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枫下家园 / 枫下觅巢 /
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请问:自住房改出租房有啥要做的吗?已经当了几年房东了才发现这个问题。我2016年买了第二套房为自住房,然后第一套房出租。每年的租金都保税,最近听说出租房如果卖掉的话,增值的部分(capital gain)的50%需要交税。那增值是如何计算呢?我买第二个房子的时候我的第一个房子并没有交易,难道是以当年的政府估价计算吗?看有人说自住房改出租房需要填个表,我记得我当时什么也没做,这都六年了,还能补吗?谢谢。
-scls72(laow);
2022-2-25
{351}
(#14398730@0)
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2016/1/1后 自住房改变用途要申报;好像有封顶罚款,增值如何计算,税务局网上看看,可以参考当年周边房子价格。
-souhsnow(万水千山);
2022-2-25
(#14398799@0)
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如果有两套房子都不出租的话也要申报改变用途吗?
-thegirlbefore(Jane);
2022-2-25
(#14398808@0)
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富人
-mikesmith(老猫);
2022-2-25
(#14398809@0)
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我个人认为哈,不需要,因为没有改变用途。 不过每年只能指定一套自住房~富人 😄
-souhsnow(万水千山);
2022-2-25
(#14398948@0)
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离婚难吗?1人1套正好
-xiaozuiba(xiaozuiba);
2022-2-25
(#14398950@0)
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离个婚容易吗??
-dongji(冬季阳光);
2022-2-25
(#14399300@0)
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应该容易吧?说不定为了多拿养老金楼上离了。
-thegirlbefore(Jane);
2022-2-25
(#14399309@0)
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与房产比起来,那几百元养老金真的不值得一提
-xiaozuiba(xiaozuiba);
2022-2-25
(#14399322@0)
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你够狠!
-thegirlbefore(Jane);
2022-2-25
(#14399328@0)
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找个评估师估一下你2016年时的房价,尽可能高估点。然后走程序改变住房用途(从2016起)
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-2-25
(#14399353@0)