正就是牺牲自己的居住空间和工作时间换收益了。
-czczcz(看得清);
2022-4-1
(#14479270@0)
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确实,享受是钱换来的。
-itigeryou(爱老虎油);
2022-4-2
(#14481037@0)
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买房要经济费吗?这个是算收入吗?
投资房的空置维修出租的经济费用考虑了吗?买入装修,卖出前装修的费用呢?
-sxffff(lookingforjob);
2022-4-1
{72}
(#14478883@0)
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买卖经纪费均已考虑,卖出stage一般含在经纪费中。至于买入的装修,这个是丰俭由人的,无论自住还是投资房都是一样的,因为是做对比,所以费用里没有考虑。
-itigeryou(爱老虎油);
2022-4-1
(#14478948@0)
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这个对回报率是有直接影响的,买房不需要经济费
-sxffff(lookingforjob);
2022-4-1
(#14479413@0)
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买房是需要经纪费的,正常是2.5%,考虑到普遍会反佣,一般也就是1.5%,如果房子超过300w,收1%或更少也是可能的。
-itigeryou(爱老虎油);
2022-4-2
(#14481035@0)
+1
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如果可以贷到325万,每年收入是否需要325/5=64万?如果是我,有130万的首付,可以考虑分开,买多个投资房,租一个豪宅,等投资房升值后,refinance出自住房首付之后,再买一个豪宅收官,自住房的capital gain全免税。
-pingan97(Pingan);
2022-4-2
(#14481097@0)
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那你就一分钱税也跑不掉,全给国家做贡献了,还要租房。
-czczcz(看得清);
2022-4-2
(#14481241@0)
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capital gain tax实际上是升值部分的25%,比普通的工资收入的税率低多了。利用杠杆得到的投资房的升值,交税也值得。但最后可以买自住房的时候一定买一个贵一些的, 因为不交capital gain.
-pingan97(Pingan);
2022-4-2
(#14481610@0)
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先买自住房再refinance钱出来买投资房才是上策,以前讨论过多次了。
-czczcz(看得清);
2022-4-2
(#14481990@0)
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分析得很好,沒上導讀可惜了。但要注意的是,高價自住房總有一天要被苛以高稅。豪車稅已經開始了。
-newhouse123(house123);
2022-4-2
(#14481119@0)
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你好,你说的导读指什么呢?是说应该在文章最开始写一段内容概要吗?
-itigeryou(爱老虎油);
2022-4-2
(#14481510@0)
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是指上揉脸的导读,类似置顶。
-lifyy(_);
2022-4-2
(#14481585@0)
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只有版主能把你的帖子加入導讀。好像版主不喜歡你的觀點。
-newhouse123(house123);
2022-4-2
(#14481882@0)
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我补充一点,低价房和高价房涨幅不一样,低价房涨幅大,高价房涨幅小。过去6-7年,100万以下的房子价格很容易翻倍,200万以上的大概只能涨70-80%
-vicky2005(孩子她爹);
2022-4-2
(#14481137@0)
+10
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三十年河东三十年河西,以前bayview hill涨的时候低价房涨幅差远了,温哥华千万豪宅还要抢呢,高价房供应少,以后也不会再有了。
-czczcz(看得清);
2022-4-2
(#14481997@0)
+1
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想都不用想,年薪20万可以借100万,前后可以买10个125万的房子。首付还可以通过Refinance出来。如果只买一套,就算你有250万的首付,你就只能买350万的房子。根本没法比。
-renee12345(Renee);
2022-4-2
(#14481540@0)
+2
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支持,投资就是应该这么做。
-pingan97(Pingan);
2022-4-2
(#14481605@0)
+1