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枫下家园 / 枫下觅巢 / 这几日美国华人地主们纷纷炫富,美国的房子便宜,有现金流,有资本积累的天时地利人和优势,如果谁在美国还抱怨生活质量低,那么再无话可说了。几千万的美元资产,真牛。安省几乎找不到有现金流的house了。感怀一下。
-robotics(Beatles);
2022-1-1
{10}
(#14234611@0)
+1
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几千万毕竟是少数吧。而且真是非常辛苦,10万买的翻新出租,然后房价翻倍了,哇大家还一片喝彩。。😂。这辛苦钱不容易,上千万的都是投资很早慢慢积累然后这两年有了个大跃进。
-idontknowa(idontknow);
2022-1-1
(#14234666@0)
+1
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规模大了之后,可以雇人哪,昨能啥都亲力亲为呀,况且几百万也不差呀?
-robotics(Beatles);
2022-1-1
(#14234726@0)
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几百万在多伦多随便有几个投资房都有几百万净资产。
-idontknowa(idontknow);
2022-1-1
(#14234735@0)
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I don't know.哈哈,敢问你有几个?重点是现金流!!!
-robotics(Beatles);
2022-1-1
(#14234743@0)
+2
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有几个。我身边两个朋友也只只多不少。大部分中国人都差不多吧。这两年因着疫情确实有了大跃进。每次看文学城投资理财都觉得挺好笑的。那时候他们房子实在太便宜了,翻个倍也就增值10万。在这买个house楼花close时涨个二三十万是家常便饭。
-idontknowa(idontknow);
2022-1-1
(#14234761@0)
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然后勒紧裤腰带?,🙂😄😄😄
-robotics(Beatles);
2022-1-1
(#14234791@0)
+3
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咋叫勒紧裤腰带?啥意思?零首付投资,首付都是借的自己不用掏一分钱。重要的是贷款能力你得有。
-idontknowa(idontknow);
2022-1-1
(#14234802@0)
+1
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你咋不明白你:你楼上说得是出手早的情况,他可没说近一两年出手的还能轻松的指点江山。今年下半年出手的全是负现金流。但是增值潜力还是有的,很可能负个半年一年,明年这个时候再卖又赚10万(这一年10万已经很少了)
-akoei(停车**枫林晚);
2022-1-2
(#14235520@0)
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人家现在还在买买买,而且还有现金流呀,赶紧停车,然后去xx.
哈哈哈
-robotics(Beatles);
2022-1-2
(#14236781@0)
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对呀,好过在枪支泛滥的美国像披头士里的列侬一样的被随意干掉
-akoei(停车**枫林晚);
2022-1-3
(#14238616@0)
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你到安省其他小地方去看看,妥妥的现金流正。你放眼全加拿大,正现金流的地方更多了,卡尔加里的房子现在是10年前的价格一毛钱没涨。60万可以买豪宅了。哈利法克斯看一下,30万single随便买,除了便宜,人少,没毛病。
-yingli(ying);
2022-1-2
(#14235283@0)
+3
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哈哈😄
大妹子,异地管理房产那不是人奏的呀.🤣
-robotics(Beatles);
2022-1-2
{38}
(#14235301@0)
+5
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你搬去不就完了。实现财务自由你连班也不用上了不香吗?你不会做着住在纽约还想在本地买100个投资房成为千万富翁的梦吧。再说了,“ 规模大了之后,可以雇人哪,昨能啥都亲力亲为呀” 顾管理公司呀。
-idontknowa(idontknow);
2022-1-3
(#14238258@0)
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I don't know. 哈哈
-robotics(Beatles);
2022-1-3
(#14240647@0)
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我不需要大现金流,有工资还没退休呢,多贷款正好抵税。在gta,只要能买到合适租售比,租金大于贷款利息和各种费用就是正的就可以投资了。
-idontknowa(idontknow);
2022-1-1
(#14234792@0)
+4
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哈哈
-robotics(Beatles);
2022-1-1
(#14234799@0)
+4
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是的,有人负担按揭,有个好租客不惹事让你好好生活,就是最大的正了
-akoei(停车**枫林晚);
2022-1-2
(#14235526@0)
+2
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加拿大有世界最好的滑大,多伦多挣5万加币的比硅谷15万的生活水平高. 美国人再有钱,上藤校也没滑大好
-gta_palace(呄 - 每天乃古);
2022-1-1
(#14234686@0)
+18
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哈哈哈
-robotics(Beatles);
2022-1-1
(#14234718@0)
+7
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人家美国出租房有几千块的现金流,就可以财务自由,时间自由,旅游坐商务舱。哪像多伦多的房子资产很大,现金为零,手头紧巴巴,等7老80才套现,贡献给CRA一半。真不知可笑还是可悲。
-6ba6(ReturnSon);
2022-1-1
(#14234903@0)
+7
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几千块现金流就财务自由坐商务舱啦?还不用上税?
-idontknowa(idontknow);
2022-1-1
(#14234920@0)
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7老8十套现,怎么着也是赚到了,更何况不用7老8十就可以套现。如果因为别人有现金流,我们就不去赚增值,岂不是更是两手空空?
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2022-1-2
(#14235661@0)
+1
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你也不用羡慕,你离美国也就一个多小时。现在开始也不晚,水牛城尼亚加拉城10几万的小房多的是,买10个几千块现金流不是梦,都是政府出房租的section8好租客。你坐商务舱的理想马上实现,重要的是你这些cash在多伦多只能买一个,还得贡献cra。lol
-idontknowa(idontknow);
2022-1-3
(#14238261@0)
+1
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牛了, 过了个年开始讨论几千万美元了哈
-keysi(K.S);
2022-1-1
(#14234978@0)
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没有100亿美元,在美国活着有啥意思。
-newpig(新猪);
2022-1-2
(#14235223@0)
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美国便宜房子集中在人口净流出的中部地区。东西两大都会区的cap rate跟加拿大没啥区别的,都是2-3per最多了。
-yingli(ying);
2022-1-2
(#14235272@0)
+1
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亚特兰大,休斯顿算人口流入区吧? 2英亩的万呎大豪宅挂牌180万,呵呵
-6ba6(ReturnSon);
2022-1-2
(#14235450@0)
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链接在这里:
-6ba6(ReturnSon);
2022-1-2
{201}
(#14235497@0)
+5
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我也給你贴一个吧,南卡的charleston 的一个房子,2800尺,3 个米。 并且,其实美国南方的房子是没有地下室的
-bigcatf2(ToBe);
2022-1-2
{603}
(#14237679@0)
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猫总,这个是200年保护古董房。相当于多伦多领事馆那条街上物业。屋主非富即贵。
-6ba6(ReturnSon);
2022-1-3
(#14238148@0)
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地税3per了解一下。
-yingli(ying);
2022-1-2
(#14235543@0)
+1
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同等价钱的442,纽约的是3家庭3层小楼,自己住一层,楼上2层都出租,cap rate 高多了
-6ba6(ReturnSon);
2022-1-2
(#14235524@0)
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cap rate带分租?gta大把seperate entrance的bunglow。
-yingli(ying);
2022-1-2
(#14235546@0)
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第一,不能因为别人有几千万,我们就不赚几十万;第二,那些不一定是真的
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2022-1-2
(#14235653@0)
+4
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就算是真的,咱也不能因为马云成功了,都去当英语老师吧。。。
-zzddlljj(告别严冬);
2022-1-2
(#14236295@0)
+1
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做地主,大部分是混的一般的。混的好的,谁能看上这点苍蝇肉。
-remdesivir(larevo);
2022-1-3
(#14239478@0)
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那你说说混的好的什么样?
-bossyman(青梅煮酒);
2022-1-3
(#14239803@0)
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应该说混得一般般才去做小地主,像Bill Gates或者Jeff Bezos这样混得好的,都是有几十万acres地的地主。当然小地主也是地主,比一般就打打工的还是好一点,至少还有苍蝇肉。就打打工的,只能是别人的肉
-itsfuntime(游戏人生);
2022-1-3
(#14240299@0)
+1
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你说的不对你说这些没有任何意义,大家都是花精力在这交流,像你所说的,和你我没有任何关系,我也可以说Bill gates 又算什么,习老大没有一分土地,但是这些世界首富和他能比吗?
习老大没有一分土地, 岂是这些大佬们可比的,大家在这花精力讨论,说远了没有任何意义
-bossyman(青梅煮酒);
2022-1-3
{240}
(#14240938@0)
+1
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习老大和盖老大不在同一个宇宙空间
-itsfuntime(游戏人生);
2022-1-4
{193}
(#14242430@0)
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这苍蝇蛮肥的
-zxcvb(朝天椒);
2022-1-3
(#14241050@0)
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混得好的,不是看净资产吗?几千万美元资产的地主不是秒杀许多所谓高收入金领吗?
-rainbow_joy(彩虹);
2022-1-4
(#14241217@0)