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枫下家园 / 枫下觅巢 /
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200万的房子,如果5%的利率,年付息就是12万,即便30万的家庭收入只付息都不容易。真心不理解多伦多独立房是怎么能普遍200万以上的。
-v7good(BusyBee);
2022-2-12
(#14365775@0)
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因为10年+没见过5%了。
-shunshunshun(shunshunshun);
2022-2-12
(#14365777@0)
+2
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通涨也没见过现在这么高,美国刚宣布的通涨7.5%, 太吓人!通涨再高的话5%利息不是梦
-gumi(顾谜);
2022-2-12
(#14365922@0)
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新冠不走进退两难。不加息缩表压不住通胀,加息国债还不起。看什么矛盾是主要矛盾吧。
-shunshunshun(shunshunshun);
2022-2-12
(#14365945@0)
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通涨是供应链导致的,生产端在中国等亚洲地区,利率20%也不会促进生产,改善供应,加息根本不对症。这次的通涨不会导致大幅加息,相反会导致房子也通涨
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-2-20
(#14385973@0)
+1
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供应太少相对于放的水太多了?收回去点?关键把工资恶性顶上去螺旋CPI了,希望平安着陆。前两天CPI远期预估降了,加息幅度预期减缓。
-shunshunshun(shunshunshun);
2022-2-20
(#14386829@0)
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到5%,200万就没人买了。
-xjcjq(rufeng);
2022-2-12
(#14365778@0)
+3
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人们的信念是利率会 stay low, and lower, and for longer
-the_dumb_one(悔不该);
2022-2-12
(#14365786@0)
+1
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心算了又用了计算器,怎么算都是10万啊😂当然your statement still stands
-veronicacan(vCoder);
2022-2-12
(#14365802@0)
+3
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😀刚一看我也一惊但马上想到他是不是算上复利而利滚利了,房贷都利滚利,每月滚一次有可能那个数
-gumi(顾谜);
2022-2-12
(#14365981@0)
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下一代是住不起200万的,只靠自己的话。
-remdesivir(larevo);
2022-2-12
(#14365809@0)
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猫老师在怀念GIC10%的时光
-shunshunshun(shunshunshun);
2022-2-12
(#14365813@0)
+1
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绝大多数人只看眼前。现在浮动利率1.25%,一个月利息2000多一点,比租房便宜多了。另外现在房地产绑架了经济,央行不是死到临头绝不加息
-galactica(隔壁老张);
2022-2-12
(#14365815@0)
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荡老师刚贴的华尔街JOURNAL里说了,美联储现在不是3月加不加息而是加多少的问题
-shunshunshun(shunshunshun);
2022-2-12
(#14365833@0)
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怪谈,你买房只需要付利息?这么高房价买房比租房便宜? 每月负现金流一两千块到哪去? 相当于贴给房客了, 还便宜?
-gumi(顾谜);
2022-2-12
(#14365899@0)
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利息是你的成本,本金是你的储蓄。尤其是自住房,200万房租要4000,相当于别人每月送给你2000,而且是税后
-galactica(隔壁老张);
2022-2-12
(#14365976@0)
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Are you kidding? 你真算过?200万房子5%利息的话30年还清每月房贷10,674, 4000房租你倒贴6,674现金流, 光利息每月就8200,你亏4200
-gumi(顾谜);
2022-2-12
(#14366017@0)
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“现在浮动利率1.25%” -- 你什么时候付5%的利息?
-galactica(隔壁老张);
2022-2-12
(#14366071@0)
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人家楼主的话题是利息涨到5%。。。现在利息也没1.25%那么低,一旦加息更是不成立。如果利息涨到5%你的房租能从4000涨到>10000吗?租金涨幅被政府卡死了,你不等着吃哑巴亏?
-gumi(顾谜);
2022-2-12
(#14366093@0)
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他不理解多伦多独立房是怎么能普遍200万以上,我告诉他5%的假设是错的。现在浮动利率很多银行都能给到1.25%。上个月谣传央行加息,结果人缩了
-galactica(隔壁老张);
2022-2-12
(#14366123@0)
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好吧,我又算了一下,利息涨到2.4%你的2000就没了,高于2.4%你就亏损倒贴,2.4%利息够低了完全有可能达到吧,我选固定利息过去3年都高于2.4%
-gumi(顾谜);
2022-2-12
(#14366202@0)
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不是房地产绑架了经济,是政府自己乱发钱,国债高筑,政府自己承受不了高利息。
-daofaziran(daofaziran);
2022-2-20
(#14387614@0)
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5%利息要破产一大批
-gumi(顾谜);
2022-2-12
(#14365907@0)
+3
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五年定期利息现在可以到2.7/2.8,央行还没有加息。一旦央行和FED同步,结果如何谁也不知道
-the_dumb_one(悔不该);
2022-2-12
(#14365916@0)
+1
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你说的是GIC利息? 我刚锁定了5年房货利息也才这么高,这么看要涨?
-gumi(顾谜);
2022-2-12
(#14365946@0)
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我说的是房贷。对不起,没说清楚
-the_dumb_one(悔不该);
2022-2-12
(#14365970@0)
+1
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白高兴一场,GIC 2.7/2.8,房贷肯定立马涨,我就赚了😃
-gumi(顾谜);
2022-2-12
(#14366047@0)
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看历史,先研究为什么股票10年涨两倍,房子可能还没两倍(除了几个大城市)
-xz730000(笑一笑,十年少);
2022-2-12
(#14365963@0)
+1
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多伦多房子价格没有群众基础的只涨了一倍,便宜的有两倍
-shunshunshun(shunshunshun);
2022-2-12
(#14365971@0)
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你说说为什么?
-gumi(顾谜);
2022-2-12
(#14366060@0)
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我还忘说了金子。。。钱毛了。
-xz730000(笑一笑,十年少);
2022-2-12
(#14366131@0)
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实际利率不可能到5%,加息最多5次,125点,大概率4次。到5%的话,下一个危机就来了。
-itsfuntime(游戏人生);
2022-2-12
(#14365988@0)
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这次肯定不只加125,上次都加150了,要不是疫情的话还要加
-gumi(顾谜);
2022-2-12
(#14366030@0)
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实际利率超过10%,所以贷到就是赚到。多贷多赚
-galactica(隔壁老张);
2022-2-12
(#14366129@0)
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你这个是200万的贷款,那只是得是买300万以上的房子了。别人买200万的房子没准只需要贷50万呢,自住房升级而已
-cupcakelover(Noer);
2022-2-12
(#14366222@0)
+7
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算投资成本首付也要算利息不是?否则不免息送给租客了?
-gumi(顾谜);
2022-2-12
(#14366252@0)
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楼主是问谁能买得起200万的房子,没在算投资成本
-cupcakelover(Noer);
2022-2-12
(#14366356@0)
+1
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算术不好,200万的房子5%的利率,年息是10万不是12万。北京的房子平均1000万,年息就是5%,仍旧很多人买。关键是要涨,只要涨,什么都好说。不涨就是100万利率1%也没人买
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-2-12
(#14366355@0)
+5
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首先对于多伦多而言,买房人包括本地人,外地人和外国人,后两者买房和本地收入无关,此外,很大比例的买房人是在换房,只要补个差价就好了,没那么多,最后,上一辈支援孩子买房基本是常规操作了。所以,千万别拿收入来理解房价。
-itigeryou(爱老虎油);
2022-2-17
(#14378163@0)
+6
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有个自由党高官说过,加拿大房地产是为外国人准备的,加拿大人买得起买不起他们不在乎
-jtax(吾土吾民);
2022-2-17
(#14378207@0)
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外国人并不是主力,买房主力还是本国人,换房群体很多
-itigeryou(爱老虎油);
2022-2-17
(#14378221@0)
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是的,疫情就是证明,这两年国门关着,关门狂涨,跟进不来的外国人没有一毛钱关系,各党派不断炒作外国买家是因为他们没有选票,可以大声喊打
-jennychow(风中焦虑);
2022-2-20
(#14385950@0)
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也就是他们只是装样子要打房价,打不存在的涨价因素。他们固意不喊打喊杀真实的原因,说明所有政客都愿意房价涨
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-2-20
(#14385983@0)
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不涨房子就涨通涨,各党都不敢不发钱,疏导通涨的唯一出路是房市,所以银行才默默的支持合格的投资人
-jennychow(风中焦虑);
2022-2-21
(#14389933@0)
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上一辈支援是不是只在我们华人圈子比较普遍?
-harding(HC);
2022-2-20
(#14386017@0)
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意大利,葡萄牙,印巴,都很普遍
-bokchoy888(joeblack);
2022-2-20
(#14386141@0)
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受过教育的都普遍,有计划生活的那种。我们这里白人区,教授律师医生他们的孩子也和我们这样养。只有那种主流的没有余粮的家庭才不管不顾18岁你别再给我负担。。。。
-jennychow(风中焦虑);
2022-2-21
(#14389941@0)
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我也是这么说,如果房子涨到400万,这钱的投资成本按10% 就是40万
-bigcatf2(ToBe);
2022-2-20
(#14386011@0)
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现在买到起2M+的,极少首次购房者。多数都是以小换大。以前的房子快速升值做down payment,要付的mortgage 不会太多。
-amoment(锦瑟无端五十弦);
2022-2-20
(#14386013@0)
+6