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枫下家园 / 枫下觅巢 / 为控制房价,经纪佣金应该封顶,比方说一套房$5000。Reddit看来的,觉得很有道理。
-dandandoudou(doudan);
2021-12-24
(#14213910@0)
+8
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你为什么希望控制房价?只买不卖吗?
-maplus(马+);
2021-12-24
(#14213948@0)
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慢牛总比疯牛强。过去两年太疯了。
-dandandoudou(doudan);
2021-12-24
(#14213992@0)
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改暗箱抢offer 为公开竞买也是一个主义。
-235(豹脾气);
2021-12-24
(#14213961@0)
+6
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這個早就說過,多次經歷深有感觸,現在的黒箱操做已不適應現實。
-888www888(HHH);
2021-12-24
(#14214259@0)
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在房源完全公开的条件下,经纪还有市场,那是制度有问题,经纪是合伙骗买家。只要规定必须立即公开买家出价,那经纪就几乎失去价值,最多只能收点咨询费。一切都可在网上成交。
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-12-24
(#14213981@0)
+14
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太偏激。经纪是帮忙跑腿的,没有经纪你卖房的天天在家等着来人看房?
-maplus(马+);
2021-12-24
(#14214001@0)
+2
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跑腿的哪能收那么多钱?跑腿费肯定得要。现在的经纪费不是啥跑腿费,更多是所谓的谈判能力费,暗箱操作费。一旦出价公开,就没有所谓谈判能力技巧,买家代理就只剩跑腿费了,卖家代理剩staging fee
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-12-24
(#14214021@0)
+5
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谈生意真的就只是价钱问题?没有条件问题?买家都会砍价?卖家都有本事卖个好价钱?买卖都需要了解市场,大部分人都做不到。
-maplus(马+);
2021-12-24
(#14214038@0)
+2
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没有砍价的问题,挂市场上谁出多少什么条件都清清楚楚,卖家可接受可不接受。市场说了算
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-12-24
(#14214061@0)
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一两百万的交易,每个人都在网上自己做?开玩笑。行了行了,我不说了,你厉害。
-maplus(马+);
2021-12-24
(#14214073@0)
+5
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不是一定要网上自己做,经纪一定还是存在的。但经纪费剩不了多少,一单几千吧,和律师费差不多。只要强制公开出价,经纪就完蛋了
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-12-24
(#14214107@0)
+7
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队
-lorex(Pro);
2021-12-25
(#14214307@0)
+1
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快点弄啊,期待。自由党赶快兑现承诺。
-idontknowa(idontknow);
2021-12-25
(#14214423@0)
+1
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主要是经纪有个平台,如果像淘房网出来,就没经纪什么事了。
-6ba6(ReturnSon);
2021-12-24
(#14214166@0)
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其实不是说取消,而是要个限度。以前房价20-30万的时候,4%买+卖佣金还说得过去,也就一万上下;现在房子动辄一两百万甚至三百万,经纪干的是差不多的活,4%的佣金可以十万甚至以上。
-dandandoudou(doudan);
2021-12-24
(#14214209@0)
+3
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你管你努力,少惦记别人赚多少钱,又不是市长还限制收入,那么多人都去考牌了,然后就知道大部分经纪年收入也就3万或者都没有。
-zyx131313(木可);
2021-12-24
(#14214222@0)
+2
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你这个逻辑不通。经纪行业野蛮生长,不是每单commission那么多的理由啊。如果真按你这个思路来说,安省现在有7万8千位经纪,假设降到两千位经纪,是不是commission比例就该下来(到0.1%多一点)了?况且,每一单就是一位卖方一位买方经纪,跟行业人数没关。
-dandandoudou(doudan);
2021-12-24
(#14214236@0)
+6
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同意,他们的付出不值得这样的回报,同时变相推高了房价,加重了买房人的负担,需要改革。
-tlzyxfs1(sd);
2021-12-25
(#14214474@0)
+7
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地产律师们早就不满了
-geoguy(新旺);
2021-12-25
(#14214529@0)
+2
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迟早要来的,政客们一定会处理的,时间问题。
-harding(HC);
2021-12-25
(#14214485@0)
+1
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这个行业垄断太厉害
-oven0001(oven);
2021-12-25
(#14214635@0)
+4
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这话说的就像为了控制高科技公司的垄断应该限制马工工资10万封顶、为了防止对冲基金投机倒把、交易员和quant的工资10万封顶,外行看钱、内行看苦,NDP想搞平均主义在他们看来也有道理、别人同样想不通,他们为什么不去做高收入职业呢?
-xiangcaosh(船头);
2021-12-25
(#14214685@0)
+1
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说句公道话,我也不是经纪,市场都是公开公平的,经纪有他们的价值,至于值多少要看他们个人能力和顾客的消费能力,买卖双方的经纪都是可以讲价的,嫌价钱高完全可以公开招标请经纪,我卖第一个房的时候不认识人,用的就是这招,大中小牌经纪都面试过,后来选了一个小牌收3.25%的;入行后买房找的小牌经纪,每次下单给1000不论成败,成交的话退我90%佣金。所以经纪收费高不高也跟客户懂行与否有直接关系,不懂的人对经纪依赖自然高,那多付费也是应该的。至于盲抢和公开拍卖,我觉得这是自由市场行为,买卖双方都有权选择公开价格与否及采用何种策略买卖,同时无权强迫别人的买卖行为。
-czczcz(看得清);
2021-12-25
{332}
(#14215035@0)
+4
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看来你是有经验的顾客,恭喜你managed to get a fair deal。不敢说你是孤例,但绝对不是惯例。安省RE已经是垄断行业,而很多顾客一辈子就买卖房子一次,跟地产经纪打交道的经验基本是没有的。我从未听说哪个经纪签约的时候主动跟客人打招呼,“这是自由的市场经济,欢迎就佣金的比例讲价”。
期望他们主动给顾客公平的佣金价格,一般来说是too naive.
当然如果有这样的凤毛麟角,致敬一下。祝愿他们新年接很多单,在更公平的commission rate下,以量取胜,也挣到很多钱。
-dandandoudou(doudan);
2021-12-25
{431}
(#14215188@0)
+1
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是垄断,但这里各行各业不都是垄断吗,价格是可以谈的,比如说你买卖房可以从3千佣金开始找经纪一直往上加,终会找到愿意做的人,至于水平高低就难说了。要是连可以讲价都不知道那就活该被人宰了。
-czczcz(看得清);
2021-12-25
(#14215771@0)
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看来你是一个很能理解经纪的人(理解万岁!),但是对别的顾客(就算比你笨的那些绝大多数吧)不太能理解(个人觉得他们已经被坑了,不deserve那句“活该”)。幸好开篇就说了你不是经纪,不然真容易让人误解呢。
-dandandoudou(doudan);
2021-12-25
(#14215868@0)
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是我用词不当,意思是说都是可以讲价的,那不会讲的人就别怪制度了。
-czczcz(看得清);
2021-12-25
(#14215932@0)
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美国加拿大房价的飞升不是经纪问题,不要迷失方向,浪费那个时间干啥?
-111111(快乐老家);
2021-12-25
(#14215829@0)
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My bad先该说清, 美国澳洲英国德国等都不在讨论之内。见此议题在 Reddit 上,r/torontorealestate,故而搬过来讨论。过高的经纪费用不是唯一因素, 但肯定是其中重要一项。正所谓饭要一口一口地吃,问题也可以一个一个地讨论。
-dandandoudou(doudan);
2021-12-25
(#14215862@0)
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房子涨跌跟经纪佣金无关,房价跌的时候,房子难卖,很多愿意多给佣金,3% 给买家经纪才能卖掉。
-lovemyhome88(我爱我家);
2021-12-26
(#14217970@0)
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是房价涨幅跟佣金有关。高佣金推高了房价是不用质疑的。
-idontknowa(idontknow);
2021-12-26
(#14218076@0)
+4
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不同意,经纪的存在有利于于规范市场,要是1000元就交易一次,房价会让炒房客炒到天上去。正式交易费用高才使得炒家有所顾忌,能多持有一段时间
-lovemyhome88(我爱我家);
2021-12-26
(#14218164@0)
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Land transfer tax决定了房子不适合短炒。经纪不合理的服务费和成交价挂钩肯定推高了房价。服务和房价有啥关系?
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-12-26
(#14218183@0)
+2
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MLS体统是每个经纪缴费维护的。经纪的介入是的交易有所监管,所有交易数据有据可查。相对真实可靠。 买卖房屋不一定通过经纪。可以私下交易,再说也不是有很多低收费的经纪吗?500-1000还贵吗?你可以出5000刀经纪费卖你的房子,800元都有人给你上系统
-lovemyhome88(我爱我家);
2021-12-26
(#14218207@0)
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不然,mls系统不需要那么多费来维护。总之是暴利。 说对了,800元就上mls说明成本很低。一间房的交易要付8万经纪费这很ridiculous
-idontknowa(idontknow);
2021-12-27
(#14218372@0)
+3
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200都有人给你上系统,问题是买家客人还是不能直接看到,还是要通过买家经纪才行,如果系统对买方直接开放而不需要通过买家经纪就解决问题了
-jeffreyc01(jj);
2021-12-27
(#14219867@0)
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其实很简单 买房你出到市场价了就买到了;卖房,看你的决心够不够大了
-lovemyhome88(我爱我家);
2021-12-26
(#14218234@0)
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离题了啊。这里讨论的是过高佣金是推高房价的因素之一,你的这段完全是另一个topic(姑且不论是不是有道理).
-dandandoudou(doudan);
2021-12-26
(#14218256@0)
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嫌经纪费高,卖房有comfree 买房有高反佣经纪,问题是一个经纪一年能买卖几单?弄不好成了-机场接送,多伦多一日游,或者免费信息中心。你不能规定所有理发都是 15
-lovemyhome88(我爱我家);
2021-12-26
(#14218295@0)
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这个逻辑上面已经回答过。
"你这个逻辑不通。经纪行业野蛮生长,不是每单commission那么多的理由。如果真按你这个思路来说,安省现在有7万8千位经纪,假设降到两千位经纪,是不是commission比例就该下来(到0.1%多一点)了?况且,每一单就是一位卖方一位买方经纪,跟行业人数没关。 "
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看来你是经纪,已经took it personal. 你前面的回帖或者离题,或者逻辑混乱。继续讨论已无意义,就此打住,在下不再回你的贴。谢谢参与so far. Happy holidays!
-dandandoudou(doudan);
2021-12-27
{428}
(#14218311@0)
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看来你是搞技术的或者国内刚来的(安省现在有7万8千位经纪,假设降到两千位经纪,是不是commission比例就该下来) 如果真这样就没人返佣金了,哈哈,生意多的做不完了
-lovemyhome88(我爱我家);
2021-12-27
(#14218318@0)
+1
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生意多的做不完还不是更好?连佣金都不用返还了, 你应该支持.
-mooncake(holidays);
2021-12-27
(#14219547@0)
+1