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枫下家园 / 枫下觅巢 /
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咬牙买了新房子,联系了一家大银行贷款代表说,如果不卖现在的房子,需要在新房子交接半年前先做refinancing ,交接时再贷款新房子。这个说法对吧,自家贷款能力一般般。问题来了…现在的自住房还有几万贷款,在一家小银行固定利率2。5%,应该先付清吧?节约理息?等6月开始再找大银行行动refinace 交多利息?房子大概年底交付。还有大家经常说的的那个heloc …银行代表没有提过,又应该如何利用最好呢。菜鸟,望不吝赐教。谢谢。
-gps2(April);
2022-1-21
{383}
(#14291521@0)
+2
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感觉应该先确定将来那个做自住房
-gracexueli(懒猫);
2022-1-21
(#14291538@0)
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新房子自住
-gps2(April);
2022-1-21
(#14291543@0)
+1
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大佬们给说说吧
-gps2(April);
2022-1-21
(#14293447@0)
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买房贷款银行要求的首付必须在你的帐号里存了3个月。你现在没钱,代理让你提前6个月refinance,应该是为了保险起见,提前3个月即可。这钱越多,你新房贷款压力越小。但是弄越多出来,你剩下的heloc额度越小,这额度也重要,可备不时之需
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-1-21
(#14293464@0)
+3
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多谢,担心提早refinancing 加息,本来就紧张,额外背多债,
-gps2(April);
2022-1-22
(#14293603@0)
+2
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你给的信息太少,没法回答你的问题。建议你先确定下来新房的首发是多少,钱从哪里出?如果是从现在的房子里出,你可以把现在房子做Refinance。至于是否应该付清贷款,这要看有没有罚款,是多少,因为即便现在付清了,新房交的首付还需要从现在的房子里出
-l2u(Hi);
2022-1-21
{219}
(#14293489@0)
+4
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多谢🙏,新房1/3 自备存款首付,1/3 来自老房子refinancing, 1/3 贷款。付清老房子不会罚款,一屁股债,外行急问
-gps2(April);
2022-1-22
(#14293601@0)
+1
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这楼上楼下讨论的啥乱七八糟的。你的这种情况已经有三分之一做首付了还refinance旧房干啥?手头现金全首付,
剩下全贷款。旧房千万不要还清可以转银行把剩下的贷款抻长了重做三十年,这样将每月供款将至最低。然后加上预期出租收入,你妥妥的正现金流。等住进新房以后再考虑refinance旧房买第三套。
-idontknowa(idontknow);
2022-1-22
{227}
(#14293805@0)
+1
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多谢,家用大,一个人工作,孩子读书,已经吃力买了新房,不会再买房了,是回报了家庭情况 银行代理给出的建议。
-gps2(April);
2022-1-22
(#14294116@0)
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这样租出旧房对你很有帮助。不要相信啥银行代理。他们也不懂。不买第三套根本没必要做heloc
-idontknowa(idontknow);
2022-1-22
(#14294168@0)
+1
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两套房子只有这些贷款,资产比负债多很多,已经很保守了。其实如何操作很大程度要看你的承受能力,资金运作有很大不同,这个不想清楚没人会给你满意的答案
-l2u(Hi);
2022-1-22
(#14294013@0)
+1
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多谢,我好好琢磨一下
-gps2(April);
2022-1-22
(#14294119@0)
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heloc是贷款的时候让银行多加一个以房子抵押的line of credit。利率要比你的贷款利率高+1的样子。需要找律师才能做,将来新房子卖掉的时候也是一条紧箍咒。你现在的房子又没有HELOC.那是买房子的时候做的。你首期拿不出来就应该一边卖一边买。现在的房子和银行取消贷款还会有一笔罚款,以照你还剩多少年合同到底哪一个利率还有多少贷款高低个不相同。
-tracyd(等待明天);
2022-1-21
{134}
(#14293493@0)
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🙏多谢,现在付清老房子没有罚款,卖房也在考虑。
-gps2(April);
2022-1-22
(#14293602@0)
+1
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恭喜,旧房出租的预定收入是可以降低贷款条件的,旧房所剩贷款如果没有罚款那说明所剩不多,新房的贷款应该影响不大,问贷经纪就可以,请问你买了两套房是准备出租旧房?是打算自己出租还是请经济出租,谢谢,
-water9(plumbingheatinggas);
2022-1-22
(#14293610@0)
+1
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多谢🙏,刚需购房者。贷款代理朋友推荐的,感觉要总是追着问,不是特别积极。买了一套新房子,老房子看市场和经济压力或卖或租,先考虑自己出租。
-gps2(April);
2022-1-22
(#14293613@0)
+1
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错。HELOC是最好的,且无需律师。可有多种用法:1.若钱今拿出,明放回,只须缴纳一天利息,但Rate确比mortgage高,一般Prime Rate +0.2%。2.HELOC不需重审可随时转成mortgage,利率因此降低到银行最好的,比如现在1.3%左右
-jtrt(st);
2022-1-22
(#14293620@0)
+3
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对
-yihan(逸涵);
2022-1-22
(#14293627@0)
+2
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多谢,我去问问代理。
-gps2(April);
2022-1-22
(#14293760@0)
+2
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直接银行可以谈的
-yihan(逸涵);
2022-1-22
(#14293979@0)
+1
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现在买到在建新房不容易。收房前6个月做热finance必须的
-jzsjw(jzsjw);
2022-1-22
(#14293635@0)
+2
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多谢
-gps2(April);
2022-1-22
(#14293761@0)
+2
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很多种搞法,找专家打电话好好问。在这人家一是说不清,二是废劲告诉你,都是白忙活。
-xz730000(笑一笑,十年少);
2022-1-22
(#14293845@0)
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绝大多数贷款经纪从来不考虑你未来的投资理财计划,完成一笔贷款赚到commission完事。
-idontknowa(idontknow);
2022-1-22
(#14293945@0)
+4
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本来也不是贷款经纪的事。他的工作就是帮你贷到款,最多再申请个好些的利率。要求贷款经纪替你想理财,相当于要求狗去抓老鼠
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-1-22
(#14294113@0)
+1
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所以不要指望贷款经纪告诉你如何规划heloc,refinance,首付从哪出,这些都要自己规划好。
-idontknowa(idontknow);
2022-1-22
(#14294140@0)
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多谢,是我孤陋寡闻,很多需要学习
-gps2(April);
2022-1-22
(#14294125@0)
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没有啥专家能告诉你。不如去看王红雨的视频。
-idontknowa(idontknow);
2022-1-22
(#14294150@0)
+1