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枫下家园 / 枫下觅巢 / 又来请教各位大佬:买已经有租客的投资房有什么坏处?如果买下,需要重新审核租客的信用和重新签订租房协议吗?
-fyuhongl(琳达);
2022-1-19
(#14284820@0)
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坏处是可能租金一般很低。信用审了也白审,不交房租更好,正好花一年时间赶走,不要租金都无所谓,肯定己在房价中体现了
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-1-19
(#14284896@0)
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租金的确比市场低不少,但是请经纪招租的话也有费用,按一年算也差不太多。
-fyuhongl(琳达);
2022-1-19
(#14284910@0)
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先自住一年再重新租,期间是否自己分租就看着办吧。这样正好能接到便宜点的房子,在抢房火热的今天是个捡漏的机会。
-czczcz(看得清);
2022-1-19
(#14286593@0)
+1
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谢谢指点。
-fyuhongl(琳达);
2022-1-21
(#14290482@0)
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这样你要先交大笔资本得利税了。交得起吗?
-idontknowa(idontknow);
2022-1-21
(#14290510@0)
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交什么税?她是买房先自住再出租
-czczcz(看得清);
2022-1-21
(#14291141@0)
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你只能接受原有的租约,租约到期后按规定续租或解约。
-froncois2005(nnb);
2022-1-19
(#14284958@0)
+1
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懂了,谢谢。
-fyuhongl(琳达);
2022-1-19
(#14284969@0)
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租约到期后, 如果租客要求续租,就不能解约,还不能乱涨租。这是我的理解哈。请各位雅正
-mc201188(mc201188);
2022-1-19
(#14285059@0)
+3
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我也是这么理解的。只有要自住了,才能请租客搬走。
-fyuhongl(琳达);
2022-1-19
(#14285068@0)
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如果自住可以上LTB要求租客搬走,但一年内不能出租
-l2u(Hi);
2022-1-19
(#14284981@0)
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如果自住的话可以要求卖家提供空房的吧?不过我们反正要出租三四年的,就让ta 先住着吧。
-fyuhongl(琳达);
2022-1-19
(#14285037@0)
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当然可以提条件,要求房子Close的时候是Vacant,就是没有人住的状态;不过如果你信任现在的租客而且租金还可以你也可以接受
-l2u(Hi);
2022-1-19
(#14285076@0)
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我是想着反正要出租几年的,租金少点就少点吧,但是要把各种不利因素想清楚,免得到时候被动。
-fyuhongl(琳达);
2022-1-19
(#14285099@0)
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最坏的情况就是租客不付房租,不过你买的便宜也值了,还有楼上说的,租客不付房租你可以上LTB要求租客搬走,不过也没那么容易,现在案子又多,拖上一两年很正常
-l2u(Hi);
2022-1-19
(#14285119@0)
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卖家说租客是个young professional,从没拖欠过房租。我可以问卖家要租客的信用报告吗?
-fyuhongl(琳达);
2022-1-19
(#14285142@0)
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可以吧,但应该需要租客同意。感觉现在的租客没什么问题,即便你将来自己找租客也会有不付房租的可能
-l2u(Hi);
2022-1-19
(#14285182@0)
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说得是啊~~
-fyuhongl(琳达);
2022-1-19
(#14285293@0)
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最坏的情况是租金远低于市场,租客一直付房租,不搬家。。。
-zzddlljj(告别严冬);
2022-1-19
(#14286560@0)
+1
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有租客相当被动,要狠狠的砍房价
-googlebot(bot);
2022-1-19
(#14285064@0)
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必须滴!😂
-fyuhongl(琳达);
2022-1-19
(#14285072@0)
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这种情况更要看房子状况,不要有需要大修的地方,不然租客在很难处理
-l2u(Hi);
2022-1-19
(#14285122@0)
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是个十年的 condo, 希望没有什么大问题。
-fyuhongl(琳达);
2022-1-19
(#14285158@0)
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Condo比House省心多了,但是有管理费,你要算算值不值
-l2u(Hi);
2022-1-19
(#14285196@0)
+1
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从纯投资的角度来说应该不算很值,就是想着给娃买个房,将来她自己供。现在房价这么贵,担心她大学毕业以后更加负担不起。
-fyuhongl(琳达);
2022-1-19
(#14285282@0)
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让agent了解一下卖家为啥要卖房。
-xjcjq(rufeng);
2022-1-19
(#14285133@0)
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说是看现在市场好,及时套现。听着挺标准规范的一个答案。
-fyuhongl(琳达);
2022-1-19
(#14285151@0)
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你要想清楚。。现在是加息周期。。。你买房。。。
-walkonice(walkonice);
2022-1-19
(#14285165@0)
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这不是看暂时还能拿到好利率嘛~~
-fyuhongl(琳达);
2022-1-19
(#14285187@0)
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自己要想清楚了,一个不太恰当的比喻,这个相当于你要嫁人了,对方带着一个孩子。
-xjcjq(rufeng);
2022-1-19
(#14285168@0)
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差远了
-l2u(Hi);
2022-1-19
(#14285198@0)
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得往好处想,啥也没干白捡一大胖小子,要收养得花好几万
-sammywang(地主管家);
2022-1-19
(#14285233@0)
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别逗了,哪有那么严重😂
-fyuhongl(琳达);
2022-1-19
(#14285269@0)
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我们这个年纪的人,在做这样的投资前应该多想想风险。
-walkonice(walkonice);
2022-1-19
(#14285704@0)
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提醒得对。我想了想潜在的风险应该是利率涨,房价跌,要是跌过买价就亏了。不过这是给娃买的,sorta 算刚需吧,假如现在租金能维持管理费,地税和利息,如果再能负担一些本金部分,那问题应该也不大。
-fyuhongl(琳达);
2022-1-19
(#14285793@0)
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buy low sale high...不要用给小孩买这个理由就降低风险意识。我在很低的时候已经给孩子买了。。。但我是提醒你。 现在是加息周期了。当然如果你估算过你能承受风险,那是另外的故事。
-walkonice(walkonice);
2022-1-19
(#14286225@0)
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谢谢提醒。该想的都想过了,祝我好运吧。😂
-fyuhongl(琳达);
2022-1-19
(#14286324@0)
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then good luck
-walkonice(walkonice);
2022-1-19
(#14286345@0)
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谢谢😂
-fyuhongl(琳达);
2022-1-19
(#14286396@0)