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枫下家园 / 枫下觅巢 /
tor
买房没技巧,全凭买的早。我14年120万买了个投资房,现在240万,7年涨了120万,相当于家里多了一个人full time上班了
-streetsville(总长);
2021-11-16
(#14115107@0)
+3
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7年要存120万可不容易,比full time上班强。
-abcd_123(abc);
2021-11-16
(#14115203@0)
+4
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买房没技巧,凭的都是运气。我的自住房四五年没涨了,但是我的投资房,四年都涨了有50%以上
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-11-16
(#14115212@0)
+1
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你自住房哪里?价格洼地啊。
-jerrywuwei(无为);
2021-11-16
(#14115219@0)
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yong - bayview 一带,都没涨,有些地区还跌
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-11-16
(#14115227@0)
+2
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condo? low rise 不可能。
-lingliu2008(lingliu2008);
2021-11-16
(#14115232@0)
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当然是low rise,我对condo没兴趣,C10,C12,C14都没有涨
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-11-16
(#14115239@0)
+3
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是2017涨太多了,有些土地房2年翻倍,现在歇一歇也正常。迟些高价房上来了翻建又会旺盛,土地又要抢了,没事。
-czczcz(看得清);
2021-11-16
(#14115271@0)
+3
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已经开抢了
-daofaziran(daofaziran);
2021-11-16
(#14116554@0)
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Yonge? 平行,中间至少还有 Mount Pleasant.
-redneck(Cracker);
2021-11-16
(#14116160@0)
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GTA平均是8年翻一倍,2017前西部,东部,北部远郊涨得少,北部华人区涨,2017年以后是北部涨得少,其他区涨的多,短期是风水轮流转,如果把时间线拉到8-10年,其实都是差不多的。
-xiangcaosh(船头);
2021-11-16
(#14115525@0)
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能分析一下为什么89年那次跌那么多和那么久吗?今天看见一个房子4月96万交易现在又出来,按照现在市场大概120左右,这半年20万的增值看着不敢下手啊
-akoei(停车**枫林晚);
2021-11-16
(#14115865@0)
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89年的情况完全不同吧、那阵利率是10%、美元还没那么水,中国还比较落后、全球化进程还没有开始、互联网的发展伴随全球化进程、进一步导致产业链的转移、美元作为基础货币的流动性泛滥引起的全球流动性泛滥,是最近20年资产价格水涨船高的主要原因。
-xiangcaosh(船头);
2021-11-16
(#14116059@0)
+1
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对,放长看过去20年每个地区涨幅都差不多
-streetsville(总长);
2021-11-16
(#14115950@0)
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这边地产我看不懂:GTA房子比LA都贵。。。以前在美国一般只能借收入2.5, 后来2008年还出了个次贷危机。现在看看周围,对门老2口OAS/GIS, 女儿6个月身孕还打2分工,三个人年薪可能$100K都不到,小房子还有$700K mortgage. 都不知怎么贷下来的。
-usinca(usinca);
2021-11-16
{187}
(#14115576@0)
+1
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就是一个安全性,增值潜力和维护成本的原因,范冰冰扫货DT condo和滑铁卢学生宿舍而不买LA你就明白了。
-czczcz(看得清);
2021-11-16
(#14115604@0)
+3
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欠发达地区的商品价格普遍偏高
-ff2021(ff2021);
2021-11-16
(#14115990@0)
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现金流极差,30万给cra,cra最大赢家,
-googlebot(bot);
2021-11-16
(#14115867@0)
+1
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投资房不卖,不在乎流动性。以后要卖房的话,先卖自住房,增值部分免税。然后搬到投资房住20年,增值部分20年以后再交税。
-streetsville(总长);
2021-11-16
(#14115959@0)
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不是从18年开始不能这样了吗?投资改自住,当年申报,立刻交税。
-lcd(LCD);
2021-11-16
(#14116131@0)
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谢谢提醒,我还没注意到这个规定,等退休后有时间慢慢研究。
-streetsville(总长);
2021-11-16
(#14116156@0)
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自主变投资呢?也是当年申报,立刻交税?
-usinca(usinca);
2021-11-17
(#14116789@0)
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自住不用交税。
-czczcz(看得清);
2021-11-17
(#14117119@0)
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是,从2018年起,自住变投资也是当年申报,不过没有capital gain交。如果当年不申报,以后是每个月100刀up to 80,000的费用。
-lcd(LCD);
2021-11-17
(#14117167@0)
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还要给JJ十几万
-jtax(吾土吾民);
2021-11-16
(#14115964@0)
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总长14年如果把120W放在S&P,现在不止240W,还不用给JJ十几W。
-jtax(吾土吾民);
2021-11-16
(#14115962@0)
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可笑,难道楼主14年120万现金买的房?30万首付就能赚120万,SP能吗?
-idontknowa(idontknow);
2021-11-16
(#14115967@0)
+7
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确实,买房的唯一原因就是低息杠杆。没有低息杠杆这个因素,谁投资房子啊?
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-11-16
(#14115976@0)
+1
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总长还付了地税和其他持有成本。
-jtax(吾土吾民);
2021-11-16
(#14115995@0)
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收房租啊,每年盈利,还要交税
-streetsville(总长);
2021-11-16
(#14116016@0)
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总长,S&P有dividend啊。房租减去持有成本没dividend多吧,还不能DRIP
-jtax(吾土吾民);
2021-11-16
(#14116025@0)
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我的投资我做主,我说好就是好
-streetsville(总长);
2021-11-16
(#14116028@0)
+4
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说得对!顶总长
-jtax(吾土吾民);
2021-11-16
(#14116032@0)
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霸气👍
-cupcakelover(Noer);
2021-11-16
(#14116123@0)
+1
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对,顶总长
-lcd(LCD);
2021-11-16
(#14116151@0)
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房租收益应该比dividend多,用30万首付算房租收益,不能按120万房价算。投资房子最大的缺点就是流动性差。收益方面有五倍六倍的杠杆,过去二十年随便跑赢股市。
-lcd(LCD);
2021-11-16
(#14116147@0)
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买SSO,14年30万到现在150万
-nanhuiren(benice);
2021-11-17
(#14116717@0)
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给cra一样多,
-googlebot(bot);
2021-11-16
(#14115970@0)
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对。
-jtax(吾土吾民);
2021-11-16
(#14115994@0)
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对,为了少缴税,宁愿不挣钱
-vicky2005(孩子她爹);
2021-11-17
(#14117173@0)
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我同意你说的,经纪费用太离谱。我相信今后肯定会给平台替代,买房卖房手续费可能就几千块。
-streetsville(总长);
2021-11-16
(#14115975@0)
+1
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不会的,经纪会长期存在。除非所有的bidding都公开。有暗箱作业就得有经纪浑水摸鱼
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-11-16
(#14115985@0)
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如果用杠杆还要减去机会成本。14年如果借90万,机会成本大概15-20万。总长书看这么多,这些都会算吧。
-jtax(吾土吾民);
2021-11-16
(#14115992@0)
+1
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零成本,首付都是从HELOC 借的
-streetsville(总长);
2021-11-16
(#14116024@0)
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这样算机会成本25W都不止了。
-jtax(吾土吾民);
2021-11-16
(#14116031@0)
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买投资房的钱要算机会成本,其他投资也应该算机会成本
-lcd(LCD);
2021-11-16
(#14116232@0)
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哪有机会成本?最多只是down payment的机会成本。但是多数人的首付也是借来的,敢借来买房但不敢借来做其他投资,因此机会成本为0
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-11-16
(#14116061@0)
+2
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说得太对了。很多人,尤其是中国人,heloc借的钱敢买房,不敢炒股。炒股别说加杠杆,连满仓都不敢。就像我这样,总觉得股市要大调整,现在都是小仓位,随时等着抄底,谁能告诉我底在哪里?
-lcd(LCD);
2021-11-16
(#14116158@0)