This topic has been archived. It cannot be replied.
-
枫下家园 / 枫下觅巢 /
tor
你知道你能贷多少款吗?
-itigeryou(爱老虎油);
2022-2-22
{7591}
(#14391739@0)
+3
-
我补充一下投资房,不是专业的,但应该是对的。如果你的投资房的租金是月付的1.2倍或1.3倍(考虑地税),一些银行按80%算收入,于是你的租金等于你的月付,在上面公式中,租金收入减去月付等于零,也就是你的投资房不影响你的贷款能力。如果你能购买一套投资房,如果有首付,你可以轻松购买10套房子。
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-2-22
{261}
(#14391944@0)
-
现在还有投资房的租金是月付的1.2倍或1.3倍(考虑地税)的房子吗?
-wifi(圆方);
2022-2-22
(#14392139@0)
+3
-
现在不容易了
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-2-22
(#14392174@0)
-
GTA哪里能找到这样的房子?
-daofaziran(daofaziran);
2022-2-22
(#14392231@0)
-
本金大一点即可,其实房价上涨再买房就是本金要求的提高,贷款额按租金收入来平衡月供,不过最好都别买了,我还要再买一套呢😉
-czczcz(看得清);
2022-2-22
(#14392267@0)
+2
-
问题是缺本金啊!好像你爱买独立屋,现在独立屋投资现金流太差,能买吗?
-daofaziran(daofaziran);
2022-2-22
(#14393130@0)
-
那就升级自住房, 总之别买楼花投资就是了。
-czczcz(看得清);
2022-2-23
(#14393293@0)
+1
-
我在想是不是应该买个楼花,投资用,没买过楼花,为什么楼花不好呢?
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-2-23
(#14393654@0)
-
买楼花等于为市场增加供应,买的人越多开发商建房速度越快,将来投资人都需要套现的,到你卖房的时候一大批同期的投资房蜂拥而出,新买家却去买新楼花了,空中楼阁就是这样形成的,大家应形成共识,只买二手房让前一手解套再投资,这样房市稳健扎实。另外现在的楼花无利可图风险还极高。
-czczcz(看得清);
2022-2-23
{240}
(#14393707@0)
-
风险太大,看2017年初买楼花的悲惨经历就知道了。
-daofaziran(daofaziran);
2022-2-25
(#14400099@0)
-
看到的悲惨的几乎没有,倒是挣钱的很多很多
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-2-25
(#14400143@0)
+1
-
有多少没撑到去年的?光说贼喝汤不说贼挨打?
而且人家说17年初的楼花。现在很多楼花大赚是17年底18年初的,那还用说?你能预计未来五年再涨一倍当然可以出手,不过中间有反复你要挡得住
-akoei(停车**枫林晚);
2022-4-3
{132}
(#14482154@0)
-
楼花风险太大,从来不买。自住房贷款太大不好,少背点好早点退休。
-daofaziran(daofaziran);
2022-2-25
(#14400097@0)
-
看自己的供款能力吧,能住好一点当然不要虐待自己,也没几个十年享受了 :)
-czczcz(看得清);
2022-2-25
(#14400870@0)
+1
-
如果没工资,全租金收入,能贷到款吗?
-daofaziran(daofaziran);
2022-2-22
(#14392232@0)
-
可以,租金超月供额即可。
-czczcz(看得清);
2022-2-22
(#14392269@0)
-
租金够多就可以贷到款,一般银行对租金算作收入会打折,比如8折甚至5折。如果租金产生的收入够多,一样可以贷款。
-itigeryou(爱老虎油);
2022-2-22
(#14392273@0)
-
那估计早买房的人受益,现在这样的房价,都是负现金流。
-daofaziran(daofaziran);
2022-2-22
(#14392845@0)
-
当年买的时候也是负现金流吧
-geekcode(文心雕码);
2022-2-22
(#14393044@0)
-
当年买的房价低啊,应该贷款比今天买的少多了。
-daofaziran(daofaziran);
2022-2-22
(#14393128@0)
-
自住房贷款还未还清, 会影响投资房贷款额吗?
-digital_101(又是长周末);
2022-2-22
(#14392886@0)
-
会的,银行计算TDS的时候会考虑其它债务的还款部分,如果自住房每月还款占收入比例比较高,影响挺大的,文章中有一段文字和数据就是针对这种情况的。
-itigeryou(爱老虎油);
2022-2-22
(#14393111@0)
+1
-
谢谢答复。原以为投资房首付多一些,然后租金COVER月付款,就不看手上别的贷款了。看了不是这样。
-digital_101(又是长周末);
2022-2-23
(#14393443@0)
-
自住房贷款越少越好
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-2-23
(#14393658@0)
-
我的贷款经济告诉我我的总贷款额度有250万,包括自住和投资房,那么哪些有十套房子的人是如何贷到款的呢?
-eagleword(Eaglemessage);
2022-2-23
(#14393569@0)
-
租金滚动
-w4b(w4b);
2022-2-23
(#14393595@0)
-
每家银行有数量限制,但可以换银行,多家银行加起来就可以了。
-itigeryou(爱老虎油);
2022-2-24
(#14396022@0)
-
别的银行能看到你的现有贷款吧?总额过了也给贷?不太明白
-digital_101(又是长周末);
2022-2-24
(#14396240@0)
-
投资房出租有租金收入,只要租金收入可以cover月供和地税等,这笔投资房等按揭贷款就不会影响新的贷款额度!一共可以买10套投资房。自住房因为没有租金收入,所以是按照负债算的,如果自住房没有贷款并且收入足够,那确实可以买一套租一套,然后再继续买,直到10套。
-itigeryou(爱老虎油);
2022-2-25
(#14399582@0)
-
都是买的便宜房,以前可以连环抵押贷款,但早就不行了,现在所有贷款很容易查,credit report里有,
-googlebot(bot);
2022-2-24
(#14396259@0)
+1
-
不是,每套房子的贷款都是根据收入来的,收入够高,投资房正现金流或者负得不多,是可以持续贷款买一样的房子的,不会越买越便宜。
-itigeryou(爱老虎油);
2022-2-25
(#14399585@0)
-
负的不多是指负多少?有明确值吗?比如每月1000以内?500以内?
-daofaziran(daofaziran);
2022-2-25
(#14400104@0)
-
楼主都给你公式了。不管负多少,把这个值代到公式中即可。如果-500,对你的TDS影响微乎其微。TDS能满足就差不多行了
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-2-25
(#14400134@0)
-
So, is it possible to get your excel you mentioned in your article? And how? Thanks,
-englearner(majia);
2022-2-25
(#14400164@0)
-
刚发给你了,我一直没看message,今天才看到,很抱歉这么晚回复。
-itigeryou(爱老虎油);
2022-4-2
(#14481496@0)