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枫下家园 / 美丽家居 / 一个小房子的装修改建需要permit drawing，请问坛子里有没有懂行的知道大概报价或推荐？不需要装修公司，只是画图申请permit。
不到两千尺老房子全面翻新，一楼二楼都改了floor layout，阁楼（现在比较高，可以站立，但不够高，计划升高改建为可居住面积。 需提供city 要求的全部permit drawings 和documents.
多谢指点。
-silverfish(银鱼);
2022-2-23
{192}
(#14395248@0)
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你这个是大工程，还是找正规设计公司靠谱
-ditto(ditto);
2022-2-23
(#14395653@0)
+2
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是要找设计公司或者有资质的建筑师啊，不是随便画画图的 ：）
-silverfish(银鱼);
2022-2-23
(#14395837@0)
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这种最好找 builder 平时一起搭档的 engineer 来做。容易些。不改承重结构，只改 floor plan 事可能不大，但是伴随而来的水电通风火警的改造是大事。阁楼加高，涉及 load calculation 和 roof load 的问题。和重建一个房子比，只会更麻烦。
-troyd(小C);
2022-2-23
(#14395683@0)
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听C总的
-galactica(隔壁老张);
2022-2-23
(#14395803@0)
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水电之类都是有资质的人做的。 只是装修施工的不是公司，是在装修公司工作的人组织人做的，都是熟练工
-silverfish(银鱼);
2022-2-23
(#14395842@0)
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你说的这些是建筑，和装修有什么关系？
-troyd(小C);
2022-2-24
(#14395995@0)
+1
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不值得 请三思
-eleclan(eleclan);
2022-2-23
(#14395884@0)
+1
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什么不值得？sorry， 没get到，请指教
-silverfish(银鱼);
2022-2-23
(#14395888@0)
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类似于把烤肉改装成佳美，很折腾，但是否值得取决于投资收益比，目前房价高企能refi出更多的钱，装修的钱占房价的比例相对变成小钱。。。看着改装朝着阁楼住人投资房的节奏走
-nodream(～～～);
2022-2-24
(#14396714@0)
+1
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找个OAA 或者PEO Architects画图纸，不过一般人家画的都是由Architects去申请permit，因为可能中途要求修改图纸，来回几次才能拿到permit
-hash(哈希);
2022-2-24
(#14396740@0)
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来回几次几个月的时间就没了，因为每次修改他们无法保证其它地方没改所以都是整个审核过程重新走一遍
-nodream(～～～);
2022-2-24
(#14396763@0)
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是的，差不多2~3个月时间画图申请，木有办法
-hash(哈希);
2022-2-24
(#14396772@0)
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政府一个来回通常是 30 天。
-troyd(小C);
2022-2-24
(#14396777@0)
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出图纸大约2个礼拜，之后就是与政府打交道了，3个月至少要的
-hash(哈希);
2022-2-24
(#14396783@0)
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你说的是美国吧
-nodream(～～～);
2022-2-24
(#14396789@0)
+2
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美帝是都差不多。Covid 前是这样。有些衙门好，有些很差。
-troyd(小C);
2022-2-24
(#14396796@0)
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美加看似差不多但不同点太多了，美国整体而言效率要高很多。另外两国建筑code也差别不小，比如下水管水平斜度加拿大要求是1/4"而美国是1/8"相对宽容的多
-nodream(～～～);
2022-2-24
(#14396821@0)
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最严的加州和 Miami dade county FL。其他州都差不多。
-troyd(小C);
2022-2-24
(#14396851@0)
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你先去政府核实一下那个阁楼允许有多大的加建空间。有的地方不是你想升高就可以的， 根据zoning requirements。另外一个限制是安省building code，最低层高7尺才能住人。够不够高？
-2841999(四友);
2022-2-24
(#14397340@0)