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枫下家园 / 枫下觅巢 / 请教一下,如果一个house曾经做过rooming house租给多个学生,能买吗?有什么需要特别检查和注意的地方?全屋装修连地下室2800尺,2个厨房,5个卫生间,大概得多少预算?考虑重新装修后分租给两个家庭。
-newlifeiscoming(新生活);
2022-2-2
(#14331252@0)
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问问你的银行喜不喜欢,不喜欢你能全款买没关系。银行很可能不给你贷款你成功买了以后也可能不给refinance
-jennychow(风中焦虑);
2022-2-2
(#14331276@0)
+1
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银行为什么会不给贷款呢,我又不打算继续做rooming。再说,银行怎么知道?这个房子已经被恢复到正常的格局了。
-newlifeiscoming(新生活);
2022-2-2
(#14331287@0)
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哦,这些是新加入的内容,刚才没有
-jennychow(风中焦虑);
2022-2-3
(#14333864@0)
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懂了,就是说如果现在卖家已经恢复到single family的状态,而且以后我也不做rooming house,那么贷款上没有问题。
-newlifeiscoming(新生活);
2022-2-3
(#14333940@0)
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还需要问问保险公司
-guluqiu(咕噜球);
2022-2-3
(#14333948@0)
+2
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租给学生的rooming house 毫无问题,肯定还是好地段吧。
-czczcz(看得清);
2022-2-3
(#14331538@0)
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嗯,地点还不错,就是不知道这种房子有没有隐患,经济说要注意电路是否被改造过,是否符合规。
-newlifeiscoming(新生活);
2022-2-3
(#14331646@0)
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小事情,买之前或之后找持牌电工检查一次,该换的换要不了多少钱。你长期投资一房子这都不是要担心的事况且还有保险。
-czczcz(看得清);
2022-2-3
(#14331780@0)
+1
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了解了,谢谢
-newlifeiscoming(新生活);
2022-2-3
(#14333073@0)
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另外请教,这种内部装修,需要申请permit吗?如果地下室装修成合法分租的secondary unit,是需要申请permit吧?现在市面上的分租,大部分好像并没有legalize secondary unit,好像也没人管?
-newlifeiscoming(新生活);
2022-2-3
(#14333072@0)
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投资除了增值卖出,很重要的一个利益就是加按套现继续投资,这个过程不断需要银行验房才可以。有permit的改建银行认。贷款的话也要合法改建出租的租金才认(td除外,松一点)。当然如果买了光出租不在放长线就无所谓。
-jennychow(风中焦虑);
2022-2-3
(#14333884@0)
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受教了!如果是纯投资房,想让银行认可地下室的租金,就需要是合法的secondary unit。如果楼上自住,楼下出租,那么这个房子就算自住房了吧,那么合法的第二单元带来的租金,对贷款有什么影响呢?是否可以把部分贷款利息作为出租房的成本呢?如果可以,那么将来是否也要把出租部分的升值单独考虑,不能算为自住房免税升值呢?有点乱。
-newlifeiscoming(新生活);
2022-2-3
{86}
(#14333938@0)
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要问专业人士了我不是。记得好像是按面积分出租还是自住.。全部出租好啊。
-jennychow(风中焦虑);
2022-2-3
(#14334009@0)
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谢谢
-newlifeiscoming(新生活);
2022-2-3
(#14334100@0)
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合法出租2户要改变zoning,需要邻居都同意,几乎不可能的,所以大部分是非法出租,因为合法太难了,
-googlebot(bot);
2022-2-3
(#14334152@0)
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那就是说只是合法装修成secondary unit,我看安省有相应的规定,就是说可以有第二单元,但还得是一个family,比如岳父母住,不能出租盈利.
Read our guide to help homeowners plan and build a second unit within their house. Download the PDF
-newlifeiscoming(新生活);
2022-2-3
{364}
(#14334375@0)
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workout basement是可以建合法的2nd unit,也就是俗称的basement apartment,但必须申请 permit,装修过程中要经过10个以上政府的inspection, 包括上下水,电,framing, HVAC, insulation, 防火(上下两个单元有30分钟的防火隔离)。所有inspection通过后可以合法居住或出租。
-nodream(~~~);
2022-2-3
{217}
(#14334431@0)
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我看安省的规定,没有提到必须是walkout地库,但是您说的这些规定都是有的.是不是通过inspection的legalized secondary unit都可以合法出租了呢?
-newlifeiscoming(新生活);
2022-2-3
(#14334450@0)
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当然,在你申请residential accessory apartment (basement apartment) permit时会要求你同时申请2nd unit
-nodream(~~~);
2022-2-3
(#14334476@0)
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懂了,如果要符合这些规定,成本上比不申请permit要增加多少呢?前提是不需要结构上的改动,比如加大窗户,只是增加防火等级,水电气的合规.
-newlifeiscoming(新生活);
2022-2-3
(#14334483@0)
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因为inspection的存在时间成本上差很多,对于装修师傅来说时间就是钱。inspection能更好地保障用户的利益,比如下水管的相联code要求45度切入,师傅可能为了节省地方90度相联,这样容易造成堵塞。
-nodream(~~~);
2022-2-3
(#14334500@0)
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赞
-newlifeiscoming(新生活);
2022-2-4
(#14334809@0)
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很少装修师傅会图省事装个90度的,可能是真不懂,不会装气管的师傅倒是不少
-minifighter(良辰);
2022-2-4
(#14337130@0)
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可以的,我认识的一个建筑工程师已经帮好些客户拿到了second unit 许可, 多伦多,约克区都有
-minifighter(良辰);
2022-2-4
(#14337122@0)
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全屋装修连地下室2800尺,2个厨房,5个卫生间,大概得多少预算?不是自住标准,是出租屋标准的装修。
-newlifeiscoming(新生活);
2022-2-3
(#14333943@0)
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为啥抢投资房?!投资房的主要目的是投资用的,房子情况参次不以(还那么多厨房卫生间)要收拾成自住房没个10万下不来,而且热区投资房要比不热区相同尺寸房子高不少……难道是钱多,,,
-guanshui88(约定);
2022-2-3
(#14334035@0)
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我也是投资😂只不过不做rooming罢了,之所以考虑全屋装修,是觉得被rooming弄得condition不好,找不到高品质的租客.
-newlifeiscoming(新生活);
2022-2-3
(#14334098@0)