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枫下家园 / 枫下觅巢 /
tor
这里有跟我一样等着捡漏的吗?
-gtacom(【风起云涌】);
2021-12-21
(#14203911@0)
+2
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要更新观念,最近几个房子的成交价都高于客人预期至少十万。
-thegirlbefore(Jane);
2021-12-21
(#14203926@0)
+2
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现在有个很讨厌的现象就是卖家经纪把房价刻意标低很多吸引大家去抢,叫价没有任何意义了
-info(小雨);
2021-12-21
(#14204209@0)
+7
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讨厌不讨厌要看你是买房还是卖房。就是卖房,你也怕被经纪坑了。出100万,万一20个抢offer,全是101,那怎么办?
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-12-21
(#14204216@0)
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不会的,一个加一万。
-thegirlbefore(Jane);
2021-12-21
(#14204325@0)
+2
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好吧,那两个抢offer,102就卖掉?低开对卖家也是有压力的。只有卖家代理最高兴。
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-12-21
(#14204340@0)
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特鲁多给联邦住房事务部长的授权书中要求禁止“盲目竞标”(blind bidding)。看看2022年能不能实施。
-info(小雨);
2021-12-21
(#14204243@0)
+3
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拍卖?那也会很危险的,也有可能拍成天价。
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-12-21
(#14204261@0)
+1
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那样对卖家是好事。 但买家都有自己的底线,不会无限的竞标。公开透明的竞标经纪就不能两边忽悠了。
-info(小雨);
2021-12-21
(#14204280@0)
+3
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买家未必有底线。一万一万地加,就加昏头了
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-12-21
(#14204346@0)
+1
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没有经验的新经纪不会掌控局面才会一万一万的接offer,浪费时间。
-info(小雨);
2021-12-21
(#14204387@0)
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那得其他条件一样才行、要不200万firm offer、201万带条件,一个1个月closing、一个半年closing、卖家没法选。
-xiangcaosh(船头);
2021-12-21
(#14205352@0)
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所以说没用的,不许同一天盲抢那卖家就把考虑时间拉长慢慢选手中的offer,总不可能强迫拍卖或必须把已有的OFFER价格告诉其他买家吧。
-czczcz(看得清);
2021-12-21
(#14205489@0)
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强迫也没用、现在盲抢、其实按规矩、卖家经纪也会把大致的范围告诉有诚意的买家经纪,公开拍卖反让人不知所措、敲锤子敲的是价格,但买卖房子是个很复杂的交易,每个房子都不一样、offer是买家准备的、都是很个性化的,光靠价格根本没法比。
-xiangcaosh(船头);
2021-12-21
(#14205547@0)
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也不明白上次澳洲那个拍卖视频如果拍最高的那个没钱怎么办,其他人都走光了 哈哈
-czczcz(看得清);
2021-12-22
(#14205642@0)
+1
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卖家心理有杆秤的,一定有selection priority。 这个时候就看经纪人的能力了。
-info(小雨);
2021-12-21
(#14205528@0)
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公开拍卖房子有很多意想不到的法律风险、如果要公开拍卖、只有一中办法、卖家准备合同的细节,买家注册了就等于认可其他的合同细节、只拍价格。
-xiangcaosh(船头);
2021-12-21
(#14205561@0)
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但是卖家这样做就会错过了一些能出高价但其它条件不达标的买家。我如果卖房肯定不走这条路。
-czczcz(看得清);
2021-12-22
(#14205651@0)
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我不知道他们会用什么方式进行买卖,我估计会跟现在的交易形式差不多,不同的是每个offer的出价都公开给所有的买家。根据他们的竞选承诺,他们将推出《购房者权力法案》, 该法案将禁止房屋买家在不知道其他买家出价多少的情况下盲目竞标,并将确立买家验房的合法权利,确保总价格透明度,让潜在买家了解房屋销售的价格。有验房的权利就是有条件的offer了。
-info(小雨);
2021-12-22
{297}
(#14205673@0)
+3
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验房可以是买家的权力,但买家可以放弃啊。那又回到了现在的状况
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-12-22
(#14205957@0)
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你這個就是一個基本草案,提交。
-888www888(HHH);
2021-12-22
(#14208488@0)
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公開拍賣是個好辦法。讓交易公開,公正,透明。这裡的現在就是黑箱操作。
-888www888(HHH);
2021-12-22
(#14208484@0)
+1
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哪里有漏?俺也想捡
-mc201188(mc201188);
2021-12-21
(#14204012@0)
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我在等是爹个20%后入场
-guanshui88(约定);
2021-12-21
(#14204043@0)
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想减漏,只有一个办法。和卖家经纪一起,给老实扒拉的卖家老头老太做局
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-12-21
(#14204187@0)
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卖家经济offer接到手软,根本懒得搭理cheap的人。
-thegirlbefore(Jane);
2021-12-21
(#14204199@0)
+2
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有钱能使鬼推磨,找卖家代理当代理
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-12-21
(#14204208@0)
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能骗老头卖家的经纪还自己留着呢
-shunshunshun(顺顺顺);
2021-12-21
(#14204233@0)
+5
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你以为经纪是什么好人啊?问题是多数经纪都吃饱了,没肚子吃了。而且,经纪如果自己是买家,骗到的概率会减小,傻的卖家有,但那么傻的卖家不多。
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-12-21
(#14204265@0)
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合伙,你比经纪嫩
-shunshunshun(顺顺顺);
2021-12-21
(#14204289@0)
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所以得对成交价心里有数。然后和经纪合伙,谁和钱有仇啊?
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-12-21
(#14204336@0)
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经纪的合伙人是女朋友,肥水不流外人田
-1yizhen(yizhen);
2021-12-21
(#14204349@0)
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你拎着几斤钞票去看房,没等反应过来就搞定它。。。可能会有漏。
-xz730000(笑一笑,十年少);
2021-12-21
(#14204274@0)
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不会。那是洗钱
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-12-21
(#14204276@0)
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多么美好的理想。理想跟现实有差距啊。
-2841999(四友);
2021-12-21
(#14204436@0)
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Top经纪逸涵说了 - 住房新政出来了,可以观望。
-mingpinwu(茗品屋);
2021-12-21
(#14204530@0)
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别听我的,能预测准的话,不早多买几个房子抱着了吗?
-yihan(逸涵);
2021-12-21
(#14205041@0)
+1
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捡漏不是那么容易的事情,我捡过几次。我感觉未来捡漏的机会就快到了。。。。
-gtacom(【风起云涌】);
2021-12-21
(#14204550@0)
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既然这么多人等着捡漏,还能有漏吗?
-wifi(远方);
2021-12-21
(#14204553@0)
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大部分只会说,没有行动力
-gtacom(【风起云涌】);
2021-12-21
(#14204556@0)
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把现在还在买楼花的人剔除,现在还在市场上买买买的除了钱多多的投资客(捷达地产的老板讲的)就是更具赌性的投资客,当然还有不担心丢掉工作的韭菜,还有梦想十套投资房的房东
政府要让首次置业者满意,必须要让房价回到2013年的水平,我打算奔着这个目标去捡漏
-gtacom(【风起云涌】);
2021-12-21
{80}
(#14204568@0)
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我也想简陋,可是钱比你少估计,回到2010就下手 ;)
-czczcz(看得清);
2021-12-21
(#14204743@0)
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捡漏?一分价钱一分货。
-liqingzhao(清远);
2021-12-21
(#14204609@0)
+1
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咱先定一个小目标,捡一个200万的双车库先。。
-binghongcha76(一只大猫);
2021-12-21
(#14204895@0)
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我随时都在捡漏,市场📉5%,能找到低于市价20%的房子,大漏一年能发现3-5个、太难了,自己也会买下来
-lovemyhome88(我爱我家);
2021-12-26
(#14205898@0)
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有
-use18(user18);
2021-12-24
(#14213536@0)
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做梦总是可以的!历史最低的库存量,目前捡漏更可能陷入坑里。
-rainbow_joy(彩虹);
2021-12-26
(#14216593@0)
+3