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枫下家园 / 枫下觅巢 /
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CIBC 资本市场分析师Benjamin Tal 给投资者的一份报告中写道,抵押贷款利率如果从当前水平上调 1 个百分点(4次加息),将使房市新买家平均每月多支付 230 元或额外增加 12% 的利息。各地区均价房屋买家的月供里将会增加230块利息而减少230块还本。这个算不算多?
-czczcz(看得清);
2021-11-14
(#14110068@0)
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不多
-shunshunshun(顺顺顺);
2021-11-14
(#14110142@0)
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不想固定利率 因为感觉即使增加利率以后还会降低 政府欠钱更多
-calmdownmom(mommy);
2021-11-14
(#14110605@0)
+3
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我也是这么看的。
-czczcz(看得清);
2021-11-15
(#14111636@0)
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平均这个词不好说,我反正是用贷款利率计算器自己算了下,觉得就算利率5%,俺家也没啥问题,过了7%才会有负现金流。
-pacl(非萌新);
2021-11-14
(#14111021@0)
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利率5%是不可能的,涨1%的话就是平均2.4%,跟2017年峰值差不多。
-czczcz(看得清);
2021-11-15
(#14111640@0)
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p涨1%,月供会涨20%,我有过经历,
-googlebot(bot);
2021-11-14
(#14111036@0)
+1
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这个不理解。月供是由本金+利息组成,假设每个月还贷的本金不变,P涨1%,就是利息涨1%,月供涨1%都不到。我有一个贷款,刚renew的,利息从2.29%降到1.2%,每个月月供也就少了10%。
-lcd(LCD);
2021-11-15
(#14111909@0)
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这个跟杠杆大小有关,杠杆大的涨跌就大。
-czczcz(看得清);
2021-11-15
(#14112121@0)
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和杠杆没啥关系,就是和贷款总额和剩余年限有关系。我上面说的我的贷款还剩90万,renew的时候还剩20年另6个月,2.29%利息是biweeekly还$2,178.84,现在利息1.25%,biweekly还$1,952.91。
-lcd(LCD);
2021-11-15
(#14112382@0)
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杠杆大利息占比就高,反之已经还贷90%的人涨息对他们没什么影响。
-czczcz(看得清);
2021-11-15
(#14112458@0)
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down payment 20万与 down pay500万 的人 同样贷一百万, 前者杠杆远大于后者,但是房贷中利息占比是一样的。
-lyj8888(lyj);
2021-11-16
(#14115222@0)
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你要拿同房价的比,楼上说他的房利息涨1%月供涨20%, 有人说没有20%, 我说要看这房的利息占比多少。
-czczcz(看得清);
2021-11-16
(#14115286@0)
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如果是浮动利率,现在利率是1.5%,如果p涨1%,贷款利率2.5%,相当上涨66%,
-googlebot(bot);
2021-11-15
(#14112186@0)
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王红雨文章建议浮动, 平时可以积累储蓄金,等利率上涨,一次性交, 降低债务本金
-readingbook(chinacanada);
2021-11-15
(#14112191@0)
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如果固定2%,一定选固定,浮动5年中后3年压力会增大很多,
-googlebot(bot);
2021-11-15
(#14112202@0)
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增加利率以后还会降低
-readingbook(chinacanada);
2021-11-15
(#14112249@0)
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我选的是浮动,第一,我觉得利率不会涨这么快,先享受了低利率再说,因为刚开始的时候利息占的比例大,第二,我的银行即使是浮动利率,每月还款也是固定的,以后利率升高,只是还本部分减少,对投资房非常友好。第三,即使利率涨得超快,我也能支付,对生活没有影响。
-lcd(LCD);
2021-11-15
(#14112418@0)
+1
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当然选浮动,现在比固定便宜太多了,以后涨多少,需要多长时间才涨回来都不一定呢
-cupcakelover(Noer);
2021-11-15
(#14112449@0)
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18年p涨0.75%,我的贷款从2.5%涨到3.25,月供从3200涨到3850,涨幅20%,
-googlebot(bot);
2021-11-15
(#14112456@0)
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你什么银行说来听听?renew涨你的月供吗,还是你自己主动申请涨月供?
-czczcz(看得清);
2021-11-15
(#14112476@0)
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你是自己加速还款了吧?用Mortgage calculator找不出你说的情况。最极端的时候就是你30年还款期,5年后还有71万renew25年到期,贷款从2.5%到3.25%,月供也仅仅从3180到3450。如果其他情况,差额会更小
-lcd(LCD);
2021-11-15
(#14112648@0)