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枫下家园 / 枫下觅巢 /
tor
11月份的房市报告出来了,奥村一马当先,独立屋均价217万。有诗曰:大多佳绝处,毕竟在奥村。
-streetsville(总长);
2021-12-3
{202}
(#14154683@0)
+3
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如果高过龙区就要调整了。毕竟很多不方便,而且离华人社区远。
-liqingzhao(清远);
2021-12-3
(#14154737@0)
+8
-
我在脱离华人社区的路上越走越远
-streetsville(总长);
2021-12-3
(#14154749@0)
+4
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涨幅最大的是Durham
Region 涨 40.14% 其他区都是毛毛雨。
-liqingzhao(清远);
2021-12-3
(#14154763@0)
+3
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从目前的市场看、RH已经是价值洼地了,东桂林的新房3车库都208万成交,RH的Bayview Hill 要改名乞丐山庄了。
-xiangcaosh(船头);
2021-12-3
(#14154745@0)
+7
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嗯 两边的涨幅都大于中部,说明这波就不是华人炒的,都是老外刚需。不过维尼最近要打台湾,华区未来几年有戏。
-czczcz(看得清);
2021-12-3
(#14154801@0)
+6
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他绝对不敢打,打赢了他还是那个总书记、打败了死无全尸,都是反对派要他好看,把他架在火上烤,他要真傻到那个程度、那叫维尼也没亏。
-xiangcaosh(船头);
2021-12-3
(#14154837@0)
+1
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战争特别是内战百害无一利。
-liqingzhao(清远);
2021-12-3
(#14154928@0)
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希望是这样啦,不过现在墙里面疯传,就胡叼盘那帮傻X在彭帅事件上的操作,维尼被忽悠的疯起来也不是没可能的。
-czczcz(看得清);
2021-12-3
(#14154965@0)
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我认为中国对台湾倾向于采取和平演变的策略, 但是树欲静而风不止。美国最近不断地打台湾牌,我们只能见招拆招,毕竟我们的底线是台湾决不能丢。
-lyj8888(lyj);
2021-12-6
(#14163891@0)
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仅仅因为龙脉南边群众基础太差,配合WFH,世界大同是主旋律。中国也是
-shunshunshun(顺顺顺);
2021-12-3
(#14154843@0)
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中国也是啥?
-czczcz(看得清);
2021-12-3
(#14154948@0)
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哪便宜买哪,价格大同
-shunshunshun(顺顺顺);
2021-12-3
(#14154952@0)
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不是说三四线城市供应过度吗
-czczcz(看得清);
2021-12-3
(#14154974@0)
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我说的同一城市世界大同,比如北京南城北城,不包括到了河北的
-shunshunshun(顺顺顺);
2021-12-3
(#14154988@0)
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啊 这个当然。
-czczcz(看得清);
2021-12-3
(#14155025@0)
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这种环境下,看这个奥村好学区卖家傻乎乎开价这么低,看过reddit上讨论,过低开价一般卖不出好价,因为买家通常会认为卖家心理预期没那么高,会有个在原价上加价某个%的底线.1442 SPRUCEWOOD TERR Oakville, Ontario L6M2R1
-daofaziran(daofaziran);
2021-12-3
{45}
(#14155012@0)
+2
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也看情况,如果他附近有comparable的成交、那就像你说的他开太低一点意义没有、反而拉低买家对他的估值,负责的买家经纪还是会预先问他心理价位到底什么range、如果邻居里没有comparable的成交、那他只能开低、尤其是1月份开始冲的时候,那时连卖家经纪都不知道能冲到哪儿。
-xiangcaosh(船头);
2021-12-3
(#14156068@0)
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跟它同一个学区的1388 Merrybrook Lane刚刚卖了2.645M,虽然这个没它好,但也不至于叫这么低。离它很近但学区差点的3房单车库的Link(1285 BARBERRY Green)刚卖了1.4M,它这个双车库独立屋才叫1.499M,绝对拉低买家对它的估值。
-daofaziran(daofaziran);
2021-12-3
(#14156201@0)
+2
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奥村都是好学区,这个绝对应该在1.8M附近。
-jerrywuwei(无为);
2021-12-4
(#14157026@0)
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这个是好学区中的好学区。1.8M左右是夏天时的价格了,经过10月,11月的暴涨,卖家的心理预期如果还是1.8M左右,只能说跟不上市场形势,买家偷着乐吧。
-daofaziran(daofaziran);
2021-12-4
(#14157414@0)
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2500尺都不到,装修还是原始风格,也不能高到哪里。能上1.9M?
-jerrywuwei(无为);
2021-12-4
{10}
(#14157576@0)
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1225 Hedgestone Cres,这个是不远处学区差点的不到2000尺的link都卖到1.525M, 现在是单车库都能卖1.8M的年代了。
这样的房子底子好,买家花点钱装修后潜力很大。不过现在卖家开价这么低,会拉低买家心理预期,大概率搬石头砸自己的脚,卖不出好价钱。
-daofaziran(daofaziran);
2021-12-4
{128}
(#14157721@0)
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这么大lot这么好的房子,背靠ravine带盐水游泳池的豪宅才卖2.6米?看来奥村属于价值低洼地带了
-wifi(远方);
2021-12-5
(#14159772@0)
+1
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关键是学区还很好。我也觉着奥村的房价涨幅比不过好多GTA的其他地方。后面潜力不错。
-daofaziran(daofaziran);
2021-12-5
(#14161125@0)
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我也认为奥村房子除了east lake贵,其它区都还有很大上涨空间
-jerrywuwei(无为);
2021-12-5
(#14162104@0)
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你现在吹奥村就跟探长吹龙脉一样。涨到一定时候,买不起了就会有新的热点
-wdmcz(冬天来了,下雪了);
2021-12-4
(#14157322@0)
+5
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怎么是现在吹奥村?我在房坛说奥村好十几年了,哪像探长忽悠大家买龙脉,然后就消失了。顺便问一下,没人说我写的诗好吗?
-streetsville(总长);
2021-12-4
(#14157355@0)
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总长你为啥老看平均值,那个被富豪区拉高了不准,应该看中值,中值不到1.8M,还没Richmond Hill高。
-daofaziran(daofaziran);
2021-12-4
(#14157429@0)
+6
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平均值,中间值都看。富豪CEO们住奥村,这是好事。
-streetsville(总长);
2021-12-4
(#14157472@0)
+1
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好事是好事,但工薪阶层基本被富豪区price out了。大家买房还是看中值比较准。
-daofaziran(daofaziran);
2021-12-4
(#14157497@0)
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要买就买贵的,房价高的区居民素质小区环境各方面相对好些。
-streetsville(总长);
2021-12-4
(#14157514@0)
+1
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总长,根据你的理论,你说奥村哪些区能买?
-daofaziran(daofaziran);
2021-12-4
(#14157543@0)
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奥村整体环境好,每个区都不错。我不是经纪,在奥村自主+投资,房子长期持有。
-streetsville(总长);
2021-12-4
(#14157580@0)
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总长你和稀泥 :)
-daofaziran(daofaziran);
2021-12-4
(#14157738@0)
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情商,my friend, 每个人都有优缺点,要发现别人的优点,而不是盯着别人的缺点。
-streetsville(总长);
2021-12-4
(#14157827@0)
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虽然你和稀泥,但为你这句话点个赞。
-daofaziran(daofaziran);
2021-12-4
(#14157835@0)
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根据经济实力, East lake, Joshua Creek, Glen Abbey 。。。
-zzddlljj(告别严冬);
2021-12-4
(#14157648@0)
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赞同,不过East lake基本把工薪阶层price out了,价位能接受的,比如East Lake最东边污染比较严重,对大部分人来说自住不如后两个。
-daofaziran(daofaziran);
2021-12-4
(#14157753@0)
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确实都不错,学校、人文都好,但新区没啥意思。
-jerrywuwei(无为);
2021-12-4
(#14157714@0)
+1
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这个很赞同。要买就买Dundas以南。
-daofaziran(daofaziran);
2021-12-4
(#14157756@0)
+1
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北边的也没有什么房源上市啊
-jessiec123456(jessiecccc);
2021-12-6
(#14164727@0)
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realtor上看看,6线和Nayagawa之间不大的地方就出来不少。
-jerrywuwei(无为);
2021-12-6
(#14164767@0)
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北边新区出租屋不是一般的多呀,以前租出去的, 现在市场上等租的,还有正在建也要出租的。。。
-binbonbin(best);
2021-12-7
(#14165240@0)
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奥村的CEO肯定没有多伦多多,甚至不一定比Mississauga 多
-guluqiu(咕噜球);
2021-12-4
(#14158839@0)
+4
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谢谢回帖,奥村是小镇,当然不能跟大城市比
-streetsville(总长);
2021-12-4
(#14159042@0)
+1
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原来是诗人,确实写得不错!
-wdmcz(冬天来了,下雪了);
2021-12-5
(#14159916@0)
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不是我写的,抄别人的,去过无锡太湖的人都知道谁写的
-streetsville(总长);
2021-12-5
(#14160370@0)
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我的主贴没有一个点赞的,看了一下点赞多的回帖,有点意思
11月份的房市报告出来了,奥村一马当先,独立屋均价217万。有诗曰:大多佳绝处,毕竟在奥村。
+7 交通不便,我们多伦多到哪里都不远。大多绝佳处,毕竟在中心。
+7 如果高过龙区就要调整了。毕竟很多不方便,而且离华人社区远。
+7 从目前的市场看、RH已经是价值洼地了,东桂林的新房3车库都208万成交,RH的Bayview Hill 要改名乞丐山庄了
+5 嗯 两边的涨幅都大于中部,说明这波就不是华人炒的,都是老外刚需。不过维尼最近要打台湾,华区未来几年有戏
-streetsville(总长);
2021-12-4
{465}
(#14159057@0)
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要低调,你没必要整天泡在揉脸上高调显摆,奥村房子贵是因为房子好,同样的房子拿到多伦多肯定会更贵
-guluqiu(咕噜球);
2021-12-4
(#14159072@0)
+4
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有道理
-streetsville(总长);
2021-12-4
(#14159098@0)
+1
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只是奥村豪宅比例高,沿湖的地理环境在那
-tjhong(以后再说);
2021-12-4
(#14159174@0)
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比例高是因为分母小,多伦多的豪宅比奥村多几倍,也没看见住多轮多的华人如此自豪!
-guluqiu(咕噜球);
2021-12-4
(#14159304@0)
+3
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奥村村民为奥村自豪多应该呀,你也可以为多伦多自豪嘛。
-daofaziran(daofaziran);
2021-12-4
(#14159369@0)
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我在奥村也有投资房,但是我真的很讨厌你们这些天天上网显摆的,你可见过住跑马径的上来显摆? 搞得别人还以为住奥村的都是一帮没事干的穷逼屌丝!
-guluqiu(咕噜球);
2021-12-5
(#14159585@0)
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我闪了,看来肉联真该散伙了,后悔给老大捐款了
-streetsville(总长);
2021-12-5
(#14159606@0)
+1
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老洪回来了
-streetsville(总长);
2021-12-5
(#14159550@0)
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时间快啊,一晃房子一米涨好了。不过自住房不能变现
-tjhong(以后再说);
2021-12-5
(#14159853@0)
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你很早就买房了,现在赚翻了,自住房老了以后downsize,拿出钱来养老
-streetsville(总长);
2021-12-5
(#14160368@0)
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应该是LOC出来养老,结果用完10万发现又多了10万可以用;)
-czczcz(看得清);
2021-12-5
(#14161973@0)
+1
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不理解, 请解惑,谢谢
-bokchoy888(joeblack);
2021-12-6
(#14162138@0)
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就是说不必卖房降低生活质量来取现金,而应该申请HELOC比如10万, 需要时拿出来花,若干年后花完了10万发现房价又涨了几十万就又有钱用了。
-czczcz(看得清);
2021-12-6
(#14164092@0)
+1
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不行,退休收入不够信用额不会给你增加
-idontknowa(idontknow);
2021-12-6
(#14164252@0)
+1
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退休金就是收入啊,假如还有投资房房租等等。
-czczcz(看得清);
2021-12-6
(#14164791@0)
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银行批LOC不是看房价的,要看收入。
再说花Loc也要交本金和利息呀。
-jessiec123456(jessiecccc);
2021-12-6
{31}
(#14164733@0)
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退了休还可以有各种收入嘛,银行还可以按你的现金或股票等计算资产给予贷款。
-czczcz(看得清);
2021-12-6
(#14164795@0)
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牛呀
-whoami678(oh man);
2021-12-10
(#14176163@0)