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tor
又来请教了:买了个小condo,用HELOC可以一次付清,利率是prime+0.5,贷款的话5年variable 1.35%,用哪个合适呢?HELOC的强项是可以makes money work harder, 每个月把所有的家庭收入放进来,要用的时候再往外拿。但是利率又高很多。有些纠结。
-fyuhongl(琳达);
2022-1-21
(#14290769@0)
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肯定是5 variable
-sammywang(地主管家);
2022-1-21
(#14290773@0)
+2
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+1
-fyuhongl(琳达);
2022-1-21
(#14290973@0)
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你自己是楼主,自己提的疑问,自己到处+1,你都有观点了,你还问啥啊?
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-1-21
(#14290993@0)
+3
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哈哈,这不是听了你们大拿们的建议才刚刚建立的观点嘛。
-fyuhongl(琳达);
2022-1-21
(#14291003@0)
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恭喜,动作真快呀。请问一下如何做税务规划的?如果房子是娃的名字,从你的HOLC里付的话,你再用投资房利息地税就有问题吧?
-thegirlbefore(Jane);
2022-1-21
(#14290776@0)
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谢谢,看到价格一天天变,真急人呐。终于尘埃落定了。
关于税务问题还没弄清楚,不过看起来用LOC付清不明智。
-fyuhongl(琳达);
2022-1-21
{53}
(#14290868@0)
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感觉现在Condo市场怎么样?
-daofaziran(daofaziran);
2022-1-21
(#14291524@0)
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Younge街沿线和downtown 一天一个价,看得急S人。
-fyuhongl(琳达);
2022-1-21
(#14291570@0)
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恭喜你了,买到既是赚到! :)
-daofaziran(daofaziran);
2022-1-21
(#14292248@0)
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谢谢,总算可以终止焦虑了。😂
-fyuhongl(琳达);
2022-1-21
(#14292428@0)
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恭喜你买到了,可以安心了。
-sweettooth(吃四方);
2022-1-21
(#14292714@0)
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谢谢,真的是这样。
-fyuhongl(琳达);
2022-1-21
(#14293121@0)
+1
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高通胀时代尽可能的多拿负债,而不是优先还清贷款。
-zhengy4(zhengy4);
2022-1-21
(#14292853@0)
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好的谢谢。小本本笔记记下了。
-fyuhongl(琳达);
2022-1-21
(#14293125@0)
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投资房,你不能吧所有的收入放进LOC,到时候你没法报税。相反这个LOC不应和任何其他的混在一起。LOC的好处不是你说的,而是可以只付利息,这样,月付极大降低,最大化你的投资利息抵税
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-1-21
(#14290798@0)
+2
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LOC的利息不能抵税,那这是个 big no no~
-fyuhongl(琳达);
2022-1-21
(#14290891@0)
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You can deduct interest and carrying charges incurred to earn income from investments,从LOC或朋友借都是借
-vicky2005(孩子她爹);
2022-1-21
(#14290951@0)
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谢谢,又纠正了一个错误的认识。
-fyuhongl(琳达);
2022-1-21
(#14291097@0)
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哪有不能抵税的投资借款?
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-1-21
(#14290974@0)
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借贴问一下, 如果投资房有mortgage, 还有部分首付是用的HELOC, 是不是两个利息 都可以用来抵税?
-cyli(小鱼儿);
2022-1-21
(#14290821@0)
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我的理解是HELOC不能扺税。
-fyuhongl(琳达);
2022-1-21
(#14290937@0)
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当然可以,太可以了。
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-1-21
(#14290982@0)
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那比如我就用自住房的HELOC一次付清,请问如何抵税呢?
-fyuhongl(琳达);
2022-1-21
(#14290996@0)
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HELOC的利息抵投资房的税啊,只要HELOC拿出来的钱有银行流水证明是用于投资房即可
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-1-21
(#14291014@0)
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那这样做跟用5年variable 比哪个更合算呢?
-fyuhongl(琳达);
2022-1-21
(#14291043@0)
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合算应该是5年variable,但是HELOC也有其好处,就是interest only,且随时可付清或卖房。用HELOC必须房子挂在你自己名下
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-1-21
(#14291085@0)
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不要还heloc吗,我理解这里面的利息抵税
-kking(捣蛋);
2022-1-21
(#14291037@0)
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嗯,正在搞清楚这个概念……
-fyuhongl(琳达);
2022-1-21
(#14291332@0)
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供得起当然是5年贷款啊。
-czczcz(看得清);
2022-1-21
(#14290854@0)
+1
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+1
-fyuhongl(琳达);
2022-1-21
(#14290977@0)
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你这是自住房的HELOC,还是投资房的HELOC?
-daofaziran(daofaziran);
2022-1-21
(#14290855@0)
+1
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是想用自住房的LOC付给娃买的投资房。
-fyuhongl(琳达);
2022-1-21
(#14290859@0)
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还有一个问题如果是娃的投资房那娃就有收入了吧?有了收入就影响osap 贷款,不过如果你家收入高的话就不影响,因为本来就没有。
-thegirlbefore(Jane);
2022-1-21
(#14291047@0)
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娃有学生贷款的,所以我计划自己报房租收入,尽量不影响她,不知利弊如何。这本来是我的下一个问题呢。😂
-fyuhongl(琳达);
2022-1-21
(#14291080@0)
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房子挂谁名下就得报谁的收入,不是你喜欢算谁的就是谁的
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-1-21
(#14291103@0)
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我的贷款经纪告诉我只要我的名字也在上面,不管占的百分比是多少,我就可以报房租。这个说法对吗?
-fyuhongl(琳达);
2022-1-21
(#14291127@0)
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Per CRA:
Who reports the rental income or loss?
The person who owns the rental property has to report the rental income or loss. If you are a co-owner of the rental property,your share of the rental income or loss will depend on your share of ownership.
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-1-21
{79}
(#14291441@0)
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遵照这个规定的话,娃得报房租收入了。也罢了,甘蔗不能两头甜。
-fyuhongl(琳达);
2022-1-21
(#14291489@0)
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娃的投资房租金不可能直接报你的收入,她的房她的收入。当然你 可以放高利贷给她低税。
-vicky2005(孩子她爹);
2022-1-21
(#14291111@0)
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房子也必须有我的名字名字啊,因为她贷不到款的。
-fyuhongl(琳达);
2022-1-21
(#14291165@0)
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HELOC也可以转mortgage的,当然转后就不能有钱情况下一次性付清了
-johnwick(爱上洋葱圈);
2022-1-21
(#14291381@0)
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刚刚从银行得到答复,说可以用HELOC付清投资房,然后refinance 自住房,这样还可以享受低利率,但失去了灵活性。
-fyuhongl(琳达);
2022-1-21
(#14291507@0)
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你的情况不行,因为你的HELOC应该没有你孩子的名字。借贷必须有小孩的名字,否则无法报税
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-1-21
(#14291670@0)
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哦,这条路也堵了~
-fyuhongl(琳达);
2022-1-21
(#14291738@0)
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没堵,按你的方式 “我计划自己报房租收入,尽量不影响她”(#14291080@0),报税正常。
-jtrt(st);
2022-1-22
(#14293854@0)
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谢谢解答。这里还有个tricky 的地方就是:假如我用自住房的HELOC 付清投资房,然后refinance 自住房,那投资房的收入如何减税呢?因为这样做的话理论上投资房就算现金支付的吧?
-fyuhongl(琳达);
2022-1-22
(#14294220@0)
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HELOC用在投资房上有证据,当然利息报税。
-jtrt(st);
2022-1-22
(#14294479@0)
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好的谢谢,我再跟银行确认一下。
-fyuhongl(琳达);
2022-1-22
(#14295021@0)
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如果楼主是condo 的co-owner,是不是就可以了?
-zhouziren1(zhouziren);
2022-1-21
(#14293291@0)
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基本上也不行。他是co-owner占比应该很小,只是挂名。那么他只能借房价x那个百分比的借款,这个应该远小于heloc借款。他可以借给他小孩,不过利息要+1%,必须有利可图才能出借否则cra不认可,而过1%收益楼主要交收入锐。
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-1-21
(#14293358@0)
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HELOC的好处是虽然利率高一些,但可以只还利息,不用动本金,在如今这么高通胀的时代,拿HELOC的钱用来投资别的东西回报都高。Mortgage虽然利率低,但是必须要还大量的本金,实际上我个人都是用HELOC投资的。
另外,我是拿variable的,加拿大拿fixed基本都不划算。当然这个还是自己决定一下,毕竟有利率上升的风险。
-zhengy4(zhengy4);
2022-1-21
{101}
(#14292844@0)
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你认为现在还敢投资买房吗?以前买的比较便宜,现在虽然可以承受但下不了手了。
-sweettooth(吃四方);
2022-1-21
(#14292926@0)
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也感觉下不了手,太高了。
-daofaziran(daofaziran);
2022-1-21
(#14292959@0)
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我也不敢下手了
-zxcvb(朝天椒);
2022-1-21
(#14293051@0)
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也可能没有特别心动的。
-sweettooth(吃四方);
2022-1-21
(#14293215@0)
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本人生活中三不原则:不劝人结婚,不劝人投资,不劝人生娃。劝的好人家不会感谢你,结果不好跑来杀了你都有可能。这种事情自己决定吧
-zhengy4(zhengy4);
2022-1-22
(#14294994@0)
+1
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哈哈哈😄。没事,我自己在琢磨,多了句嘴。我有自己长期投资的路数,不会随便改变的。
-sweettooth(吃四方);
2022-1-22
(#14295094@0)
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那你的HELOC额度应该非常之高吧?少了没法投啊,现在房价这么高
-daofaziran(daofaziran);
2022-1-21
(#14292957@0)
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不高,也就$500k heloc罢了。用来做perpetual annuity的投资也足够了,再多的话每个月利息都有点高了。
-zhengy4(zhengy4);
2022-1-21
(#14292963@0)
+2
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嗯,有道理。
-daofaziran(daofaziran);
2022-1-21
(#14293275@0)
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高明。啥 perpetual annuity?
-jtrt(st);
2022-1-22
(#14293741@0)
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只服利息,不付本金
-zhengy4(zhengy4);
2022-1-22
(#14294982@0)
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另外现在有好多银行的heloc是prime的,何必要+0.5的
-zhengy4(zhengy4);
2022-1-22
(#14295014@0)
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这个HELOC利率会变吗?
-daofaziran(daofaziran);
2022-1-22
(#14295184@0)
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会,都是跟着prime变化的。一般都是prime+x%. 好几个银行HELOC都有+0%的,用来投资不错的。加拿大大便一样的经济,目前看来prime很难涨的很高,当然投资有风险,自己把握。
-zhengy4(zhengy4);
2022-1-22
(#14296299@0)
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多谢!
-daofaziran(daofaziran);
2022-1-22
(#14296360@0)
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prime+0 在什么情况拿到, TD 银行有吗?
-jtrt(st);
2022-1-22
(#14295601@0)