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枫下家园 / 枫下觅巢 /
tor
好消息!多伦多批准兴建后院屋 增值多一个选择
-everynight(无涯星海);
2022-2-3
{3175}
(#14332912@0)
+1
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后院屋是贬值,别搞错了。
-czczcz(看得清);
2022-2-3
(#14334065@0)
+5
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大大增加了现金流怎么会是贬值
-al2(al2);
2022-2-9
(#14353614@0)
+1
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花几十万建个后院房来出租?啥时候收的回成本,即使十几年后收回了本金你周边的邻居各式各样新旧不一的出租小屋挤在后院,街道上停满了低端租客的车,你觉得这房子增值了?有几十万现金的人去周边投个100万的房企不简单吗。
-czczcz(看得清);
2022-2-9
(#14353769@0)
+7
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同意。同一事物,看出相反的结论,这就是眼光的距离。
-qiangbuguo(过不抢);
2022-2-9
(#14354613@0)
+2
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建后院房出租肯定比high rise成本低现金流好,已经有人这么做了,不见得不好,而且这是自住房的一部分,将来增值免税,个人觉得比买投资房合算, 几十万投资资金够少了,能买到什么样的投资房?
-gumi(顾谜);
2022-2-9
(#14354747@0)
+2
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出租的部分要交capital gain
-galactica(隔壁老张);
2022-2-9
(#14354814@0)
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出租面积没超过50%还是自住房就不要交税,后院屋有严格的面积限制肯定要比主屋小
-gumi(顾谜);
2022-2-9
(#14354872@0)
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几十万加贷款可以买100万的,出租的部分100%交税,你别搞错了。
-czczcz(看得清);
2022-2-9
(#14355595@0)
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二合院,自住也很好的。习惯了,规划好了,也很漂亮的。北京的四合院,也没说都是出租屋。现在都值几个亿,谁买来出租啊?
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-2-9
(#14355628@0)
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😃二合院这名字起得好,我老了就准备住二合院了
-gumi(顾谜);
2022-2-9
(#14356137@0)
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有自住需求就另当别论,建房来出租就是雷锋,开发商最烦的就是政府要他们安插可负担性住房在楼里面。我喜欢的是前后大院子各家各户种满樱花玉兰紫藤。
-czczcz(看得清);
2022-2-9
(#14356761@0)
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加拿大的房子一般地大,所以后院全是草皮,过于粗糙。建个后院屋后,中间可以是中式庭院,全部interlock,加花坛,包括樱花海棠玉兰,花香鸟语。也可停车,车也可是景。
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-2-10
(#14357057@0)
+1
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你这个理想很丰满😂😂
-czczcz(看得清);
2022-2-10
(#14357799@0)
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几十万也可以就是贷款呀
-gumi(顾谜);
2022-2-9
(#14356133@0)
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这在北京叫做私搭乱建,破坏性极大。
-blanc(no matter what);
2022-2-9
(#14355611@0)
+2
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这里是要permit的,要审核的,不会私搭乱建
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-2-9
(#14355623@0)
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有PERMIT也是破坏了小区的一致性。这是我说的重点。
-blanc(no matter what);
2022-2-9
(#14355687@0)
+2
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一致四大乱剑
-firetrain(火车头);
2022-2-10
(#14356964@0)
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完全不同
-everynight(无涯星海);
2022-2-9
(#14355634@0)
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是啊,造成了小区布局的完全不同,最后的结果就是“杂乱”。
-blanc(no matter what);
2022-2-9
(#14355691@0)
+2
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其实几年前就见到在卖的House带后院屋。不知道有没有permit
-everynight(无涯星海);
2022-2-9
(#14355644@0)
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大工具房改的那种?应该没有permit。估计有permit了就不会那么简陋
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-2-9
(#14355652@0)
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还不如加高一层,做多一套3房一厅一厨一厕。出租给小家庭。蒙城及波士顿很多。可能加高比分建麻烦些。
-6ba6(ReturnSon);
2022-2-9
(#14355663@0)
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都是瞎扯让人觉得是在做事。建房子最大的问题是自由党搞的什么green belt。市中心开30分钟就能看到农田的地方,房价搞这么高完全是人为的,跟共产党经营的上海一个性质
-gta_palace(呄 - 每天乃古);
2022-2-9
(#14355667@0)
+1
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给娃住挺好
-guest3(晴天真好);
2022-2-9
(#14355679@0)
+2
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后巷屋的Parking在哪里?
-salama(salama);
2022-2-9
(#14355736@0)
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房子的车库就在后巷,盖后巷屋就是盖在车库位置,恐怕park不了车了,除非院子足够大lot足够宽还能开到中间院子去停在那里。这样的房子都不需要用车了,有车可以向city买permit停在周围的路边
-gumi(顾谜);
2022-2-9
(#14356138@0)
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WHITBY看到过一个,挺漂亮的。多了家庭娱乐空间。
-sophia654321(不与salad论长短);
2022-2-9
{801}
(#14356244@0)
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这个太小,就是个shed改造的,各市规定不一,多伦多盖个小于10*10的不需要permit
-gumi(顾谜);
2022-2-9
(#14356343@0)
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这个不是真正的后巷屋、这个是
-xiangcaosh(船头);
2022-2-10
{205}
(#14356936@0)
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听着不错,后院屋可以有地下室吗?盖一个给娃住,正好一碗汤的距离
-clockwise(新草);
2022-2-9
(#14356297@0)
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有占地和总面积限制,肯定想往上盖而不是去盖地下室除非地下室不算面积,那就可以有3层面积,足够大了
-gumi(顾谜);
2022-2-9
(#14356346@0)
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地下室不算面积,有占地面积限制和高度限制
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-2-10
(#14357148@0)
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谢谢,找到了,总面积不超过60平方米,高度不超过4米,加斜顶总高度不超过6米。没看见提地下室。请问这样一个小房子造价多少?
-clockwise(新草);
2022-2-10
(#14357847@0)
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高度不超过4米? 那不是只能盖一层?6米也不够盖两层呀
-gumi(顾谜);
2022-2-10
(#14359481@0)
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如果可以加地下室,比如raised bungalow小家庭也够住了。
-clockwise(新草);
2022-2-10
(#14359639@0)
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院子稍微深一点的能到6米,加屋顶8米。建完整两层没问题,再加地下室,living space 180平米,2000尺,挺不错的空间了
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-2-10
(#14359719@0)
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嗯,这就足够了,相当于DT的一栋独立屋
-gumi(顾谜);
2022-2-10
(#14359760@0)