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枫下家园 / 枫下觅巢 /
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有问题请教大家,如果买的房子里有租客,但我买来是自主的,他一定会搬出去吗?有没有可能他赖着不走。
-mocarly(80);
2022-3-5
(#14424359@0)
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能让他搬走,但不容易。。。
-zzddlljj(告别严冬);
2022-3-6
(#14424373@0)
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要排期上庭(LTB)不知道现在要等多久。order下来后,估计给租客60天搬出
-everynight(无涯星海);
2022-3-5
(#14424396@0)
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不可能他赖着不走,只要卖家提前通知并留下证据了,租客必须走,赖的话也赖不了几天还要被告上法庭,所以一般都不会。
-czczcz(看得清);
2022-3-6
(#14424406@0)
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最怕的是租客搞破坏,到时候把房子搞坏了是小事,再种个大嘛啥的。所以能协商还是尽量协商。
-xiangcaosh(船头);
2022-3-6
(#14424644@0)
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这是很极端的情况,一般都不会的,搞破坏那是要赔偿并负法律责任的,损人不利己。
-czczcz(看得清);
2022-3-6
(#14424989@0)
+1
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ltb排期要4个月以上,order一般会2周内搬,如果不搬,请法警又要等4个月,法警是最终赶人的,
-googlebot(bot);
2022-3-6
(#14424418@0)
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这才是我见到的两个真实的案例的实况。楼上那些“一般”情况有一定概率发生不到楼主身上。
-forestjohn(打酱油的);
2022-3-6
(#14425031@0)
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不要买,万一要上ltb就比较麻烦。卖家要是能让租客走,早就已经做了。
-xjcjq(rufeng);
2022-3-6
(#14424557@0)
+4
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同感。真要上庭,半年能赶走算你中彩。
-forestjohn(打酱油的);
2022-3-6
(#14425039@0)
+1
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同感,很有可能租客不走才不得已要卖,不然不会让租客呆里面而卖不到好价钱
-muldoon(muldoon);
2022-3-6
(#14425071@0)
+1
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by law ,卖家不可以让租客走
-lcd(LCD);
2022-3-6
(#14426500@0)
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不要买。如果租客上诉到regional court,很容易拖几年
-jtax(吾土吾民);
2022-3-6
(#14424669@0)
+2
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我认识一个房东,疫情前的拖了大半年(10个多月)搞定。另一个疫情期间的,拖了一年半(对,疫情两年,他花一年半打官司),最后警察上门强制赶走。到现在还有半年房租没收回来。
-forestjohn(打酱油的);
2022-3-6
(#14425048@0)
+3
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也就多两个半月,我朋友就是这样赢得。无赖租客还雇了律师在Regional Court 都输给了英语一般的房东,如期搬走
-super_7(649);
2022-3-6
(#14425063@0)
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你这啥时候的案例啊?
-forestjohn(打酱油的);
2022-3-6
(#14425081@0)
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去年。从欠租到Board给的Eviction是11个月左右。到日子前收到信说 Eviction被Suspended,因为房客上诉了。又折腾3个月才赶走
-super_7(649);
2022-3-6
(#14425341@0)
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14个月,不是两个半月
-jtax(吾土吾民);
2022-3-6
(#14425348@0)
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这是上诉有庭审了,普通都是拒绝上述,没有庭审机会,
-googlebot(bot);
2022-3-6
(#14425082@0)
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不值得冒险
-jtax(吾土吾民);
2022-3-6
(#14425345@0)
+1
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每天带租客的房子买卖成千上万,能上报纸的极端个案少之又少,万分之一都不到,不要因为这个放弃了好房子。
-czczcz(看得清);
2022-3-6
(#14425080@0)
+1
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尽管有一定道理。可你是没见过被房客整的死去活来的例子,我是亲眼所见,吓得我一点出租的念想都烟消云散了。
-forestjohn(打酱油的);
2022-3-6
(#14425086@0)
+6
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普通人做事就按大概率走吧,否则吓也能把自己吓死,比如不敢走在人行道上,比如天上打个雷,立马就晕过去
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-3-6
(#14425124@0)
+2
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因噎废食。
-daofaziran(daofaziran);
2022-3-6
(#14425217@0)
+1
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既然比例那么低,那楼主直接要求交房前赶走租客,看卖家能不能答应。。。
-zzddlljj(告别严冬);
2022-3-6
(#14425187@0)
+6
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卖家和买家在赶走租客问题上不在同一个level,卖家不自住没有理由赶,买家自住合法驱赶. 卖家😌做的就是在成交后递个N12给房客告诉他们,走吧,不走买家赶你走.
-hedgehog111(maomao);
2022-3-6
(#14426307@0)
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你可以在买卖协议中加上这一条款:vacant possession。把清楚租客的任务推给卖主。
-2841999(四友);
2022-3-6
(#14425199@0)
+4
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谢谢大家回复,心里有数知道该怎么做了。
-mocarly(80);
2022-3-6
(#14425722@0)
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有一种可能,房市疯狂,有的人把棘手的房子浑水摸鱼放出来?因为很多人firm offer,啥都不需要了买就是。那么房子有些小问题的也趁机放出来。这只是小可能,不是说大多数。房子如果比较高档几率小一些因为租客可能高档一些。
我买的时候直接问租客你走不走,LOL
-jennychow(劲*焦虑);
2022-3-6
{35}
(#14426054@0)