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枫下家园 / 枫下觅巢 /
tor
家庭一套自住房,目前升值了45万,现在想换大房子住。是应该卖出(自主房子升值免税),还是应该留着(re finance)?
刚刚半百,卖了小房子则大房子可以全额付清,不卖~税务问题和出租房操心程度。
不考虑养老,不考虑孩子。谢谢您
-gps2(April);
2021-11-8
(#14096396@0)
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你自己都说了怕税务和操心,那就升级自住房了
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-11-8
(#14096477@0)
+3
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这部犹豫不决嘛,再升级也是小数
-gps2(April);
2021-11-8
(#14096864@0)
+1
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留着,再买一套…房子只能越来越贵,当给下一代减轻负担吧
-yihan(逸涵);
2021-11-8
(#14096486@0)
+4
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之前请教过,说现房子re finance 的钱买自住房 利息不能抵扣税款,年过半百,看哪个操心少的
-gps2(April);
2021-11-8
(#14096865@0)
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你要不想操心肯定是把现在房子卖了全款再买个大的自住房,这都不用问
-cupcakelover(Noer);
2021-11-8
(#14096924@0)
+2
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不操这个心,也想听听大家的看法
-gps2(April);
2021-11-9
(#14097573@0)
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负利率年代,为什么要付清房子?
-xz730000(笑一笑,十年少);
2021-11-8
(#14096530@0)
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这部想着省心省力嘛,无债一身轻 嘛,当然看看哪个办法最好了
-gps2(April);
2021-11-8
(#14096867@0)
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这要看大房子多大,现在好像200万是个界限,比如两个200万一下的比一个400万的升值明显快不少,不过还是考虑自住升值免税
-keysi(K.S);
2021-11-8
(#14096872@0)
+1
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但第二个200万的房子就是投资房了要交capital gain, 即使涨得多最后也不一定合算
-wifi(远方);
2021-11-8
(#14096969@0)
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下小孩的名字可解。
-czczcz(看得清);
2021-11-8
(#14096979@0)
+1
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那也得等到18岁吧
-wifi(远方);
2021-11-8
(#14096985@0)
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楼主50岁了。
-czczcz(看得清);
2021-11-8
(#14097000@0)
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不考虑孩子,😄人家未必愿意
-gps2(April);
2021-11-9
(#14097572@0)
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那看你怎么教育了,这些房产最后都是他的,我的孩子非常愿意😂😂
-czczcz(看得清);
2021-11-9
(#14097681@0)
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这算教育吗?
-wifi(远方);
2021-11-9
(#14097713@0)
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开玩笑啦 :) 这些还用教?
-czczcz(看得清);
2021-11-10
(#14101342@0)
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已经告诉孩子,第一代移民白手过来加拿大,年轻人怎么都比父母强。
-gps2(April);
2021-11-9
(#14097868@0)
+1
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既然不考虑养老和孩子,就随便升级自住房吧,省心
-sob(不吃这一套);
2021-11-8
(#14096874@0)
+2
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大房子只要考虑实用,位置。价格在哪里,不是无限升级
-gps2(April);
2021-11-9
(#14097570@0)
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最好卖了再贷款买更大的房子,50岁该享受当下了,而且现在大房涨得还少,将来的上升空间大。
-czczcz(看得清);
2021-11-8
(#14096990@0)
+1
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大房子价位有数,不会买贼大的,够用考虑
-gps2(April);
2021-11-9
(#14097571@0)
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那就换更贵的地方,forest hill,小破房也得300万
-wifi(远方);
2021-11-9
(#14097576@0)
+4
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多谢,不考虑那里,换房的位置和价格基本有数了。
-gps2(April);
2021-11-9
(#14097856@0)
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想省心就自住,出租房太费心。
-jzsjw(jzsjw);
2021-11-9
(#14097579@0)
+2
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是,还有税务考虑。
-gps2(April);
2021-11-9
(#14097870@0)
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大房子维护,清洁事多。不要换,手里现金投资股票。我是这样的。
-remdesivir(larevo);
2021-11-9
(#14097588@0)
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炒股票?楼主要的是省心和享受。
-czczcz(看得清);
2021-11-9
(#14097685@0)
+1
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曾经炒过,赔的不少,没心情搞了。
-gps2(April);
2021-11-9
(#14097874@0)
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对于普通人千万不要把本来可以买房的钱拿去炒股,用注册账户买买就差不多了
-cupcakelover(Noer);
2021-11-9
(#14097931@0)
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就是这样。几年前可以说是赔了一小首付。
-gps2(April);
2021-11-9
(#14098355@0)
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卖了换大房 再办个heloc 钱取出来投资股票 利息可以抵扣收入 根据自己的承受能力 多借或少借
-arain(arain);
2021-11-9
(#14097922@0)
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谢谢,拿出的heloc 和refinances 道理一样吧?或者买小房出租,或者投资其他。
-gps2(April);
2021-11-9
(#14098365@0)
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卖了换大的,然后大的再re-finace买投资房,这样税务问题不就解决了么
-vvgege(Vvgege);
2021-11-9
(#14097927@0)
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谢谢,或者拿heloc 或者refinances ,或者买小房出租,或者投资其他,现在心里慢慢清楚一点了。
-gps2(April);
2021-11-9
(#14098369@0)
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这是最完美的操作!
-czczcz(看得清);
2021-11-10
(#14101338@0)