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枫下家园 / 美丽家居 / 请各位老大帮忙看一下、builder发的structure upgrade，哪些项目的升级性价比最高？我目前选了cathedral ceiling，一层10尺、地下室9尺，觉得如果现在不做将来做等于要把房子拆掉重建，其他的不知道是不是还有现在不做将来后悔的？
-xiangcaosh(船头);
2022-1-10
{601}
(#14261245@0)
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我会要GAS fireplace, garage insulation, air conditioning at least
-doris99(欢喜心);
2022-1-10
(#14261334@0)
+1
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那几个太贵了，是外面价格的一倍，换起来也比较容易，GAS壁炉也不太安全。我这是个bungalow，车库保温也什么意义。
-xiangcaosh(船头);
2022-1-11
(#14261720@0)
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现在的壁炉基本是装饰，怎么好看怎么来，电的有更多选择更漂亮
-l2u(Hi);
2022-1-11
(#14261753@0)
+2
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我也是觉得电的好看、有的吧整面墙做成一体式的、装上现代风格的电壁炉、看着很高大上
-xiangcaosh(船头);
2022-1-11
(#14262555@0)
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壁炉是要用的，气的感觉超好。。。车库太冷多难受啊。。。空调倒是可以以后装， smoothceiling也是非常必要。。。。地下室9尺也是现在标配了吧。。。看你的房子是不死豪宅，室内的门还是可以换的
-doris99(欢喜心);
2022-1-11
(#14262428@0)
+1
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Fireplace is not necessary if furnace is powerful enough
-l2u(Hi);
2022-1-11
(#14262455@0)
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烤壁炉多舒服多浪漫啊！
-doris99(欢喜心);
2022-1-11
(#14262457@0)
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电的有更多选择更漂亮
-l2u(Hi);
2022-1-11
(#14262477@0)
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金玉其外。。。。豪宅还是不要用电的
-doris99(欢喜心);
2022-1-11
(#14262496@0)
+1
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entry level啊😄不是豪宅
-xiangcaosh(船头);
2022-1-11
(#14262531@0)
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你不是刚搬家。。。怎么又买房子？
-doris99(欢喜心);
2022-1-11
(#14262578@0)
+1
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这个是旅游区的房子、比多伦多的townhouse还便宜，我不想着当个度假屋、平时还能做做BNB吗。
-xiangcaosh(船头);
2022-1-11
(#14262601@0)
+1
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赞👍
-doris99(欢喜心);
2022-1-11
(#14263438@0)
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豪宅就不能用电的吗？除了能量来源不同，二者有何本质区别
-l2u(Hi);
2022-1-11
(#14262540@0)
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感受不同啊
-doris99(欢喜心);
2022-1-11
(#14262580@0)
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烧气烧电有何不同？其实用电的比烧气的更加安全，更加美观
-l2u(Hi);
2022-1-11
(#14262607@0)
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🤣
-doris99(欢喜心);
2022-1-11
(#14263335@0)
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停电的时候，电的壁炉不能用。气的还可以用。几年前多伦多冬天冰雨大停电，很多人就是靠气的壁炉熬过来的。
-spitfireto(很有意思);
2022-1-11
(#14263511@0)
+1
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我家的壁炉去年今年都没有用过。只有负作用，漏热气。以前用也是因为有老外来。
-anexplorer(页于);
2022-1-11
(#14262549@0)
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不露热气啊。。。你的壁炉太老了吧？
-doris99(欢喜心);
2022-1-11
(#14262582@0)
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女人嘛，只管用，其它的并不关心，烧炉壁的时候，空气是从哪儿来的？
-anexplorer(页于);
2022-1-11
(#14262769@0)
+2
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新建的烧木头的壁炉，都有单独的进气管，不是从室内来的氧气。
-spitfireto(很有意思);
2022-1-11
(#14263263@0)
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I vaguely remember new wood burning stove is no longer permitted in Ontario. I think you meant gas burning one.
-jeffrey815(Smartiecat);
2022-1-11
(#14263309@0)
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安省一直就是可以的。前提是所谓low emission。另外进气必须是单独从户外之间用管进气。
Ontario and the other Provinces continue to approve stoves with emissions up to 4.5g/hr beyond 2020.The Nunavut Territory is the only area where there is no regulation with regards to wood heating.
-spitfireto(很有意思);
2022-1-11
{97}
(#14263345@0)
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我的邻居都不是烧木头壁炉了。是一种户外的大锅炉，用木头给全屋供热。类似这个
-spitfireto(很有意思);
2022-1-11
{200}
(#14263367@0)
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For direct vent, the venting tube has an inner tube and an outer tube in one tube. One is for getting air in and one is for getting air out.
-jeffrey815(Smartiecat);
2022-1-11
(#14263319@0)
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not working that well as the tube getting hot and the air will not coming down. The air will mostly come from the gaps between door and frames.
-anexplorer(页于);
2022-1-11
(#14263360@0)
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长这样
-jeffrey815(Smartiecat);
2022-1-11
{697}
(#14263410@0)
+1
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😀
-doris99(欢喜心);
2022-1-11
(#14263331@0)
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有钱就全做了，你还问这问题。全加起来也没几个钱，大头你已经定了。想想房价几百万，这点钱真不是钱。
-pili(小黑);
2022-1-10
(#14261338@0)
+3
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必须的！
-steven8888(夜太黑);
2022-1-11
(#14261355@0)
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没钱，那几选的也是不得不选，要是以后做花的钱更多。有的我自己也能干，比如换门啥的，这只是structure，将来还有interior的升级，也不老少钱。
-xiangcaosh(船头);
2022-1-11
(#14261731@0)
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全屋Smooth Ceiling
-cookie321(cookie);
2022-1-11
(#14261351@0)
+1
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这个也好贵呀，如果我自己铲成smooth ceiling也花不了这么多钱吧。
-xiangcaosh(船头);
2022-1-11
(#14261734@0)
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铲完还要抹drywall mud再sand平整，刷漆，不然不平而且有印子
-honeylager(No Name);
2022-1-11
(#14262306@0)
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谢谢，我一直不明白，按照用料、popcorn的应该更贵，不知道为啥所有builder都把smooth的当成upgrade
-xiangcaosh(船头);
2022-1-11
(#14262550@0)
+1
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我的理解是popcorn只需要用机器喷，节省人工
-l2u(Hi);
2022-1-11
(#14262585@0)
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Smooth的要花更多时间砂平，一点点不平都很容易看出来，再刷漆，比popcorn/knockdown费时费力
-honeylager(No Name);
2022-1-11
(#14262617@0)
+1
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你要省钱也可以交完房后让外面的contractor干，比builder 便宜不少倒是。
-torontospy(Spy);
2022-1-11
(#14262351@0)
+1
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对、我叫人产过、不是很麻烦、收费也可以、所以觉得不值
-xiangcaosh(船头);
2022-1-11
(#14262553@0)
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外墙全贴石材，地下室开后院门，
-6ba6(ReturnSon);
2022-1-11
(#14261505@0)
+1
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那个选项没有。
-xiangcaosh(船头);
2022-1-11
(#14261736@0)
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每次看这个，就想说，builder真黑啊！
-jeffrey815(Smartiecat);
2022-1-11
(#14261516@0)
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比去年年初涨了一倍。
-xiangcaosh(船头);
2022-1-11
(#14261737@0)
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如果可能建议做raised bungalow, 这样basement 可以walk out
-l2u(Hi);
2022-1-11
(#14261769@0)
+1
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这个要最开始签合同的时候就选好，事后不能改的
-househot(心想事成好运来);
2022-1-11
(#14261786@0)
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谢谢，是选的raised bungalow。但是没有后院开门的选项。
-xiangcaosh(船头);
2022-1-11
(#14261831@0)
+1
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if $ is an issue, then I'd say, the interior doors to increase. OTherwise they will be very ugly and hard to change once move in. that's what I did for my house and advised by the builder.
-alwaysdreaming(linda);
2022-1-11
(#14261821@0)
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谢谢，这是我主要搞不清楚的地方，如果不升级，他们做同样尺寸的门框，那我换一个应该花不了多少钱，如果门框尺寸缩小了，那再换也是大动干戈，所以犹豫要不要花那个钱。
-xiangcaosh(船头);
2022-1-11
(#14261841@0)
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看你钱数。如果能够承受，毫无疑问可以升级。如果真的没有，事后做，并不难。
-spitfireto(很有意思);
2022-1-11
(#14261862@0)
+1
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地下室9尺完全没有必要。除了增加建筑造价以外，还增加了所有与室外的楼梯（车库进屋，前门porch，后院deck），还增加了采暖负担。而且，一楼离地面越高越不接地气。
-2841999(四友);
2022-1-11
(#14261832@0)
+2
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9尺非常重要。总有管道，特别是通风管道低于天花板。最后装修好后，天花板只有八尺。否则就有地方更低，而且不能有大面积平顶。
-spitfireto(很有意思);
2022-1-11
(#14261853@0)
+7
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谢谢四友哥提醒，这个建议好，如果这个不选那大头就省下来了，我就是听有人说地下室做成9尺大气，具体有什么benefit还没考虑过。不选的话，将来肯定不可能再改9尺。如果没太大用的话，我是真的不想选这个升级。
-xiangcaosh(船头);
2022-1-11
(#14261871@0)
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地下室一定要9尺，否则装修后太矮了
-househot(心想事成好运来);
2022-1-11
(#14261879@0)
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现在谁还在地下室玩？
-thegirlbefore(Jane);
2022-1-11
(#14261922@0)
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很多啊，尤其是疫情后地下室都改成健身房了，用的比以前还多
-househot(心想事成好运来);
2022-1-11
(#14261980@0)
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Home theatre
-honeylager(No Name);
2022-1-11
(#14262317@0)
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地下室装没装在市价上有很大区别，就算自住也会方便很多
-l2u(Hi);
2022-1-11
(#14262474@0)
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谢谢
-xiangcaosh(船头);
2022-1-11
(#14262539@0)
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我觉着还是升了好，那以后的房子的价格绝对不一样，装修完也不会有一堆破突兀不平的管道。活动空间还好。还有一点如果能让他们把暖风管道的出风口和进气口也到地面就更好了。
-torontospy(Spy);
2022-1-11
(#14262005@0)
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这最后一项自己做太容易了。没有必要让builder做。做完了，也不见得位置合适
-spitfireto(很有意思);
2022-1-11
(#14262034@0)
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谢谢、45000真的好贵呀
-xiangcaosh(船头);
2022-1-11
(#14262537@0)
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就当是投资，回报远大于支出
-l2u(Hi);
2022-1-11
(#14262561@0)
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地下室一定要9尺。因为HAVC管道要占用一尺。所以9尺的地下室，最后celling的实际高度是8尺。
-linhaixueyuan(林海雪原);
2022-1-14
(#14270422@0)
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其实只有横跨joists的主通风管占用点高度。这部分的高度能达到7尺，其它大部分维持8尺没问题，完全符合规范的要求。4万5都快够装修整个地下室了。我看不出地下室有多大的利用价值。
-2841999(四友);
2022-1-14
(#14272041@0)
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还请问四友哥，地下室9尺是地面下降一尺还是ceiling升高一尺，如果往下挖一尺，其实差不多，如果往上升一尺，那整个房子会比标准的高一大截，那做起来还是值得的。
-xiangcaosh(船头);
2022-1-14
(#14272591@0)
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我感觉是升高ceiling，这就是为什么现在的新建房入门都要爬楼梯的原因，以前的房子，除非地形限制否则很少有需要爬个7、8级楼梯的。从造价来说，往地下挖多一尺也更贵些。
-lazylady(lazyguy);
2022-1-14
(#14272831@0)
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我倒是喜欢升高的、那样地下室更多的部分在地上、其实跟两层也没多大区别、平房的开面相对又大一些。屋里没那么多楼梯，住起来舒服
-xiangcaosh(船头);
2022-1-14
(#14273632@0)
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大部分是往下挖，高度是有限制的。你挖多深没人管。我邻居建的房子还有两层basement呢
-jeffrey815(Smartiecat);
2022-1-14
(#14273689@0)
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市政的排水管线等都是有一定深度的，房子里的下水也必需保证能与市渠管线保持一定的自然倾斜角度才能排污。随便往下挖是不可能的。
-lazylady(lazyguy);
2022-1-15
(#14273770@0)
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God. Use pump. 我邻居的house，两层basement，地下有17尺。能往上建谁会喜欢两层basement啊。
-jeffrey815(Smartiecat);
2022-1-15
(#14274494@0)
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builder批量建造的新房都会避免深挖就是为了避免用pump.
-lazylady(lazyguy);
2022-1-15
(#14276584@0)
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That is because a lot of new houses use flat roof design, not because the house is taller
-jeffrey815(Smartiecat);
2022-1-14
(#14273694@0)
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可能contemporary design大都平顶设计，但是traditional design model还是占大部分而且都是斜屋顶的。但不管哪种，大多要爬楼梯才能入大门，4、5级算少的，7、8级的都算平常。
-lazylady(lazyguy);
2022-1-15
(#14273777@0)
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traditional design model 也基本上是平顶的。只是旁边一点点斜顶。现在的设计二楼占用屋顶部分3~4尺的都有，不是平顶做不了。房子高度是限制死的，抬高只是占用屋顶的空间，是有限度的。往下挖是任意的。如果一楼要走7，8部楼梯的在多伦多绝对是平顶。就像这些房子一样。
-jeffrey815(Smartiecat);
2022-1-15
{399}
(#14274491@0)
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这些都是翻建房，翻建房花样太多很多层高11'甚至12'的而且受周围社区建筑限制多所以楼顶不得不做成平顶，我只讨论批量建造的新房,逛了很多个新建小区基本还是斜屋顶多，其实斜屋顶更适合加拿大。
-lazylady(lazyguy);
2022-1-15
(#14276601@0)
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升高的可能性更大。因为挖深可能增加地下水进入sump-pump。如果升高你需要注意是否窗户也随之加高。有可能就一定要，会使地下室更敞亮。
-2841999(四友);
2022-1-15
(#14273987@0)
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加大的窗户能爬进来个成人没问题，采光是好些但是天天担心遭贼。
-lazylady(lazyguy);
2022-1-15
(#14276612@0)
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能做现在就尽量做吧。不做的话，新房子交了以后，估计十年八年你也不会换。过个十来八年，估计你就没有那个心气儿了。
-anexplorer(页于);
2022-1-11
(#14262392@0)
+1
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是的，而且那时再看也不贵啊。。。话说，船头不是有钱人吗？
-doris99(欢喜心);
2022-1-11
(#14262412@0)
+1
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我是拉低平均的人
-xiangcaosh(船头);
2022-1-11
(#14262564@0)
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不相信
-doris99(欢喜心);
2022-1-11
(#14262592@0)
+1
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谢谢、那还是做吧
-xiangcaosh(船头);
2022-1-11
(#14262535@0)
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怎么这么多项目都是升级项目？那要再加不少钱！我20年买的很多都是标配。
-longer18(Longer18);
2022-1-14
(#14272171@0)
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地下室9尺，主层升高到10尺也是标配？那你的builder太大方了，我从来没碰到过builder把这几项做成标配的。
-xiangcaosh(船头);
2022-1-14
(#14272585@0)
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有朋友买的GTA新房，9‘-10’-9‘就是builder标配。同一个开发小区，卖大米的层高就不是9’-10‘-9’标配的，好像说地下室升高1尺是加2万，一楼加一尺1万。当然这个是3年前的价格现在肯定涨了，不过即使翻倍涨，也没有你这个builder贵。
-lazylady(lazyguy);
2022-1-14
(#14272858@0)
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我这个up grade一选就多了10万、跟另外一个户型，bungalow loft一个价，感觉builder就吃定你了、先拿个便宜出来诱惑你、等你买完了、再把那些upgrade加上、算准了你不加也得加、反正最后就一个价。你一开始选的便宜也没用
-xiangcaosh(船头);
2022-1-14
(#14273625@0)
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买新房坑多，再怎么小心总要踩几个难免的。
-lazylady(lazyguy);
2022-1-15
(#14273782@0)