This topic has been archived. It cannot be replied.
-
枫下家园 / 枫下觅巢 /
tor
假设投资房50万买入 目前市值1米 卖了capital gain要上税约12万 经济费staging费 也许还有因卖房清空租客而损失房租 加起来接近20万。如果房价没有跌去20%以上 卖投资房是亏本买卖。。。不知道算得对不对 各位同学雅正
-mc201188(mc201188);
2022-2-3
(#14334215@0)
-
12万tax是怎么算出来的?8万杂费事怎么算出来的。也没太明白你的问题?
-criss(criss);
2022-2-3
(#14334222@0)
-
50÷2×.45大约12万 经济费4万 装修2-3万 房租4个月算1.2万。。。假定高点把投资房卖了 房价要跌去多少 把卖掉的投资房买回来才有赚。。。不好意思 表达能力不好
-mc201188(mc201188);
2022-2-3
(#14334240@0)
-
你的capital gain要先刨去各种费用之后才打税。
-idontknowa(idontknow);
2022-2-3
(#14334260@0)
-
对 一时糊涂忘了
-mc201188(mc201188);
2022-2-3
(#14334280@0)
-
有几点,1,卖房的装修用不了2,3万,2,租金1.2万你付给谁?你是说你自己要租房子住?3,这些杂费在你算tax的时候要扣掉,4,买回来的房子赚多少看这个房子以后多少钱卖掉,和已经卖掉的房子无关。5,45%的税率太高了。
-criss(criss);
2022-2-3
(#14334292@0)
-
2. 卖房可能要清空租客损失几个月房租 4. 假如1米把房卖了 扣除各种税费剩80万,若房价下跌20%时即80万再购入此房,这波操作并没有增加财富,如果下跌30%回购,那就多出10万现金 5. 45%是按最高档税率算 揉脸的人都交这么多啊
-mc201188(mc201188);
2022-2-3
(#14334377@0)
-
也对
-criss(criss);
2022-2-3
(#14334439@0)
-
有一个不一样的是,房子不卖,买入价是50。卖出再买回时,虽然房子价值一样,但是买入价是80了。将来再卖出时,税款很不一样
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-2-4
(#14336689@0)
-
假设房子最终以价格y卖出,卖一次计税金额 (y-50)/2, 如果先以价格x卖出,再以价格x买入,最后以价格y卖出: 计税金额 (x-50)/2+(y-x)/2。总税款一样 一次交还是分2次交的区别。越折腾越吃亏。。。lol
-mc201188(mc201188);
2022-2-4
(#14336872@0)
-
交易越多越亏,那是自然的。只是不是上面的说的降20%打平,降20%买入是合算的
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-2-4
(#14336888@0)
-
还有银行提前还贷的罚款
-ssman001(Wilcoks);
2022-2-4
(#14336213@0)
-
对的 房子买卖成本太高
-mc201188(mc201188);
2022-2-4
(#14336876@0)
-
算是胡算,结论倒是正确的。炒房亏本,拿房子当股票炒的都是loser。
-idontknowa(idontknow);
2022-2-3
(#14334234@0)
+1
-
哪里算得不对 请不吝赐教
-mc201188(mc201188);
2022-2-3
(#14334244@0)
-
你是对的,50万的房子翻了一番涨到100万,都没有什么赚头,可能还亏本。大家都别一个个傻乎乎的买投资房了,坐等看那些买房人的笑话。
-lcd(LCD);
2022-2-3
(#14334235@0)
+4
-
这么说话就是常说的歪嘴和尚。他没说投资房子不赚钱,而是说房子是长期投资,高买低卖不断倒手赚不到钱。
-maplus(马+);
2022-2-3
(#14334239@0)
-
大方向正确,但需要考虑的是炒房子并不是都用全款。炒房要赚钱必须要贷款,也就是杠杆。手里有50万现金应该买200万的房子,涨到三四百万再卖。用50万买房子100万卖是很傻的
-maplus(马+);
2022-2-3
(#14334236@0)
-
如果买的时候只付了30%的首付 15万, 租金用来付mortgage和地产税等费用,最后卖房100万,税后得88万,付经纪费5万,实得80万+。 回报率530%
-cyli(翠鹿);
2022-2-3
(#14334250@0)
-
你太狠, 银行70%的房价贷款都敢放自己口袋里, 还有政府的增值税也敢一毛不拔。
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2022-2-3
(#14334259@0)
+1
-
😂
-idontknowa(idontknow);
2022-2-3
(#14334272@0)
-
Ta是假设房贷已经付清了
-mc201188(mc201188);
2022-2-3
(#14334283@0)
-
那你这30年房价才翻一番这是加拿大的房产吗?
-idontknowa(idontknow);
2022-2-3
(#14334286@0)
-
也许TA家投资房也加速还款吧...-:)
-mc201188(mc201188);
2022-2-3
(#14334308@0)
-
加速还款成本就增加了,租金cover不了加速的费用的
-idontknowa(idontknow);
2022-2-3
(#14334499@0)
-
你说的对, 得80万 需要还银行剩余贷款, 就算租金只能cover利息等, 算还需还贷款35万,还有45万。去除首付15万,净得30万。capital gain 12万已经计算了
-cyli(翠鹿);
2022-2-3
(#14334516@0)
-
首付15万,也可以从银行借,因此报税。投资房应该是一分都不自己掏。另外,投资房可以报销开支,这些开支的用途CRA从来不查。大家都应该去炒房,只要有额度。众人拾柴火焰高。
-remdesivir(larevo);
2022-2-3
(#14334274@0)
+1
-
谢谢楼上各位同学 没表达清楚 如果把投资房当股票炒 卖房后 房价跌去20%,把卖了房买回来基本没赚 属于瞎折腾 房价跌30%以上再买回来 才算略有盈利。。。还不如塔塔实实hold着 不知道这样算对不对
-mc201188(mc201188);
2022-2-3
(#14334303@0)
-
对的,卖房就是雷锋。
-yingli(ying);
2022-2-3
(#14334341@0)
+1
-
2017年没卖的人还在这里,卖了的消失了,鼓动大家炒卖的探长是经典。
-czczcz(看得清);
2022-2-4
(#14336649@0)
-
投资房子不要轻易卖,因为涨的可能性比跌的可能性大得太多,按以往经验,你认为会跌的时候很少会跌,跌都是发生在大家意想不到的时候。
-donot(田长第九);
2022-2-3
(#14334455@0)
+1
-
对,就是所有人都以为要涨的时候。
-forestjohn(打酱油的);
2022-2-4
(#14337750@0)