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枫下家园 / 枫下觅巢 / 买了个secondary home, 银行的贷款文件中明确说,只有屋主及其亲戚可以使用此房子,不可以把房子出租给租客。问了另一个朋友,他们的贷款文件中也有类似的不可出租条款,不过他们还是出租了。请问,将来如果我把房子出租了,会不会遇到什么麻烦啊?!
-homish(homish);
2021-11-4
(#14088697@0)
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你是在加拿大买的房?
-idontknowa(idontknow);
2021-11-5
(#14088761@0)
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就是在安省。
-homish(homish);
2021-11-5
(#14089197@0)
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自住房和出租房利率完全不一样。如果是按出租房办的贷款,文件中绝不会有这样的条款。你和银行签文件时银行就跟你解释清楚了。对于这种不守规则搞欺骗的,任何后果都要自己承担。但坦白说,以后遇上麻烦的可能性不大。自住房也可以转出租房。
-idontknowa(idontknow);
2021-11-5
(#14089445@0)
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最差也就是房贷取消 强迫卖房了
-eleclan(eleclan);
2021-11-5
(#14088771@0)
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你是按primary home申请的贷款?这样利率低?是这样吗?
-tyra(笨Tyra);
2021-11-5
(#14088773@0)
+1
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我跟经纪说将来也有可能出租的,但是看最后的结果,经纪还是按自主房申请了。而且利率并不好,当别人可以拿到1.2%的时候,我的利率还高出25个点呢。
-homish(homish);
2021-11-5
(#14089204@0)
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这说不通的,第二套房,如果不是小换大,按自住房申请难度更大,出租房加租金收入能贷到更多钱。所以经纪这样做非常没有理由。
-idontknowa(idontknow);
2021-11-5
(#14089455@0)
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自主房已没有债务了
-homish(homish);
2021-11-5
(#14089499@0)
+1
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把新买的房子按自住做,现在的自住房做成出租就可以,利率还能低些
-cupcakelover(Noer);
2021-11-5
(#14090018@0)
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这也是一个正解,谢谢!
-homish(homish);
2021-11-5
(#14090102@0)
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那找经纪,让他改!
-tyra(笨Tyra);
2021-11-5
(#14089531@0)
+1
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正解
-jtax(吾土吾民);
2021-11-5
(#14089642@0)
+1
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认真的做法是应该改。不过我的情况离closing很近了,来不及改了。
-homish(homish);
2021-11-5
(#14089714@0)
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比较不严重的后果是该银行和你停止所有业务,把贷款全部还钱。 比较严重后果是银行上报BCPIO,所有银行和你停止业务。一句话,不要欺骗。
-jtax(吾土吾民);
2021-11-5
(#14088795@0)
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从开始就讲明了真实想法,根本没想过要欺骗。我觉得是broker没把事情做好。
-homish(homish);
2021-11-5
(#14089212@0)
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别听他胡说,你贷款后月供正常银行根本不管你什么用途,我想大部分华人都有出租部分或整套自住房的经历,啥时候听说过银行要收贷款的!那些条款几十年都是这么写的,实际没人理,你的broker不是没做好,是赚你利息钱了。
-czczcz(看得清);
2021-11-5
(#14089374@0)
+3
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好像确实是你说的那样,经纪只想着怎样更容易把利息挣到手
-homish(homish);
2021-11-5
(#14089468@0)
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赞成,你按时给银行钱,银行吃饱了撑的花费人类物力找你查?
-daofaziran(daofaziran);
2021-11-5
(#14089752@0)
+3
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如果被银行发现,你负全责,贷款经纪不受罚。一旦严重到上报BCPIO,以后找工作都可能受影响。
-jtax(吾土吾民);
2021-11-5
(#14089636@0)
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应该没事,最多收到警告信让你改正,否则最最多按出租房的利率收息。银行根本不会去调查你的房子有无出租的。而且不少人自住改出租,没听说过银行有意见。
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-11-5
(#14088796@0)
+1
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自住改出租的情况比比皆是,过去从没有注意过贷款文件中的是否必须自住的条件。
-homish(homish);
2021-11-5
(#14089217@0)
+1
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还有这事?贷款买投资房直接跟银行说是出租,利率没区别啊
-vicky2005(孩子她爹);
2021-11-5
(#14088854@0)
+5
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自住房利率还是要低一点,一般贷款经纪都是按自住房来申请利率
-guanshui3000(灌水);
2021-11-5
(#14088863@0)
+1
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原来我也这么以为的。身边就有人刚closing一个投资房,没有规定自住的条款,而且利率是1.2%。
-homish(homish);
2021-11-5
(#14089222@0)
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你肯定没告诉银行想出租,或者银行问是不是出租你说NO,贷款条款不一样吧,你再去说yes,银行就会改过来,可能利率不一样,我猜的
-w4b(w4b);
2021-11-5
(#14089205@0)
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我跟经纪是实话实说的,后来才知道经纪是按自住房给申请的,可是没有给我低利率,还附加了必须自住的条件。我盲目相信了那个经纪!提醒大家,选择贷款经纪一定要谨慎!
-homish(homish);
2021-11-5
(#14089236@0)
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没事。我的一套出租房就是这样。当时申请贷款的时候也没有和贷款经济说清楚,可能他觉得这么大的贷款肯定是自住。过了好几年,不知道什么原因我在别的银行看见这套房子的贷款,标的是自住。
-lcd(LCD);
2021-11-5
(#14089213@0)
+3
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带着疑问我也问过经纪,回答说是没关系。不过我认为经纪的解释含糊其词,不能令我信服。
-homish(homish);
2021-11-5
(#14089259@0)
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你是不是直接找银行贷不下来?一般直接找银行有困难的才找贷款经纪、原因是各大银行policy不一样,落到哪个underwater手里、结果也不一样,经纪都是帮你一个一个银行试、哪个银行、哪个underwriter容易批、材料怎么写、什么时候递都会造成最后结果不同。不是他解释含糊其辞、他很多时候也不知道你是不是能贷下来。
-xiangcaosh(船头);
2021-11-5
{199}
(#14089356@0)
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怎么可能?楼主连自住都能批下来,出租能算进不少收入,怎么可能批不下来?楼主的贷款能力绝对是杆杆的。纯粹是为了利率。没事的,根本不用记着这事
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-11-5
(#14089416@0)
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不一定的、银行的policy每年都在变,现在能贷下来、不代表将来也能贷下来,我就知道有福建人做现金工也贷下来了、其他一样情况的福建人一个都没贷下来,因为运气好、卡着closing前几天递上去,正好分行里有很多好case夹着一块儿递上去、under writer给力,又没时间做auditing了、给他混过去了。
-xiangcaosh(船头);
2021-11-5
{239}
(#14089451@0)
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我是看油管上xx网的视频,找了一个经纪,直接往下办了,没有询问第二家或第三家。还以为经纪会帮我货币三家,给我寻找最好的条件呢!
-homish(homish);
2021-11-5
(#14089486@0)
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你如果对自己比较有信心、可以先找个分行谈一下,如果路边随便找一家分行就说能贷下来、那大概率所有银行都给贷,区别就是利率好坏了。如果找分行贷不下来、那就需要找贷款经纪了、他们是尽量通过不同的操作组合,让你能贷到款。
-xiangcaosh(船头);
2021-11-5
(#14089526@0)
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愚蠢,直接找银行就完了,还找什么经济。
-idontknowa(idontknow);
2021-11-5
(#14089559@0)
+2
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XX网骗了不少人,那些什么团购的暖炉窗户朋友用过,比我自己网上找的还贵,东西还差
-cupcakelover(Noer);
2021-11-5
(#14089988@0)
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所以要提醒网友们,不要轻信某些人的广告推荐。要给自己预留多些时间,以便从容地货比三家,哈哈。
-homish(homish);
2021-11-5
(#14090087@0)
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经纪确实会货比三家,不过他/她 比的是哪家给他的佣金最高
-super_7(649);
2021-11-5
(#14090009@0)
+2
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你真说到点子上了。赞一个!
-homish(homish);
2021-11-5
(#14090092@0)
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没错!
-pacl(非萌新);
2021-11-5
(#14090551@0)
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没关系的。我当时买房就是出租。报税的时候也是按照出租房报税,renew的时候还跟银行说了,要不要改过来,银行到现在都没有改。现在都十年了,还标着着自住房。
-lcd(LCD);
2021-11-5
(#14089595@0)
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不过这个情况确实没问题,你自己多虑了
-cupcakelover(Noer);
2021-11-5
(#14089997@0)
+2
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谢谢安慰!
-homish(homish);
2021-11-5
(#14090099@0)
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从没听说银行查你到底出租还是自住。估计只要按时给银行钱就不会有啥事。
-daofaziran(daofaziran);
2021-11-5
(#14089350@0)
+4
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好几个人也这么说的
-homish(homish);
2021-11-5
(#14089491@0)
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没事。买的是自主是因为贷款额一般会多很多。我直接和客户说,做贷款是买自主,实际上,你爱啥啥。每个月准时付款,银行根本没兴趣,没有时间,也不想去管你。
-renee12345(Renee);
2021-11-5
(#14089544@0)