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lon
请问安省london的房地产,出租市场如何?多伦多附近已经有些高攀不起了,只能考虑偏远地区了。
先谢了!
-bigmushroom(BigMushroom);
2021-12-22
{72}
(#14207507@0)
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可以找人合夥投資。
-czczcz(看得清);
2021-12-22
(#14207946@0)
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谢谢支招儿,不过合伙不可预见的事情太多,短期可以,时间久了龌龊也多
-bigmushroom(BigMushroom);
2021-12-23
(#14209663@0)
+2
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找律師寫所有文件,按比例分成收入和支出,留好現金放在專用賬戶裡用作維護房子,每5年設一個賣房期,只要一方提出在這賣房賣房,另一方就必須同意。跟公司合作差不多
-czczcz(看得清);
2021-12-23
(#14209783@0)
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从未来再投资贷款的角度不好,对银行来说负债不能按比例减少,但租金收入按比例减少,极不利未来再贷款。
-daofaziran(daofaziran);
2021-12-23
(#14209928@0)
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先投下第一个再说,赚了钱卖掉再自己干,那时才可以考虑其他。
-czczcz(看得清);
2021-12-23
(#14210696@0)
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London人口多少,有那么多人需要租房吗?那儿房价也不贵,有工作的人是不是都买了房了
-wifi(远方);
2021-12-22
(#14208337@0)
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西安周围的学生房市场还是不错的。只要不介意学生造尽房子。
-2841999(四友);
2021-12-22
(#14208405@0)
+1
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住在London还行,否则一趟一趟跑啊。学生分租杂事儿多,麻烦,折寿
-wifi(远方);
2021-12-22
(#14208426@0)
+1
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学生分租,想起来是件很让人头大的事情...
-bigmushroom(BigMushroom);
2021-12-23
(#14209660@0)
+1
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人多的地儿,房东也多。也有可能不均衡,许多热门区大把出租房源挂着。我的想法是只要市场均衡就可以
-bigmushroom(BigMushroom);
2021-12-23
(#14209654@0)
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一友人其子讀Western U., 專門買一Semi. 裝修後出租簡孩子住,4個學生。以租養房。
-888www888(HHH);
2021-12-22
(#14208468@0)
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没有读书的孩子啊.
-bigmushroom(BigMushroom);
2021-12-23
(#14209657@0)
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主要是Western的学生市场,当地有很多property management公司可以帮助远程管理
-clear(clear);
2021-12-23
(#14209792@0)
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除掉给他们的管理费留给自己的还能是正现金流吗?我觉得学生房的升值不是很好,如果又没有正现金流就没意义了
-wifi(远方);
2021-12-23
(#14209800@0)
+2
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这个要好好做功课算一下,这一年伦敦房价也涨了不少,大致算给管理费应该还能是正的
-clear(clear);
2021-12-23
(#14209805@0)
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rooming house不容易贷款,请公司管理大大加重成本,何必舍近求远。
-daofaziran(daofaziran);
2021-12-23
(#14209930@0)
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都是非法出租,
-googlebot(bot);
2021-12-23
(#14209949@0)
+1
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rooming house在多伦多市的部分地区是合法的
-clear(clear);
2021-12-23
(#14209986@0)
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你可以查house的zoning,出租大部分非法,downtown一些老house可能有license,
-googlebot(bot);
2021-12-23
(#14210094@0)
+1
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North York and Scarborough是非法的,多伦多市目前没有正式licensing rooming house,这个议题讨论的可有年头了,rooming house现在是很多低收入人群有屋所居的唯一出路,政府两难
-clear(clear);
2021-12-23
(#14210105@0)
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student housing还不等同于rooming house, 很多人舍近求远是因为房价,伦敦房价还是比多伦多便宜,现金流的机会多
-clear(clear);
2021-12-23
(#14209955@0)
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rooming house中很典型的一种就是把一个house分租给一群学生。Location, Location, Location,能投GTA就不要投太偏远的地方。
-daofaziran(daofaziran);
2021-12-23
(#14211262@0)
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尽管整个城市涨了不少,但我觉得学生房可能低于平均涨幅,因为只有投资客才会买,自住的人不买。因为这类房子大都被改造的适合学生分组了,比如加了厕所,客厅改成卧室等等
-wifi(远方);
2021-12-23
(#14209937@0)
+1
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这种大学边上的房子,都是investors卖给investors,很少有人改来改去自住,整个城市涨,investment property也涨,买这种房主要按收入和现金流定房价,这次疫情学校网课,让各大学周边出租多少受影响,包括多大旁边的condo,这种空置因素确实要考虑
-clear(clear);
2021-12-23
(#14209974@0)
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这波上涨行情,不就是投资客推动的吗?
-geekcode(文心雕码);
2021-12-23
(#14210158@0)
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London有个片区, 租给学生很流行。那个片区的房价从2016年到现在涨幅超过2.5倍, 当年30万的, 现在几乎80万。是我知道的这几年间涨幅最大的片区之一。
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2021-12-23
(#14210760@0)
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这么厉害,能不能分享一下地点?
-czczcz(看得清);
2021-12-23
(#14210940@0)
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London Costco 对面condo背后的那片house. 现在最近成交的单车库是77万。
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2021-12-23
{208}
(#14210964@0)
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謝謝!節日快樂👍
-czczcz(看得清);
2021-12-23
(#14211261@0)
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有正现金流。因为那个地方整体房价比较低,学生房也炒不起来。但是学生的租金倒是跟其它院校有一拼的。二者相比之下在那投还是比大多地区划算一点。
-2841999(四友);
2021-12-23
(#14210438@0)
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但大多地区房价也长得比那儿快啊
-wifi(远方);
2021-12-23
(#14210700@0)
+1
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两头甜的甘蔗没有。两头挣的房子有,但是很难遇。
-2841999(四友);
2021-12-23
(#14210713@0)
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和渥太华和美国地产一样,太远管理麻烦,交给别人管还不如就近买一个小的。
-diandianming(spring);
2021-12-23
(#14211390@0)
+1
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多谢各位提供的信息,有点明白了,也学会了几招。祝参与的各位和看客们节日快乐!
-bigmushroom(BigMushroom);
2021-12-24
(#14212478@0)