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枫下家园 / 枫下觅巢 /
tor
闲来搬个瓜聊聊,
-xiangcaosh(船头);
2022-2-7
{2808}
(#14348720@0)
+1
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别点评了,那房子的确少卖30万以上。
-gtarealtor(虚拟ID);
2022-2-7
(#14348797@0)
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少卖还是有少卖的原因的,这个房子整体staging估计5000左右,卖家在乎这些小钱、卖家JJ没经验,如果不做staging,就香港人JJ也不一定能把这个房子卖上去,前几天BH一个房子找了很有名的大牌香港JJ也没卖出去,这个房子其实应该重挂。
-xiangcaosh(船头);
2022-2-7
(#14348873@0)
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卖家JJ比你有经验,做了17年了但是她做租盘比较多。STAING 3000元就够了。这房有RAVINE AND W/O 当然起码230,你去看看附近成交价,Jefferson Forest 最近价格。
-gtarealtor(虚拟ID);
2022-2-7
(#14348899@0)
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这种人也能做17年,!
-lcd(LCD);
2022-2-7
(#14348920@0)
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3000应该打不下来,我最近做一个1300尺的都2000。
-xiangcaosh(船头);
2022-2-7
(#14348956@0)
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资深经纪都有人脉,Staging company觉得帮他做是荣幸,3000可以的。1300.2000也是合理的,起步价。
-gtarealtor(虚拟ID);
2022-2-7
(#14348984@0)
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我知道你说的230是哪个,我去抢过,202上去第二轮都没进。
-xiangcaosh(船头);
2022-2-7
(#14349005@0)
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202 太低了。你送合同前可以问一下对方价格,对方一直要230以上的。
-gtarealtor(虚拟ID);
2022-2-7
(#14349267@0)
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那有可能我们说的不是一个,我说那个开价170的,我问过他,说200要去年12月马上就能回答我。
-xiangcaosh(船头);
2022-2-7
(#14349367@0)
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那些照片就是小孩用手机照也比她的好。每间屋子都是斜斜的,从最恶心的角度去拍。而且光线很奇怪,如果天色不好开灯啊!所以我认为她是故意的。
-lcd(LCD);
2022-2-7
(#14348913@0)
+2
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应该不是故意的,是节约惯了,拍照不贵,也就100元
-gtarealtor(虚拟ID);
2022-2-7
(#14348933@0)
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100只能找乱拍的,我找的最少都是300以上,这个房子可能要500了。
-xiangcaosh(船头);
2022-2-7
(#14348972@0)
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最便宜100,洋人豪宅拍照和航拍加视频,白天和夕阳的不同时间照片 1000以上也有。
-gtarealtor(虚拟ID);
2022-2-7
(#14348991@0)
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我是说她故意不好好拍,为了给后面的猫腻做准备。
-lcd(LCD);
2022-2-7
(#14349041@0)
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我觉得那个卖家经济,从能力到态度都太差。如果其中有猫腻,还要加一条,人品差。不管卖家愿不愿意staging,那个照片就惨不忍睹,就是用手机照相,稍微用心点也不至于那样。更别说接offer时一点技巧都没有,估计想早点卖完早点回家,一点工作都没有做,说没有猫腻,我是不信的。
-lcd(LCD);
2022-2-7
{182}
(#14348898@0)
+5
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换我会建议卖家重挂。不管有没有猫腻,对自己名声不好。
-xiangcaosh(船头);
2022-2-7
(#14348962@0)
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卖家满意就行了。
-gtarealtor(虚拟ID);
2022-2-7
(#14348993@0)
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卖家已经哭昏在厕所
-lcd(LCD);
2022-2-7
(#14349047@0)
+3
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这么差的卖家JJ很少见。卖家自己不做功课也是活该。
-idontknowa(idontknow);
2022-2-7
(#14348998@0)
+3
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买家捡了个漏
-xiangcaosh(船头);
2022-2-7
(#14349039@0)
+1
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总结一句话, 卖房子要找香港agent。
-kushel(teystua);
2022-2-7
(#14349037@0)
+2
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脸皮厚,敢说,我真佩服这些香港JJ。缺点是以后买家可能看到他们都绕道走。
-xiangcaosh(船头);
2022-2-7
(#14349049@0)
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这怎么解释25 rollinghill Rd的售价呢?
-swing-boat(BERIGHT);
2022-2-7
(#14349215@0)
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又是一个不做staging的?胡乱猜测也不好,卖家心态各式各样。
-xiangcaosh(船头);
2022-2-7
(#14349253@0)
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这个有租客在,房东为了赶走租客卖房. 船头举例那房子有ravine起码多30万。
-gtarealtor(虚拟ID);
2022-2-7
(#14349262@0)
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ravine? 15%?
-swing-boat(BERIGHT);
2022-2-8
(#14352203@0)
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卖家JJ职业操守差影响同行和卖家的例子。买卖房不是打扑克。此例口头2M的offer很正常。如果卖价接近卖家JJ应该有回应的。这么做理都不理就是说差太多了。最终卖价又不是。很难解释不是拿卖家的利益做了某种交易。且不说前期的工作,这JJ的做法真是太不专业了。
-readingcode(Reader);
2022-2-7
{44}
(#14349569@0)
+1
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关键他没出啊,口头说的都是诈你的、为的是问到potential,你如果说赶快下一个过来、他就知道你没有2M的offer、你如果说不用下了,他就知道你有2M的offer,要我是卖家JJ我也不回他,但我会给所有人发个email、send what best improved offer by x:xx, 真出2M的自然会发过来、不过就算2M也太低、她如果有问题,这就是问题。
-xiangcaosh(船头);
2022-2-7
{285}
(#14349614@0)
+1
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你说的诈等等都是你的个人猜测。做生意没有这样的。专业做法是你既然出2M就下个OFFER。最后成不成我说了算。根本不会是不理不睬。懂了吗?
-readingcode(Reader);
2022-2-7
(#14349636@0)
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你要没办法成功引导买家按着你的思路走、你说了不算,价格是人家出的。
-xiangcaosh(船头);
2022-2-7
(#14349709@0)
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另外你说的“ 卖家家JJ就一定给你IMPROVE的机会,给你是人情,不给是本分 " 做为房屋经纪关系到几百万的交易。怎么可能说是人情和本分呢?
-readingcode(Reader);
2022-2-7
(#14349629@0)
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田忌赛马,买家卖家在成交以前都是在相互博弈。本分是让所以买家第一次出价就出best offer、所以没有卖家会guarantee所有买家都有improve的机会、不然所有买家都都出low ball, 人情是从offer的价格里能看出来哪些买家有诚意,那当然要给improve的机会、要维护好。没诚意的买家也有用、就看他们能不能出高价,所以绝对不能漏底。
-xiangcaosh(船头);
2022-2-7
{294}
(#14349689@0)
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你欣赏的田鸡赛马与此例同理,都是国人不守规矩耍流氓。
-readingcode(Reader);
2022-2-8
{3798}
(#14349880@0)
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你这算是自惭形秽吗?你怎么知道国人不守规矩耍流氓?我接触的卖家经纪里最容易打交道的就是国人、不守规矩耍流氓的香港人老外比例远高于国人。我欣赏田忌赛马也是你在瞎猜、我最讨厌和这种油盐不进的卖家经纪打交道,如果他们守规矩我的工作量能减少一半。
-xiangcaosh(船头);
2022-2-8
(#14349882@0)
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这个比较适合墙里面的人,普片加拿大华人还是很文明的也守规则。
-czczcz(看得清);
2022-2-8
(#14350531@0)
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这种文章像高中生的作文
-allyearround(littleone);
2022-2-8
(#14350883@0)
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这种经纪,居然也有生意做,也只能用劣币驱逐良币来解释。
1,说她一个10多年的经纪不知道有Dual agency, 谁信?
2,照片拍成那样,不是存心,就是没有任何责任心。
3,事后在yBBS的那些言语,像是失心疯,整个泼妇形象,素质太差,丟你们经纪的人。
-justjoke(jj--justjoke);
2022-2-7
(#14349628@0)
+5
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还是客观点、我觉得她照片还是拍的听不错的、真人没见过。
-xiangcaosh(船头);
2022-2-7
(#14349792@0)
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照片拍得太马虎了吧,咋一眼还以为是kijiji上租房的。
-guanshui3000(灌水);
2022-2-7
(#14349735@0)
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她拍照的水平和她为什么这么低的价格就卖了、我是真不理解、这个价格绝对是败坏她的名声,我只是看到很多人因为她在收offer中的某些操作、质疑她玩猫腻,她真的玩没玩我不知道、但这种操作手法本身没有问题、香港人经纪玩的更厉害,我从菜鸟一路走来,这些都是总结的经验、不卖房是不知道的。
-xiangcaosh(船头);
2022-2-7
{229}
(#14349781@0)
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是不是一买一卖都给同一个经纪就会出这种事?几年前我家邻居卖房也是照片一塌糊涂,我问他们怎么回事,他们说先买房后卖房,打包给同一个经纪,买房定下后,卖房时经纪根本不上心,他们也没办法。
-guanshui3000(灌水);
2022-2-8
(#14349828@0)
+1
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最好别这么干,买卖分开、买谈好返佣、卖谈好卖家经纪费,这样清清楚楚。
-xiangcaosh(船头);
2022-2-8
(#14349856@0)
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那卖家经纪拿经纪费,难道不能请人拍几张照片?
-zzddlljj(告别严冬);
2022-2-8
(#14349801@0)
+3
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这就是我不理解的地方、空房子也可以照照片、可能效果有限、只要不是烂到不能住人、那种房子有那种房子的卖法、面向客户主要是contractor、拍照还起反效果,照片要让人感觉越破越好。我上星期看一个这样的,随便乱拍的照片,遗产房,sold as is 卖家不warranty任何东西,主要特点是地大,房子随便拆也不可惜。卖家经纪也是这种油盐不进很难deal的,反而还抢出个高价、14个offer。
-xiangcaosh(船头);
2022-2-8
{330}
(#14349865@0)
+2
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大家主要质疑的点你没说清楚:multiple representation, 她没有和卖家disclose,也没有和所有的买家经纪disclose这一点,已经是违规。
-realtorwithaheart(realtorwithaheart);
2022-2-8
(#14349824@0)
+2
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这个我没看到、她最后和同一个公司的经纪或者她自己的买家deal的话,那她更不应该卖了,这些在offer presentation都要disclose的、不disclose被人质疑那就是她活该。
-xiangcaosh(船头);
2022-2-8
(#14349853@0)
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经纪做的不专业是肯定的,卖给自己公司代理的买家,中间有无猫腻不清楚。但少卖30万是胡扯,内部装修不佳,地下室好像也没完成,也不是walkout的。再说了,这几年RH的房价一直涨得不太好,顶多值200万出头。
-3x3(3x3);
2022-2-8
(#14349852@0)
+1
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现在涨上来了,一月份一下子蹿上去了。
-xiangcaosh(船头);
2022-2-8
(#14349866@0)
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这个也是时机不好,正好在补涨之前成交。
-3x3(3x3);
2022-2-8
(#14349868@0)
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二月份成交的几套价格比较高
-lovetor2022(冷静耐心);
2022-2-8
(#14351199@0)