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枫下家园 / 枫下觅巢 / 抢奥范儿惊心动魄
抢了13次奥范儿终于成功,其中几次可以说惊心动魄
有2次我是第二位, 只比最高价低1000元,最可气的是有一次卖方经纪告诉我们把其他所有买家全部排除,只留2家,明确告诉我们只比最高价差一点点,给我们一次机会,我说加5千,过了10 分钟,告诉我们还是太接近,我说最后再加5千,是最终价,10 分钟后被告知还是差一点,房子卖给了别人,第二天看到只比我高1000元
-bossyman(青梅煮酒);
2021-11-24
{349}
(#14135846@0)
+1
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你又买房子了?😄,我觉得这种情况卖方经纪是不是把你的加价告诉另一买家了,哪有那么巧的
-c2ren(cathy);
2021-11-24
(#14135879@0)
+1
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卖方可能对双方都这么说了,完了双方都一个劲抬价,还总是差一点。
-letempsdescerises(梨花院落云淡风轻);
2021-11-24
(#14135929@0)
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差一点是很可能的,一个房子的正常市场价就那个range,只要不出现头脑发热的买家,卖家经纪愿意私下沟通,最后两名就应该只差几千,区别只是最后加几千的技巧,有的卖家经纪很难打交道,要么直接pass掉买家连招呼都不打、要么群发email improve、不接你电话,这种就差的比较多。
-xiangcaosh(船头);
2021-11-24
{240}
(#14135989@0)
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问题是双方都一直加的话,到午夜十二点之前就总是有一家(或两家)“差一点”,哪怕和最初的奥佛比起来已经“差很远”了。
-letempsdescerises(梨花院落云淡风轻);
2021-11-24
(#14136020@0)
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不会一直加的,规矩是加一次、加完买家经济基本上已经告诉你是best price了,第二次就是问第一集团的了、本来也是比较接近,理由正常,第三次再用同样理由问要被买家经纪骂了,只能拐弯抹角的说了,那是真的到了最后关头只剩两家还是非常接近的情况。
-xiangcaosh(船头);
2021-11-24
(#14136065@0)
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关键是买家咋知道卖家是忽悠,还是真有其他人在抢?楼下说的情况,卖家经纪还算老实的,十点多终于还是说了TA家最好。要是忽悠让TA加价,TA不也发现不了?
-letempsdescerises(梨花院落云淡风轻);
2021-11-24
(#14136073@0)
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按照现在的游戏规则买家不知道卖家是不是在忽悠。我看到抢offer就马上退出,反正不急的。
-info(小雨);
2021-11-25
(#14136120@0)
+2
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现在还有不抢的房子吗?
-lanblue(蓝);
2021-11-25
(#14138379@0)
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有啊,有些房子挂出来很久。1.5米以下的独立房卖的比较快,2米以上的一般都不用抢
-info(小雨);
2021-11-25
(#14138383@0)
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这个其实就跟打牌打麻将一样,规则都是一样的,有人就是老书记。有人就是老赢家。
-xiangcaosh(船头);
2021-11-25
(#14136222@0)
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其实就是一个心理战,但卖家有心理底线,买家有心理或钱包上限,到了一定限度不成功就散了。
-info(小雨);
2021-11-25
(#14136572@0)
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卖家市场上,买家保守的往往买不到房子,时间流逝,房价越来越高,还不如一开始就加高点买到,抢offer的好多都是被市场教育了。
-daofaziran(daofaziran);
2021-11-25
(#14136640@0)
+3
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很多买家不一定是保守,是钱包有限,现在的房价对本地工薪族来说已经很高,不少人已经在跳起来摘桃子了。
-info(小雨);
2021-11-25
(#14136690@0)
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我可以保证没有告诉另一个竞价者, common sense , 因为蒙住眼睛更容易使价格升高。
刚进入市场的时候我也有一次和最高的差1000元
-bossyman(青梅煮酒);
2021-11-25
(#14137665@0)
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为啥一定要买竞价的房子?
-guanshui3000(灌水);
2021-11-24
(#14135889@0)
+3
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好房子大家都喜欢,油站对面大马路旁边挨着坟场和开天价的房不用抢。
-czczcz(看得清);
2021-11-25
(#14136175@0)
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好房子不竞价的很多,给个公平的市场价,觉得合适就买,不合适拉到。何必非要去凑热闹竞价,不省钱,还浪费时间精力。
-guanshui3000(灌水);
2021-11-25
(#14136288@0)
+1
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买家市场的时候是这样子,现在是卖家市场,不用抢或抢不到卖家心理价位的房子肯定有,但价格一定是买家接受不了的。所以捡漏的人才去出bully offer和抢低开价的房,不然根本就不用买了。
-czczcz(看得清);
2021-11-25
(#14136356@0)
+4
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经验,竞价买到的一般卖的时候也是竞价卖出。
-liqingzhao(清远);
2021-11-25
(#14136330@0)
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超低开价,竞价卖的房,最终成交价不一定比同区类似的房子成交价高。过去的两月,我看到好多类似的例子。这样的市场卖家期望值起决定作用。
-daofaziran(daofaziran);
2021-11-25
(#14136653@0)
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我看到一个房子叫价1.7米,预备给人同一天抢offer的,下offer前我叫我的经纪查一下有多少个offer,回答说有两个,我说我不凑热闹了。那两个offer都很低没有卖出。第二天又挂出来2.2米,还没有卖。
-info(小雨);
2021-11-25
(#14138348@0)
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还有一次Newmarket 抢奥范儿
独立raised bungalow,条件差,地库没装修,开价89万9,但是结构很好,有潜力
,我出价92万3, 发出去很长时间后, 我的经纪红着脸说怎么没人抢,我说没人抢我也出这个价。
后来在截止的前2分钟告诉我有7个奥范儿,到了晚上10点,卖方同意我们的价格但是closing 必须圣诞节前,我坚持必须元月份,后来卖家拒绝所有奥法,继续上市。
领导把我臭骂一顿,说我大头,出价太高。
第二天下午卖方经纪打电话有新奥法进来,第三天价格出来,95万3成交
市场就是这样, 不服不行,领导也不说话了
-bossyman(青梅煮酒);
2021-11-24
{434}
(#14135912@0)
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LD应该继续骂,一点眼光都没有,为什么不能早点close?
-235(豹脾气);
2021-11-24
(#14136013@0)
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挨骂的命,怎么都会挨骂
-wdmcz(冬天来了,要下雪了);
2021-11-25
(#14138319@0)
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这个也正常,一般没人截止前很早下offer的、多数是最后10分钟挤进去的,尤其1月份、如果下午截止早上就有offer、多数是卖家经纪自己的客人。准备两个价格,看offer多少,再下哪个就能减少下高价又突然发现没offer的情况。
-xiangcaosh(船头);
2021-11-24
(#14136015@0)
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我朋友抢offer时,还遇到过抢过一轮了,半路又杀出个陈咬金。不明白为啥总有人这么不守规矩?
-daofaziran(daofaziran);
2021-11-24
(#14136055@0)
+1
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我遇到过最奇葩的是、卖家expectation太高,抢offer最后也没人出到他的希望价格、卖家经纪索性来一招置之死地而后生,当场realist来显示其决绝不卖的决心。结果第二天一看还真如愿成交了。什么样的买家都有。
-xiangcaosh(船头);
2021-11-24
(#14136070@0)
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真是五花八门。
-daofaziran(daofaziran);
2021-11-25
(#14136094@0)
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就是摊开价格来抢啦?
-czczcz(看得清);
2021-11-25
(#14136177@0)
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差不多、因为一开始我们出价并不低、但是卖家经纪居然说是最低,凭经验就知道是在骗人,问她target、说了一个明显不合理的高价、索性不给她加、最后没人出那个价,她当场重挂一个更高的价。第二天mls又变成sold了、比她说的target高1000,那明显有买家在截止后屈服了。
-xiangcaosh(船头);
2021-11-25
(#14136226@0)
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所以说在卖方市场,卖家的心理预期很重要。
-daofaziran(daofaziran);
2021-11-25
(#14136321@0)
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那个买家表现得太急迫,这个卖家正好也不急卖,赶到一块去了。
-letempsdescerises(梨花院落云淡风轻);
2021-11-25
(#14136375@0)
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哦是之后摊开价格那就合理,我以前有一个房也是这样,心理预期比市场价高一点但合理,当晚抢不到后我就逐个通知心理价位,买家们那个晚上都没睡觉估计😂, 第二天下午就成交了,自住的一大家子。
-czczcz(看得清);
2021-11-25
(#14136470@0)
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当晚一两个小时没抢出结果,为什么不马上通知心理价位呢?
-letempsdescerises(梨花院落云淡风轻);
2021-11-25
(#14136483@0)
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战术 ;)
-czczcz(看得清);
2021-11-25
(#14137187@0)
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根据观察,我发现开超低价抢offer,最终成交价未必高。卖家开价稍低的往往能有更高的成交价。感觉卖家自己的心理预期对最终成交价影响最大。
-daofaziran(daofaziran);
2021-11-25
(#14136608@0)
+1
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对,卖方市场,只要卖家期望不是太离谱都能心理价成交,有的太狮子大开口,我上次碰上个人都不能住的破房,卖家经济居然说要加到装修过的房子的价格才有希望。结果把所有买家全吓跑了,第二天又重新挂了。
-xiangcaosh(船头);
2021-11-25
(#14136649@0)
+1
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对,聪明的卖家期望值最好是比市价稍高但合理的价位。
-daofaziran(daofaziran);
2021-11-25
(#14136661@0)
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对啊,这种在截止时间后出的奥佛,合法吗?
-letempsdescerises(梨花院落云淡风轻);
2021-11-24
(#14136080@0)
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这些玩法没有法律规定的吧,游戏规则是卖家和经纪定的
-dianxin(米市);
2021-11-25
(#14136095@0)
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卖家经纪定的截止时间,那么就应该遵守,拒收迟交的奥佛吧?否则要那时间有啥用?
-letempsdescerises(梨花院落云淡风轻);
2021-11-25
(#14136101@0)
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卖家定的时间是要求买家遵守的,谁会给自己定规则?
-maplus(马+);
2021-11-25
(#14136102@0)
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看来以后不能太老实,早递奥佛没任何好处。
-letempsdescerises(梨花院落云淡风轻);
2021-11-25
(#14136107@0)
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半路杀出的通常都是卖家经纪自己的客户已经reviewed所有资料的,就是故意不想在开始增加offer数,一般人要是晚了分分钟被拒,因为卖家经纪不想你加入。
-czczcz(看得清);
2021-11-25
(#14136500@0)
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卖家经纪有自己的客户的话必须披露吧。如果非卖家经纪自己客户半路杀入的话,从维护卖家利益来讲,卖家经纪不能拒绝吧。
-letempsdescerises(梨花院落云淡风轻);
2021-11-25
(#14136550@0)
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在offer instruction里会披露的,但是抢offer的大多数不会做dual agent,其实是自己的客人,找一个认识的经纪帮着下offer。
-xiangcaosh(船头);
2021-11-25
(#14136631@0)
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可以拒绝,除非他们出的价格很高条件很好。
-czczcz(看得清);
2021-11-25
(#14137167@0)
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不要太早递、也不要太晚递,一共就两个小时preview,他还要做offer summary、有错的offer、有奇形怪状条件的offer、他还要做标记、没有主动注册的offer她还要帮着在系统里注册、除非价格非常好,否则她根本没时间review late offer
-xiangcaosh(船头);
2021-11-25
(#14136276@0)
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哪里,8点开始到午夜4个小时,就那么几个奥佛的数字翻来覆去软硬兼施哄买家加钱。应该学学拍卖行,一锤定音,价高者得。透明,公正,高效。
-letempsdescerises(梨花院落云淡风轻);
2021-11-25
(#14136368@0)
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小土豆总理的竞选承诺就有这一项。只是不知道什么时候才能兑现。也许就在财政预算自己平衡了以后
-snowbite(snowbite);
2021-11-25
(#14136392@0)
+1
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立什么法都没用的,卖家可以接受更长有效期的offer比如3天或就给出一个价也不说是抢,那就可以分别跟买家们谈,还不是一样?
-czczcz(看得清);
2021-11-25
(#14136526@0)
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现在很多留24小时有效期,不定日子抢的就是这个策论,他开价就是市场价,你下过去,一会儿他就来另外一个offer。
-xiangcaosh(船头);
2021-11-25
(#14136725@0)
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对,楼主这个主贴的情况要是拍卖那抢的更高。
-czczcz(看得清);
2021-11-25
(#14137181@0)
+2
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拍卖行的做法不一定好,拍卖的东西通常没有可比较的市场价,都是买家愿意出的价,房子还是有市场价的,有人愿意出市场价就一定有人再加5000,就一定有人再加5000,最后会比盲抢抢的更高。盲抢最后就是猜数字碰运气,如果公开价格,第二名知道第一名就高了两千,绝对没有不加的道理,第一名看到第二名比自己又多了两千,干嘛不加呢,反而没完没了。
-xiangcaosh(船头);
2021-11-25
{300}
(#14136414@0)
+1
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是这么回事。我有次就是后悔没多加2万
-wdmcz(冬天来了,要下雪了);
2021-11-25
(#14138327@0)
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很多经纪不会为几千块钱为卖家折腾太久的,经纪们一般喜欢速战速决
-info(小雨);
2021-11-25
(#14138354@0)
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澳洲就是这种拍卖的方法,真是越加越高
-wswswho(backtotoronto);
2021-11-26
(#14138558@0)
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人家要12月交接,想不通你为啥坚持1月?正常思维是你想要早点交接而卖主不干。都到这份上了,钱第一,时间第二,先拿下再说。
-2841999(四友);
2021-11-25
(#14136602@0)
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1月钱才能到账?
-jerrywuwei(无为);
2021-11-25
(#14137415@0)
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是的, 和那个房子没有缘分
-bossyman(青梅煮酒);
2021-11-25
(#14137658@0)
+1
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其实还是喜欢大家现场公开竞价,像澳大利亚那样,大家硬抗,高价者得。
-harding(HC);
2021-11-25
(#14138344@0)
+1
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是的。
-info(小雨);
2021-11-25
(#14138356@0)
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个人经验,最合算的是bully offer,有几个房子成交价非常好,但是你和你的经纪必须全职死叮,一上市立即看房,我的经纪是朋友又是大牌,所以比较慢。
强烈建议大家bully offer。
条件是卖家接受,目前大部分卖家不接受
-bossyman(青梅煮酒);
2021-11-26
(#14138609@0)
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绝对是这样的
-happysun2013(随风四处漂);
2021-11-26
(#14138678@0)
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bully offer不好,通常抢的比正式抢还高,卖家两个心理价,一个ideal价,一个bottom价,bully的时候绝对不可能bottom卖给你,除非你出到ideal价。正式抢只要bottom以上卖家都卖。
-xiangcaosh(船头);
2021-11-26
(#14138876@0)
+1
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真正抢起来,只要有3-4个或以上offer,很容易就到ideal价
-akoei(停车**枫林晚);
2021-11-26
(#14139038@0)
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3-4个抢不到,很可能连bottom都达不到,8个以上才能抢到ideal价
-xiangcaosh(船头);
2021-11-26
(#14139062@0)
+1
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能帖出来一些例子吗,谢谢。
-czczcz(看得清);
2021-11-26
(#14140345@0)