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枫下家园 / 枫下觅巢 / 这里能人多,
-gps2(April);
2021-11-17
{990}
(#14116758@0)
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姑妈家的事也管啊?
-thegirlbefore(Jane);
2021-11-17
(#14116759@0)
+2
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谢谢消灭零回复。如若提供一些建设性意见更好
-gps2(April);
2021-11-17
(#14116912@0)
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卖出也没有足够财力增值交税,这是不可能的。律师可以从卖房款中直接扣走。新买的房子谁出钱就挂谁名下,出多少就多少比例。
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-11-17
(#14116993@0)
+4
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如果今年卖投资房,税不是明年才交吗?
-zzddlljj(告别严冬);
2021-11-17
(#14117005@0)
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就不能在地上挖个坑,把钱放里面用于明年交税吗?
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-11-17
(#14117009@0)
+1
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再立个牌子,此地无加币三万元
-bellter(OuterPlanetsAlliance);
2021-11-17
(#14117039@0)
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3万不够,不是挣了三四十万吗,得7,8万吧
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-11-17
(#14117051@0)
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表妹收入一般,姑妈在五线城市,全力接济女儿。休产假,收入更低
-gps2(April);
2021-11-17
(#14117068@0)
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所谓增值税是从增值中扣的,和他们的收入无关。有增值自然有钱交税
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-11-17
(#14117077@0)
+1
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不知道我的认知对不,妹夫的房子仍旧认为自住房,表妹卖了现房子,三人一起合买大房子,如果可行,大房子只写姑妈一个人的名字,将来没有升值税。如果哪天有经济能力了,表妹两口子还可以再买自己名下的房产当作自住房?
还有就是将来遗产,税务,麻烦不?
-gps2(April);
2021-11-17
(#14117020@0)
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小公寓在谁名下?另一城市的现住房在谁名下,妹夫的房子(他父母住)在谁名下?
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-11-17
(#14117042@0)
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公寓,现房都在表妹名下,妹夫的房子在妹夫名下。都是各自婚前财产
-gps2(April);
2021-11-17
(#14117049@0)
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如果你妹夫不出钱的话,那新买的房必须在你姑母名下。还得要他们每月交房租。最好是大家都出钱,按比例挂名。你妹夫的挂名房以及你表妹的那个公寓,不可能是现住房,将来是要交增值税的。
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-11-17
(#14117054@0)
+1
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妹夫收入也一般,要供他名下的那个房子,我理解因为他父母在住,是可以属于自主房的?
他能力有限,余钱一直在贴补家用。
-gps2(April);
2021-11-17
(#14117083@0)
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他那房子不是自住房。他相当于给他父母提供住宿费用,然后免费住在你姑母家中?这意思是你姑母准备给亲家母亲家公提供住宿费用 ?好,不错。五线小城的老妇给加拿大的一对老年夫妻提供住宿费用。你姑母牛!
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-11-17
(#14117093@0)
+1
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妹夫在他父母支持下,买了房子,婚前一直和父母在一起住。婚后他搬来在表妹家,交余钱养家。表妹的房子一直在她名下。有了孩子,姑妈和他们一起住,觉得地方不够。
男方父母也是五线城市的,退休金拿过来也没有多少
-gps2(April);
2021-11-17
(#14117115@0)
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那更要谁出钱挂谁名下了,按出钱比例挂
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-11-17
(#14117124@0)
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谢谢🙏,看来最好办法就是,表妹提高贷款担保,卖现房,大房子挂姑妈名字最好了。次优,表妹姑妈按比例,表妹比例越少越好?
-gps2(April);
2021-11-17
(#14117151@0)
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当然,你表妹越少越好。你这个是担心婚房被分,这还不能让他们交月付,必须收租,然后你姑姑交月付。按洋人的办法是到外面租房住。
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-11-17
(#14117161@0)
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他们可能都没有考虑这些。小家庭,忙孩子,刚刚稳定。希望他们家庭安定。不过你说的有道理。姑妈过来就是靠着女儿,不懂英文,地方又小,
-gps2(April);
2021-11-17
(#14117212@0)
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这个操作对,现在用姑妈一个人名字买,将来小两口再用自己名字买,增值都不用交税。。。加拿大没遗产税。。。
-newyearpig(小猪);
2021-11-17
(#14117108@0)
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三个人能力都有限,姑妈表妹为主, 姑妈一个人,新移民,可能贷款困难 ,表妹,贷款有限,需要先卖了现房子,和姑妈的钱,应该可以。 妹夫,再贷款有限。
按比例,不知道利弊得失如何?
-gps2(April);
2021-11-17
(#14117155@0)
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新移民贷款最容易了。好像35% down payment,不用收入证明,就可以了
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-11-17
(#14117193@0)
+2
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好的,让表妹问问。如果姑妈可以单独拿下最好
-gps2(April);
2021-11-17
(#14117220@0)
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只能让姑妈单独拿下,不然贷款就额度不够而且要算投资房。
-czczcz(看得清);
2021-11-17
(#14117380@0)
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你好,昨天看你介绍 房子无贷款 可以免ltt,很多问题,谢谢。
请问 贷款就额度不够,指的是 让姑妈尽量出首付?表妹卖房所得 可以算做姑妈的首付吗(本来姑妈之前也出了大部分)。如果姑妈单独拿不下来贷款,户主必须要加表妹,是按贷款额度算 所有权比例吗?怎样让表妹越多越好呢
无贷款的话,去除联名中的一个人名不需交Ltt,
如果现在必须联名,那 假如若干年后,大房子付清全款,把表妹名字去掉,完全是姑妈名下,不需要jiaoltt?
-gps2(April);
2021-11-17
{365}
(#14117605@0)
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贷款额度不够指的是让姑妈一人以新移民贷款政策的额度比三人按收入计算贷款额度都高,表妹卖房直接把钱转给姑妈就好,无贷款免ltt指的是加减人名的title转换,买卖的话有无贷款都要交ltt.
-czczcz(看得清);
2021-11-17
(#14117901@0)
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那,如果现在是 姑妈 单名,将来姑妈仍建在的时候,无贷款加表妹去姑妈名字,可以?不交Ltt?
Trust 又是如何操作呢?谢谢先
不好意思,姑妈新移民很多问题,我们也是一知半解,很多论题都是第一次听说
-gps2(April);
2021-11-17
(#14118060@0)
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买房下姑妈单名,同时在律师那做一份表妹委托的Trust, 将来转给表妹即使有贷款也不用交LTT. 加名的话必须无贷款才能免LTT.
-czczcz(看得清);
2021-11-18
(#14119413@0)
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明白了。以为报税时间补呢,
-gps2(April);
2021-11-17
(#14117159@0)
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多数都是报税时补。他们就不能把钱埋猪圈里,到时交税吗?
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-11-17
(#14117169@0)
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加拿大没有遗产税,自住房也没有增值税。财产转移临终前再说吧,否则哪天被扫地出门后悔就来不及了
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-11-17
(#14117014@0)
+2
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糊涂了,人过世后,名下所有财产不需要 交最后的所得税,才能给未亡人或者下一代吗。认证pro rate啥费用这些,说要办理很久?
是,提醒老人多个心眼。
-gps2(April);
2021-11-17
(#14117034@0)
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自住房没啥税可交,至于那些费用啥的都可以用立遗嘱,信托之类的解决,找律师会计师就是了
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-11-17
(#14117048@0)
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好像清楚一点了,自主房增值收益 大于这些 最后继承费用就行,
感觉 单独放 姑妈名字,经济,税务方面最合适
-gps2(April);
2021-11-17
(#14117058@0)
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关键是谁出钱。
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-11-17
(#14117066@0)
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三个人能力都有限,姑妈表妹为主,
姑妈一个人,新移民,可能贷款困难
表妹,贷款有限,需要先卖了现房子,和姑妈的钱,应该可以。
妹夫,再贷款有限
-gps2(April);
2021-11-17
(#14117100@0)
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既然这样,非要买房,如果你妹夫不出钱,那当然只能挂你姑母的名字啊。贷款,他们可以做guarantor,你姑母收他们的房租交mortgage即可。
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-11-17
(#14117117@0)
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不是说了连表妹那个小房子也是姑妈出的钱嘛。所以如果卖了小房买新房,不管怎样算都应该挂姑妈一个人的名,让表妹供房,反正妹夫也在供自己的房,各人有各人的财产划分就对了。如果挂姑妈和表妹的名,表妹不但损失自住房税务优惠,且还要收妹夫的租金才行,因为这个已经是婚后财产了,得弄得一清二楚才行。免得过个几年离了婚,妹夫不用供房不出down pay还白分一半房子。
-lazylady(lazyguy);
2021-11-17
{180}
(#14118849@0)
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谢谢提醒。一家人好说好商量,和为贵。
-gps2(April);
2021-11-20
(#14124515@0)
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谈到房产这种大笔投资,如果夫妻双方不能共同出资的话建议不要买,不然总有一方不爽,未来迟早爆发,影响和睦。现代离婚率高,自己看着办吧。
-lazylady(lazyguy);
2021-11-22
(#14130988@0)
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房产上只有姑妈等于男的做上门女婿。每月还得交好几千当房租,还得出劳力维护房子,割草扫雪。男的一定不会干,男的就算愿意,不出几年闹翻离婚收场是必定的,因为家里没地位,钱全部上交。遇谁都不会干。
-tracyd(等待明天);
2021-11-22
(#14131449@0)
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自住房不用交,至于投资房,股票证券等投资性资产,相当于去世当日卖出,合并交当年的税,需要遗产继承人清税了以后才能继承。
-xiangcaosh(船头);
2021-11-17
(#14117420@0)
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看来我真是一知半解,印象中要清税才能继承遗产。自主房子不需要。再请问一下,遗产认证非,安省费用,是继承自住房必须的吧,谢谢
-gps2(April);
2021-11-17
(#14117617@0)
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必须的,那个程序较probation,如果被继承人有买whole life那还好点,保险的钱可以用来付probation的费用,如果没有,那继承人先出一大盆血是肯定的了,所以昨天有网友问55还需要买投资房,最好的税务安排是升级自住房。
-xiangcaosh(船头);
2021-11-17
(#14117848@0)
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看了,一是 表妹姑妈联名,表妹损失 自住房子 增值 优惠、二是 姑妈独名,表妹最后出血继承。
现在房子已经很贵了。没人知道增值几何,他们现在是刚需,也财力有限。
如果表妹占1% 或者很多,又是如何说法?
没准以后可能再换更大房子,是不是可以让姑妈先卖房,到时候钱拿给表妹,再买大房子?相当于两次买卖自住房。
表妹能力一般,不过对姑妈很听话。妹夫看着也是老实本分孩子,
-gps2(April);
2021-11-17
{358}
(#14118042@0)
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从你问的这些问题来看,你要补的课太多了
-cupcakelover(Noer);
2021-11-17
(#14117629@0)
+1
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孤陋寡闻,希望各位不吝指点迷津
-gps2(April);
2021-11-17
(#14117674@0)
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新移民35%的首付,首付够了基本就没太大问题,还要有额外5%的钱留在账上够一年的贷款和地税。先看首付够不够买到理想的房子再扯以后的遗嘱信托问题
-cupcakelover(Noer);
2021-11-17
(#14118234@0)
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刚刚确定了,够。
-gps2(April);
2021-11-17
(#14118734@0)
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那就直接用老人的名字买房呀,这个新移民政策不用白不用,现在不买过5年就过期啦,到时候再想买都贷不到钱了
-cupcakelover(Noer);
2021-11-17
(#14118781@0)
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点一百个赞,无论从税务还是风险考虑,都应该只挂姑妈的名然后表妹来供房。但是这样小家庭就基本被掏空了,小两口赚钱能力一般,那么扣除各自月供之后就没啥钱剩了。以后家里要有什么花钱的大支出搞不好两人都要打各自的小九九。为小家庭考虑,最好还是男的可以把他的房子down grade,只要够两老住那么一个一室的condo就可以了,余钱可以提出来作新房down pay,也有能力给新房出月供。
-lazylady(lazyguy);
2021-11-17
{286}
(#14118851@0)
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表妹家供房,2个人的名字都没在房产上。以后矛盾会很多。小家庭没话语权,一个不小心夫妻离婚,男的什麽都没有。男家愿意么?
-tracyd(等待明天);
2021-11-18
(#14119535@0)
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表妹跟姑妈签借据。当年买的房是姑妈借给表妹的。现在表妹的供款算还钱。当年表妹就一学生,一无存款二无收入,不可能自己出资的。
-2841999(四友);
2021-11-18
(#14119909@0)
+1
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表妹不能算供款。表妹夫妻交的是房租。
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-11-18
(#14119955@0)
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我以为两处房产都登记在表妹名下不存在租。
-2841999(四友);
2021-11-18
(#14120031@0)
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自己有房子,为何要多花几千块钱去租?如果是我,就住小屋里,省钱。要么等到自己有能力买大的。还有,买来的house一定需要打理,每年维修费用也不少。白白帮丈母娘打理,还得名字写她头上,自己对房子还做不了主?
-tracyd(等待明天);
2021-11-19
(#14124292@0)
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意见已经全部状告姑妈了。原则是家庭和美为贵。一并谢谢🙏各位宝贵的经验
-gps2(April);
2021-11-20
(#14124512@0)
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是这样,都是姑妈出的。好在当时房子便宜。
-gps2(April);
2021-11-20
(#14124514@0)
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姑妈就是为了表妹好,最后身家都是孩子的。
-gps2(April);
2021-11-20
(#14124519@0)
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身后的事身后算,就算给也是给自己孩子不是给夫妻俩,身前还是掌握在自己手里更有主动权。
-lazylady(lazyguy);
2021-11-20
(#14125844@0)
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可是男的本来就什么也没出,想要什么权利呢。严格来说女方是完全倒贴呢,丈母娘出钱又出力你还想怎样呢?做人厚道些的好。
-lazylady(lazyguy);
2021-11-20
(#14125848@0)
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那男的想要丈母娘出钱么?这买房子是需要大家坐下来谈清楚的,而不是上揉脸来问大家。男的如果比女家家底差,就你这种样子,不离婚才怪呢。
-tracyd(等待明天);
2021-11-22
(#14130514@0)
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所以我上面已经提了建议了,男方可以downgrade自住房或卖房男方父母租房住,这样小家庭升级换大房他可以适当出down pay或者2人一起还贷,这样对小家庭更好。如果什么都不愿意牺牲只想白得,那这样的男人确实离婚的好。如果不想要丈母娘的钱,那简单啊,要么不买,非要买就新房挂丈母娘的名字,老婆负责供楼,那他就更没什么意见了。不然他拿着婚后的收入去供婚前的房产难道对女方就公平吗?他对家庭的贡献在哪里?孩子老婆生,丈母娘带娃兼买房,他只需要负责贡献精子的话结婚的意义在哪里。
-lazylady(lazyguy);
2021-11-22
{254}
(#14130893@0)