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枫下家园 / 枫下觅巢 / 第二自住房卖出时政府要收capital gain,如果这房子有大的装修,算不算买入成本,能不能扣除?装修的那一年需象出租房一样报capital cost吗?
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-12-30
(#14228048@0)
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啥是第二自住房?
-guanshui3000(灌水);
2021-12-30
(#14228085@0)
+1
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比如cottage
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-12-30
(#14228136@0)
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一直没搞懂 cottage 算不算投资房
-guanshui3000(灌水);
2021-12-30
(#14228376@0)
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只能指定一套是自住房,其他的都是投资房。其他的房子可以自己住不出租。
-thegirlbefore(Jane);
2021-12-30
(#14228404@0)
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那就是cottage也得算投资房了,前两年买cottage的赚翻了。
-guanshui3000(灌水);
2021-12-30
(#14228495@0)
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要是允许有第二,有没有上限,比如说允许有第N套自住房?
-2841999(四友);
2021-12-30
(#14228463@0)
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可以。不出租就算是自住了
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-12-30
(#14228529@0)
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N套有什么用?不还是要交增值税。
-czczcz(看得清);
2021-12-30
(#14228569@0)
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既然将来涉及到税。第二房从开始就应该有一本帐。装修算成本,能扣除。但是报了cca就不能再报capital gain。只能占一次便宜:cca or capital cost, not both.
-2841999(四友);
2021-12-30
(#14228127@0)
+1
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请教如果第二套房子自己住,持有十年的话,期间的装修费用在卖房子的时候都可以算持有成本吗?
-thegirlbefore(Jane);
2021-12-30
(#14228137@0)
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对啊。
-2841999(四友);
2021-12-30
(#14228163@0)
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Cottage 需要修的地方那么多,都可以攒起来最后卖房的时候抵成本吗?
-guanshui3000(灌水);
2021-12-30
(#14228499@0)
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我的理解是的,有些人买块地建cottage, 卖的时候当然要算建筑成本啦。
-czczcz(看得清);
2021-12-30
(#14228579@0)
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自住房,无收入,不会报CCA的
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-12-30
(#14228141@0)
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自住只有一套。那第二只能算投资了?
-2841999(四友);
2021-12-30
(#14228167@0)
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自住房可以有多套,免增值锐的只有一套。因为没有租金收入,不可能报CCA,cca只能最多报到净收入为0,而第二自住房,毛收入都己是0了,不存在CCA的可能
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-12-30
(#14228505@0)
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同意。
-888www888(HHH);
2022-1-2
(#14235745@0)