This topic has been archived. It cannot be replied.
-
枫下家园 / 枫下觅巢 /
tor
有个问题请教一下。我住的房子准备出售,最早的closing date是6月1号,目前已与中介签合同,尚未上市,今天中介电话来说,有个买家有意向购买,希望closing date为4月1号,但是允许我们免费租住至6月1号。我们想来想去,不知这是什么意思,有何区别?有知道的请指教一下,谢谢。
-21018138(山大王);
2022-2-17
{240}
(#14379793@0)
+1
-
让经纪问下是什么原因,大家再帮你看下合理不
-cupcakelover(Noer);
2022-2-17
(#14379915@0)
-
我的经纪同时也是买房经纪,还没来得及问她。
-21018138(山大王);
2022-2-17
(#14379926@0)
-
卖家经纪不是应该避嫌不做dual agent的吗?你这听起来对你可不利。
-daofaziran(daofaziran);
2022-2-17
(#14380064@0)
+2
-
你可以要求你的经纪不得做你的房子的买方经纪。不过如果你愿意的话,dual agent收费低一些。我当初的房子就是通过这个经纪买的,当时她也是卖方经纪。
-21018138(山大王);
2022-2-17
(#14380512@0)
-
贷款pre-aprove要到期?
-xjcjq(rufeng);
2022-2-17
(#14379920@0)
+1
-
有这个可能,但到期了可以重新批,就是利率不同,除非利率已经升了不想重新做
-gumi(顾谜);
2022-2-17
(#14379987@0)
+1
-
区别在于他现在已经锁定了贷款利率。。。
-nodream(~~~);
2022-2-17
(#14379927@0)
-
锁定利率就不用付利息了?人家让他免房租住2个月,相当于贴2个月利息
-gumi(顾谜);
2022-2-17
(#14379996@0)
+1
-
十有八九是之前锁定了很好的利率,四月份到期,现在的利率已经上去了,节省下来的钱应该大于两个月
-nodream(~~~);
2022-2-17
(#14380067@0)
-
利率这么低,即使利率高得多2个月节省的利息也不可能大于2个月房租,更何况从去年底到现在利率几乎不变。。。我猜是因为贷款文件有包装过,不能再做一遍😃
-gumi(顾谜);
2022-2-17
{42}
(#14380300@0)
-
现在能拿到去年底的利率,都是极少的个案。另外6/1 closing现在大概率锁不住利率
-nodream(~~~);
2022-2-18
(#14381106@0)
-
4月1日closing贷款申请应该是在11-12月份,那时跟现在的浮动利率只差0.01%,我朋友11月renewal 1.33%,我这个月renewal问也才1.34%,都是在TD,所以利率不是问题
-gumi(顾谜);
2022-2-18
(#14381860@0)
-
银行给的低利率有时间限制的,到期的话重新签合同,现在的利率比前几个月高了不少。人算下来不合算,所以贴钱让你住,双赢的局面。
-yingli(ying);
2022-2-17
(#14380250@0)
-
这算不上双赢吧。卖家如果有抢offer,可能卖的更高。在别的卖家努力让更多买家看见自己的房子的情况下,这个卖家经纪努力在别的买家看见前让自己的客户买走,怎么看都是这个卖家经济正伤害卖家的利益。
-daofaziran(daofaziran);
2022-2-17
(#14380332@0)
+3
-
我已经去问经纪了,还没回复。我们觉得也可能是卖家想在上市之前把房子先抢到手。我们要价126,我们同一个小区上月成交的房子,类似但房型和院子不如我们,要价118,成交130。估计买家不想到时加价抢offer吧。
-21018138(山大王);
2022-2-17
(#14380419@0)
-
绝对不要这样让人偷走你的房子,这是最下下策的卖房形式,一定要在市场亮相足够多的时间然后让人抢,你的经纪不行,在为他自己牟利呢赶快换了。
-czczcz(看得清);
2022-2-18
(#14381316@0)
+2
-
谢谢。已决定不打算接受这种做法了。 不过我当初在买这个房子时,也是中介在上市前提前告诉我有这个房子,并提前看了房,当时就按照报价,定了下来。这样做在买卖双方都同意的情况下,可能最快捷,对三方都有利吧。
-21018138(山大王);
2022-2-18
(#14381459@0)
-
No,对卖家一定不利。经纪和买家合算
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-2-18
(#14381509@0)
+1
-
对经纪最有利,两边吃还快速成交,亏的大概率是卖家。
-czczcz(看得清);
2022-2-18
(#14382305@0)
+1
-
给个counter试试,150万
-geoguy(新旺);
2022-2-18
(#14381547@0)
+1
-
前几个星期卖房,有个人没看就下offer,比报价低10万。我没接,怎么也要到市场上过一下才知道真实价格。最后他多付15万,拿走了。验屋后,他想压5千,我也在等他回来,好结束合同,因为我觉得市场价又上了5万。没想到邻居搅局,出了个backup offer,所以他只好解除条件了
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2022-2-18
{130}
(#14382195@0)
+1
-
没有道理。backup offer,你可以不告诉买家啊。你仍旧可以等对方counter offer然后作废啊
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-2-18
(#14382206@0)
+1
-
我的经纪说有了新offer一定要通知对方
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2022-2-18
(#14382412@0)
-
经纪想要成交了算数。否则可以把邻居的合同拖一下再签,对邻居来说same difference。
-wdmcz(冬天来了春天还会远吗);
2022-2-18
(#14382487@0)
-
能卖就抓紧,三月加息。
-xz730000(笑一笑,十年少);
2022-2-18
(#14382217@0)
+1
-
市场早就消化了今年加息5次,3月加息没有影响
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-2-18
(#14382222@0)
-
这也能消化?LOL
-guanshui88(约定);
2022-2-18
(#14382228@0)
-
消化 = price in, 要是没有加息预期,房价就不是现在这样了。
-czczcz(看得清);
2022-2-18
(#14382338@0)
-
股市早就消化了,房市没有,或者说反向消化,趁加息前赶快买。
-geekcode(文心雕码);
2022-2-18
(#14382543@0)
+1