This topic has been archived. It cannot be replied.
-
枫下家园 / 枫下觅巢 /
tor
3月30日起全安省起征20%海外買家稅,安省金馬蹄以外地區,包括渥太華和倫敦,將面臨巨大的房價下行壓力!參考2017走勢,安省金馬蹄以外地區將下跌3年 (多倫多在2017-2020海外買家稅出臺后房價大跌)。而多倫多本來就有海外買家稅了,應該受影響很小。
-gnarble(waytogo);
2022-3-29
{135}
(#14474516@0)
+6
-
关键是留学生和工签的买房也不退税了。
-donot(田长第九);
2022-3-29
(#14474518@0)
+13
-
这个影响确实对GTA打击比较大
-clear(clear);
2022-3-29
(#14474700@0)
+6
-
4年内取得居留权的学生和工签可退税,这点没改变,不居留纯炒房的不退,很好。政策总体利空金马蹄以外地区,小利好金马蹄。
-czczcz(看得清);
2022-3-29
(#14474809@0)
+2
-
房价回稳开始了
-accurate(friends forever);
2022-3-29
(#14474539@0)
+3
-
能不能别扯淡了。还下跌三年?有几个金马蹄以外的房子是海外买家买的,都是wfh的刚需和投资者。以前真是太便宜了,赶快跌我再买两套。
-idontknowa(idontknow);
2022-3-29
(#14474681@0)
+3
-
以前便宜的时候为啥不买?
-guanshui3000(灌水);
2022-3-29
(#14474829@0)
+15
-
谁告诉你没买?再接着买买买。
-idontknowa(idontknow);
2022-3-29
(#14474914@0)
+1
-
买哪里呢?
-newyearpig(小猪);
2022-3-29
(#14474983@0)
+7
-
政府应该控制房价了,现在毕业的大学生买房很难。
-oven0001(oven);
2022-3-29
(#14474853@0)
+34
-
房子是用来住的,不是用来买的。租金不贵不就行了?
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-3-30
(#14475289@0)
+6
-
房价只是反映通胀、人口变化等因素而已。政府应该控制的是土豆乱花钱的行为!
-bottom(核桃夹子);
2022-3-30
(#14475763@0)
+2
-
我就纳了个闷了,菜价都翻倍不止了,为啥就不要求外国人缴买菜税?那是影响最底层人生活的。
-czczcz(看得清);
2022-3-30
(#14476080@0)
+4
-
伦敦是金马蹄?
-newyearpig(小猪);
2022-3-29
(#14474879@0)
-
GTA以前就有海外买家税,现在再收20%?收两次?
-oven0001(oven);
2022-3-29
(#14474913@0)
-
再加5%
-newyearpig(小猪);
2022-3-29
(#14474915@0)
+2
-
海外买家卖房也应该收税。
-oven0001(oven);
2022-3-29
(#14474990@0)
+10
-
这两年投资人买房的很多,加上加息的预期,现在投资人肯定要观望了,不跌的话刚需很多也买不起。多伦多condo 估计要跌了
-wdmcz(春天来了期待夏天);
2022-3-30
(#14475207@0)
+3
-
我觉得DT condo 小户型80万以内的, 大概率今年底比现在价位要贵
-kfc2021(kfc2021);
2022-3-30
(#14475242@0)
+4
-
讲反了吧?DT condo 最主要的是大学里的留学生在支撑着,这次影响最大最可能跌的是DT condo.
-blueskynight(平淡);
2022-3-30
(#14475593@0)
+4
-
我觉得也是。。。不过就是5%的差。。。
-newyearpig(小猪);
2022-3-30
(#14475732@0)
+1
-
Let's agree to disagree. 你高估了留学生的影响。 最大的因素疫情到了尾声,公司和政府开始hybrid,人口回流DT,小户型受加息影响最小,反而受益。 最简单例子,DT condo DOM比二月份明显缩短, 郊区反而变长。
-kfc2021(kfc2021);
2022-3-30
(#14475749@0)
+4
-
新法规影响的是人的购买心里,那请问17 年15%海外税如何让房价直线下跌的?
-blueskynight(平淡);
2022-3-30
(#14475815@0)
+1
-
2017年外国买家税出了之后,2017到2018,郊区尤其华人区大跌,DT condo反而涨了。我在郊区和DT都有房子,房价变化我是知道的。
Why did 905 suburb house price explode in the last two years +70% despite foreign buyer tax? One big factor: people flowing out of DT!
Now the opposite is happening although not to the same extent.
Plus for GTA it's only 5% more tax this time.
Anyway we don't need to argue. Just wait and see.
-kfc2021(kfc2021);
2022-3-30
{318}
(#14475838@0)
-
这次和之前15%买家税有本质区别。之前的买家税对condo 就是虚设,国际买家基本都是能符合条件退回税来。现在要4年内拿PR, 不确定因素太多了, 这些人应该不会买了。
-85321(大风车);
2022-3-31
(#14477183@0)
+4
-
是啊,现在推回去上班都成了一个月回一天了,估计只有上学的学生想回去了
-longlian18303(longlian);
2022-3-31
(#14476997@0)
-
Let's wait until end of the year and see if my prediction is wrong.
-kfc2021(kfc2021);
2022-3-30
(#14475753@0)
-
英文论坛有人建议除了自住房买其他房地产都加20%税
-dianxin(米市);
2022-3-30
(#14475244@0)
+12
-
在GTA 投资房现在买已经不合算了
但确实DT condo 小户型尤其是湖边的condo 小户型是价格洼地,可以考虑
-tlzyxfs1(sd);
2022-3-30
{68}
(#14475260@0)
+4
-
群众的眼睛都是雪亮的,知道投资房加税才是一击即中的正着,其它都是威慑重于实效
-clear(clear);
2022-3-30
(#14475808@0)
+6
-
问题是加拿大除了房子好像也没有啥可投资的,政府为什么要打击本国最好的投资标的呢?加税不如多盖房子,多盖房子不如就现在这样,饥渴销售。政府从来都没有要打击投资房子。不是不能打击,而是不想打击。
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-3-30
(#14476119@0)
-
牵扯的政治经济利益太多,谁敢动这块奶酪,所以就来个知道没什么具体效果但能影响市场氛围的,来为大选打前战。加拿大的各族裔老百姓对这招都看得很清楚
-clear(clear);
2022-3-30
(#14476255@0)
+1
-
投资房加税就是让人们别去投资了对不,打压自己第二大收入来源那加拿大经济还靠什么生存?
-czczcz(看得清);
2022-3-30
(#14476101@0)
+1
-
不知道孟晚舟卖房了没有,不然又要被加拿大政府剥层皮。现在是房市泡沫的终点,政府有意要关门打狗。
-daynnight(@_@);
2022-3-30
(#14475265@0)
+3
-
这一年内买房的,要站岗几年了。
-oven0001(oven);
2022-3-30
(#14475329@0)
+9
-
租金不理想,加上利息涨,如果增长预期不大的话,一部分人会要去库存。
-wdmcz(春天来了期待夏天);
2022-3-30
(#14475453@0)
+6
-
准确的说,郊区租金比三年前大涨了,但郊区房价涨幅更猛。DT condo租金还没有完全恢复到疫情前水平,大概-5%,但最近在急速反弹因为人口开始回流DT。DT condo房价比疫情前大约涨了20%,远不如郊区涨幅
-kfc2021(kfc2021);
2022-3-30
(#14475779@0)
+2
-
有些地方涨了不到10%
-tlzyxfs1(sd);
2022-3-30
(#14475914@0)
-
是,看区域,房型和年份。我自己的condo相比疫情前涨了24%,以同一building类似单元做比较的话,但郊区的独立屋同期涨了快70%
-kfc2021(kfc2021);
2022-3-30
(#14475959@0)
-
禁止外国人买房2年的提议都吓不倒市场,加5%的税有啥关系,本地人也不受影响。
-czczcz(看得清);
2022-3-30
(#14475369@0)
+4
-
多加5%变成20%的税,留学生和持工卡不退税,再加上现在央行放话说年底利率会调高到2.75,如果真到时候4.75的利率,你说房子谁买?
-blueskynight(平淡);
2022-3-30
(#14475607@0)
+7
-
工卡都不退,有点说不过去呀
-newyearpig(小猪);
2022-3-30
(#14475735@0)
-
我觉得也是欺负人家不能投票。
-wdmcz(春天来了期待夏天);
2022-3-30
(#14476116@0)
-
主要是不想他们借机炒房,这是对的。
-czczcz(看得清);
2022-3-30
(#14476128@0)
-
留学生也不是炒,condo都是自住。。。
-newyearpig(小猪);
2022-3-30
(#14476234@0)
-
即使是自住,毕业后卖房赚一笔溜了对房市一点好处也没有,政府是鼓励他们留下来。
-czczcz(看得清);
2022-3-31
(#14476952@0)
+1
-
2.75,你听谁说的?猜今年加到4%的也有,关键看经济能否承受,现在长短期利率倒挂,预示很快又要降息了。昨天银行给我电话了,说他们可以调整P减的力度,给我1.6的浮动利率。
-czczcz(看得清);
2022-3-30
(#14476124@0)
-
如果很快又要降息,那现在是不是应该趁市场平稳了赶快买一个。我们从去年到今年初都没抢到,抢不过其它有钱人。
-bezel123(瓜叔);
2022-3-30
(#14476216@0)
-
今年会至少再加息3次
-newyearpig(小猪);
2022-3-30
(#14476232@0)
+2
-
现在没有那么疯狂抢offer了,不少房子offer date 没有offer或offer太低不能成交。很多买家都比较冷静了。
-info(小雨);
2022-3-30
(#14476252@0)
+3
-
那现在去买一个好像也行啊,总比抢破头的时候合适吧。
-bezel123(瓜叔);
2022-3-30
(#14476265@0)
-
看你买什么房型了,condo的话不急,独立屋的话,最近会多些供应,但过了秋天估计又没房子了。加息影响不大,只要银行不收紧政策那供需都摆在那儿。
-czczcz(看得清);
2022-3-31
(#14476956@0)
-
买个自住房,看现在市场冷了虽然价格低了些可有点不敢下手了,如果像你说的秋天又会抢起来那还不如现在买呢
-bezel123(瓜叔);
2022-3-31
(#14477016@0)
-
可以尝试捡漏,不要出高价试试,秋天不一定抢起来,但冬天没供应是大概率的。
-czczcz(看得清);
2022-3-31
(#14477308@0)
-
我们从来出的价钱都被告知 too low ,所以一直以来都没抢到,现在真可以试一试捡个漏
-bezel123(瓜叔);
2022-3-31
(#14477407@0)
-
哪个银行?你是vvvvip?
-englearner(majia);
2022-3-31
(#14477065@0)
+1
-
CIBC,他们预期要加几次息的。
-czczcz(看得清);
2022-3-31
(#14477303@0)
-
未来三个月的事情都很难预测,你一下子预测未来三年的走势。
-blackbirdtj(blackbirdtj);
2022-3-30
(#14475472@0)
+2
-
螳螂当车,蚍蜉撼树。加息都没有挡住市场向上,这次是通胀引起的价格涨。
-liqingzhao(清远);
2022-3-30
(#14475534@0)
+2
-
“The government said the changes set to take effect Wednesday are part of its action plan on housing.” - 这个税只是整顿计划的一部分,好像还有其他行动要来
-dianxin(米市);
2022-3-30
(#14475628@0)
+3
-
已经讲了,加速建筑许可,建房子。
-liqingzhao(清远);
2022-3-30
(#14475637@0)
+1
-
跌是会跌一点的。但入市地产的人思维独特。。。比如去年11月我问要不要用五年固定1.99%,大多数网友建议用浮动。我心想的是,利率都跌到底了,为啥还选浮动呢?想不通,所以最后选了固定。没想到的是利率上涨得如此快速。
-sunny5158(小米);
2022-3-30
(#14475786@0)
+1
-
我也是去年11月,选的1.1的浮动,现在重新来过,我还是一样选择。加了息但每月还款不变,只是多还利息,这部分每月不用还的钱拿去买低风险的dividend ETF, 6% yield很容易, 每年投资compound之后 , 1.06 power 5 (years), 33.8%收益,远超按揭利率
-kfc2021(kfc2021);
2022-3-30
(#14475801@0)
+1
-
诚心请教,可以推荐低风险的dividend ETF吗?谢谢!
-life-is-beautiful(难得糊涂);
2022-3-30
(#14475900@0)
-
不客气! 你要看net asset有多大,每天average volume, 过去几年走势,是不是,canadian eligible dividend有tax优惠。
我自己握着的有ZWB HHL ZWH ZWE DS EIT.UN, 部分是2020年三月崩盘以后抄的低谷,还有股票ENB XOM, 很多是2021年初买的
-kfc2021(kfc2021);
2022-3-30
(#14475922@0)
-
感谢分享的信息!学习了!
-life-is-beautiful(难得糊涂);
2022-3-30
(#14476142@0)
-
NDP和自由党都联手一起了房市肯定受影响啊, ndp是对房产投资人最不友好的政党 药费牙医费从哪里搞钱啊?税投资房子的 既能收钱又能拉票 四月就看清楚形势, 搞好了2025年后土豆走换ndp上, 搞砸了保守党强势回归
-accurate(friends forever);
2022-3-30
(#14475902@0)
+1
-
在加上通货膨胀,市民的可支付能力更差了
-g_g_g(冬天终于来啦);
2022-3-30
(#14475951@0)
+2
-
房价在疫情下暴涨,哪有什么海外买家。这个省政府就是装模做样在骗选票啊
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-3-30
(#14476088@0)
+9
-
Provincial election is coming soon. This is just to make him look like he is doing something right but in reality not really doing much at all.
-kfc2021(kfc2021);
2022-3-30
(#14476210@0)
+5
-
还真是。。。拉选票呢
-newyearpig(小猪);
2022-3-30
(#14476239@0)
+4
-
装模作样? 不纯在的, 大家都是光明正大的骗选票.
-killer(十步杀一人千里不留行);
2022-3-31
(#14477265@0)
+1